Darbības ar dokumentu

Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 1280

Ulbrokā 2022. gada 6. jūlijā (prot. Nr. 42/2022, 9. §)

Par detālplānojuma zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu

Konstatē:

Ropažu novada pašvaldībā 15.06.2022. saņemts nekustamā īpašuma Priedkalnu iela 17A īpašnieka 13.06.2022. iesniegums (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2022/4.1-1/4548) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma īpašumam Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8096 002 1350, apstiprināšanu.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Stopiņu novada domes 24.03.2021. lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu īpašumam Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu nov.", protokols Nr. 106, 2.2. punkts, ņemot vērā darba uzdevuma Nr. 21-02 nosacījumus.

Ropažu novada dome 06.04.2022. pieņēma lēmumu Nr. 887 "Par detālplānojuma zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 34/2022, 11. §).

Detālplānojuma projekta publiskā apspriešana notika no 05.05.2022. līdz 02.06.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 23.05.2022. Sanāksmē piedalījās detālplānojuma izstrādes vadītāja un detālplānojuma izstrādātāja, sabiedrības pārstāvji sanāksmē nepiedalījās.

Detālplānojuma izstrādes vadītāja Ropažu novada pašvaldības telpiskā plānotāja Andra Valaine 15.06.2022. ir sagatavojusi ziņojumu par detālplānojuma projektu (Pielikums Nr. 1).

Atbilstoši detālplānojuma izstrādātājas sniegtajai informācijai, kopš detālplānojuma redakcijas publiskās apspriešanas nav veikti precizējumi detālplānojuma projektā, izņemot tehniskos papildinājumus, t.i., grafiskās daļas plānam pievienots SIA "Mērniecības datu centrs" saskaņojums un papildināts kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi.

Detālplānojuma projekts virzāms domes lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu pieņemšanai.

Izskatot iesniegto detālplānojuma izstrādes vadītājas ziņojumu, detālplānojuma projektu, administratīvā līguma projektu, pamatojoties uz "Teritorijas attīstības plānošanas likuma" 12. panta pirmo daļu, 29. pantu, 31. panta trešo daļu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 682 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. punktu, Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.1 1., 16.1., 23.1. punktiem, Ministru kabineta 29.06.2021. noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.7., 2.10., 15., 18. punktiem,

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, ar kadastra apzīmējumu 8096 002 1350, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24190.

2. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

Zemes vienības kadastra apzīmējums un Nr.  detālplānojumā	Apstiprināmā adrese	Zemes vienības platība (ha)*	Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis (kods)**
1. 80960021930	Priedkalnu iela 46, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads	0.1240	0600
2. 80960021931	Priedkalnu iela 44, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads	0.0926	0600
3. 80960021932	Priedkalnu iela 42, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads	0.0901	0600
4. 80960021933	Priedkalnu iela 31, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads	0.1229	0600
5. 80960021934	Priedkalnu iela, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads	0.0705	1101
* Veicot zemes kadastrālo uzmērīšanu projektēto zemes vienību platības var tikt precizētas. **Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu nosaukums: 0600 - neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme; 1101 - zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā. PIEZĪME: Atbilstoši Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.1 punktam, nekustamā īpašuma lietošanas mērķis apgūtā apbūves zeme nosakāms pēc tam, kad neapbūvētai zemes vienībai ir izbūvēts vismaz piebraucamais ceļš un elektrības pieslēguma iespēja bez papildu elektrolīnijas vai transformatora apakšstacijas izbūves. Pēc infrastruktūras izbūves zemes vienībām nosakāms nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods - 0601).

3. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības vietējā laikrakstā, atbildīgā detālplānojuma izstrādes vadītāja.

4. Detālplānojuma teritorijā esošā nekustamā īpašuma īpašniekam divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (Pielikums Nr. 2).

5. Lēmumu izsniegt Ropažu novada pašvaldības telpiskajai plānotājai Andrai Valainei, nosūtīt iesnieguma iesniedzējam un detālplānojuma izstrādātājai.

Lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A.

Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne

 

Pielikums Nr. 1

Detālplānojuma izstrādes vadītājas
Ropažu novada pašvaldības telpiskās plānotājas
Andras Valaines

Ziņojums par detālplānojuma projektu zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads

Ropažu novada pašvaldībā 15.06.2022. iesniegts apstiprināšanai detālplānojuma projekts zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads.

Izvērtējot iesniegto detālplānojuma projektu konstatēts:

1. Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Stopiņu novada domes 24.03.2021. lēmumu "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu īpašumam Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu nov.", protokols Nr. 106, 2.2. punkts, ņemot vērā darba uzdevuma Nr. 21-02 nosacījumus. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt zemes vienības plānoto (atļauto) izmantošanu un pamatot apbūvi, zemes vienības sadali, paredzot nepieciešamo inženiertehnisko nodrošinājumu t.sk. piebraucamo ceļu (ielu) izbūvi piekļuves nodrošināšanai jaunveidojamām zemes vienībām.

2. Detālplānojuma teritorijā, kurai "Stopiņu novada teritorijas plānojumā" noteikta funkcionālā zona Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) paredzēts izveidot 5 zemes vienības (4 zemes vienības savrupmāju apbūvei un 1 zemes vienības plānota kā ielu teritorija).

3. Detālplānojuma teritorijā plānots izveidot savienojošu ielu tīklu, turpinot Priedkalnu ielu (pašvaldības nozīmes iela), vienlaikus veidojot vieno ielu tīklu ar blakus esošo detālplānojumā zemes vienībā "Adatiņas" plānoto ielu, izveidojot vienotu ielu tīklu.

4. Detālplānojuma teritorijā ielu sarkano līniju robežās paredzēts izbūvēt elektroapgādes tīklus, lokālās ūdens ņemšanas vietas un lokālās attīrīšanas ietaises (pāreja no lokālajiem inženiertīkliem uz centralizētajiem inženiertīkliem veicama viena gada laikā pēc centralizētās infrastruktūras izbūves), brauktuvi (ietverot lietus notekūdeņu novadīšanas risinājumu - tekni) un ietvi ar cietā seguma klājumu un ielas apgaismojumu.

5. Ropažu novada dome 06.04.2022. pieņēma lēmumu Nr. 887 "Par detālplānojuma zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņi, Stopiņu pagasts, Ropažu novads nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 34/2022, 11. §). Detālplānojuma projekta publiskā apspriešana notika no 05.05.2022. līdz 02.06.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 23.05.2022. Sanāksmē piedalījās detālplānojuma izstrādes vadītāja un detālplānojuma izstrādātāja, sabiedrības pārstāvji sanāksmē nepiedalījās.

6. Publiskās apspriešanas gaitā ir saņemti pozitīvi atzinumi no astoņām darba uzdevumā minētājām institūcijām.

7. Atbilstoši detālplānojuma izstrādātājas sniegtajai informācijai, kopš detālplānojuma redakcijas publiskās apspriešanas nav veikti precizējumi detālplānojuma projektā, izņemot tehniskos papildinājumus, t.i., grafiskās daļas plānam pievienots SIA "Mērniecības datu centrs" saskaņojums un papildināts kopsavilkums par detālplānojuma izstrādi.

Priekšlikums detālplānojuma turpmākai virzībai:

Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā.

Andra Valaine

 

Pielikums Nr. 2

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
PROJEKTS

par zemes vienības Priedkalnu iela 17A, ar kadastra apzīmējumu 8096 002 1350, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā detālplānojuma īstenošanas kārtību

Ropažu novadā

2022. gada ____.________________

Ropažu novada dome (turpmāk - Pašvaldība), domes priekšsēdētājas Vitas Paulānes personā, kas rīkojas uz Latvijas Republikas likuma "Par pašvaldībām" un uz domes nolikuma pamata, no vienas puses, un ___________________________________________ (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, bet abi kopā - Puses, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, noslēdz šādu līgumu:

saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un ievērojot Ropažu novada domes 06.07.2022. lēmumu Nr.___ "Par detālplānojuma zemes vienībai Priedkalnu iela 17A, Dreiliņos, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu" (prot. Nr.___, ___.§), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma (turpmāk - Detālplānojums) īstenošanas kārtību (turpmāk - Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma īstenošanas kārtību.

1.2. Detālplānojuma īstenošana ietver šādus pasākumus:

1.2.1. Izdala atsevišķi dzīvojamai apbūvei paredzētās zemes vienības, saskaņā ar detālplānojumu.

1.2.2. Priedkalnu ielas daļas būvniecības procesu - projektēšanu var uzsākt pirms zemes vienības atdalīšanas kā atsevišķu zemes vienību.

1.2.3. Būvprojektu Priedkalnu ielas būvniecībai var sadalīt kārtās:

1.2.3.1. ielas pamatnes un šķembu seguma būvniecība (ietverot lietus notekūdeņu novadīšanas risinājumu - tekni);

1.2.3.2. ārējo inženiekomunikāciju tīklu (elektroapgāde un ielu apgaismojums) būvniecība;

1.2.3.3. ielas un ietves ar cieto segumu būvniecība (pēc ārējo inženiertīklu izbūves);

1.2.3.4. citi tīkli pēc nepieciešamības.

1.2.4. Iesniedzot būvprojektu Būvniecības informācijas sistēmā uz atzīmes izdarīšanu par projektēšanas nosacījumu izpildi 1.2.1. un/vai 1.2.2. punktos minētos gadījumos, ielas zemes vienībai jābūt izdalītai kā atsevišķai zemes vienībai un reģistrētai vismaz VZD Kadastra sistēmā.

1.2.5. Lai uzsāktu dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai mazēkas (kuras apbūves laukums nav lielāks par 25 m² - nojumes, siltumnīcas, lapenes, terases, darba rīku novietnes) būvniecības procesu - projektēšanu un būvdarbus, jābūt sagatavotam un apstiprinātam būvprojektam Priedkalnu ielas daļai (izdarīta atzīme par projektēšanas nosacījumu izpildi) un izdarītai atzīmei būvatļaujā par būvdarbu uzsākšanu.

1.2.6. Līdz dzīvojamās ēkas vai palīgēkas būvniecības procesa pabeigšanai, lai nodotu ēku(-as) ekspluatācijā jābūt izpildītiem un nodotiem ekspluatācijā (izdarītai atzīmei par būvdarbu pabeigšanu) 1.2.3.1. un 1.2.3.2. punktiem un izbūvētiem lokāliem ūdensapgādes un kanalizācijas risinājumiem īpašuma zemes vienības robežās, izbūvētiem elektroapgādes pievadam īpašuma zemes vienības robežās un izbūvēti lietus ūdens savākšanas risinājumi īpašuma zemes vienības robežās.

1.2.7. Izdarot atzīmi par dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai mazēkas būvdarbu pabeigšanu (nodošanu ekspluatācijā) jābūt noslēgtam līgumam par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu.

1.3. Ja izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju, ir nepieciešams paplašināt sarkano līniju platumu, lai varētu veikt visus būvniecības darbus un nodrošināt kompleksu ielas izbūvi, sarkanās līnijas koriģē ar detālplānojuma grozījumiem, izņemot, ja grozījumi nepārsniedz detālplānojumā noteikto pieļaujamo izmaiņu robežu.

1.4. Lai ielu nodotu pašvaldībai īpašumā un apsaimniekošanā, jābūt nodotai ekspluatācijā Priedkalnu ielas daļai detālplānojuma teritorijā, īstenojot 1.2.3.3. punkta nosacījumu.

1.5. Mainoties zemes īpašniekiem jaunie īpašnieki rakstiski piekrīt būvprojekta, detālplānojuma risinājumiem tai skaitā īstenošanas kārtībai un administratīvā līguma nosacījumiem.

2. LĪDZĒJU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas:

2.1.1. Nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem.

2.1.2. Īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu, ievērojot Latvijas Republikas normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību un zemes ierīcību.

2.1.3. Veikt Līguma 1.2.1.-1.2.7. punktos minēto pasākumu īstenošanu.

2.1.4. Uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar attiecīgo apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu no objekta būvniecības laikā.

2.1.5. 1 gada laikā pēc centralizēto ūdensapgādes un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas sistēmu izbūves Priedkalnu ielā, apbūves teritorijām pieslēgšanās pie tām ir obligāta, ievērojot LR normatīvo aktu un Ropažu novada domes saistošo noteikumu prasības.

2.1.6. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datums ir ne vēlāk kā 2025. gada 31. decembris.

2.1.7. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Detālplānojuma īstenošana tiek apturēta. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma stāšanās spēkā, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam jāvienojas par jauniem nosacījumiem Detālplānojuma īstenošanai.

2.2. Pašvaldība apņemas:

2.2.1. Uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu, atbilstoši normatīvo aku prasībām.

2.2.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

2.2.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.3. Pusi atbrīvo no atbildības par Līguma noteikumu neizpildi, ja tam par iemeslu ir notikumi vai apstākļi, kurus Puse nespēj kontrolēt, pret kuriem Puse nevarēja saprātīgi nodrošināties pirms Līguma noslēgšanas un kurus to rašanās gadījumā Puse nevar novērst vai pārvarēt (Force Majeure).

2.4. Puse, kas nokļuvusi Force Majeure apstākļos, nekavējoties no Force Majeure iestāšanās paziņo par to otrai Pusei, norādot saistības, kuru izpilde nav vai nebūs iespējama.

2.5. Pēc Līguma 2.4. punktā minētā paziņojuma saņemšanas Puses vienojas par Līguma izpildes termiņu pagarināšanu, nepieciešamajām izmaiņām Līgumā vai arī par Līguma izbeigšanu.

3. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz brīdim, kad Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu, atbilstoši šī Līguma nosacījumiem un/vai Latvijas Republikas normatīvo tiesību aktu regulējumam.

3.2. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

3.3. Pašvaldība pēc Detālplānojuma īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprināto detālplānojuma grozījumu izpildes termiņa pagarināšanu.

3.4. Līgums ir saistošs Pusēm un to saistību pārņēmējiem

3.5. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotājam pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem.

3.6. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

3.7. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

3.8. Jebkuras Līguma izmaiņas vai grozījumi, kas saistīti ar Līgumā paredzēto saistību izpildi, veicami Pusēm noslēdzot rakstisku vienošanos, kas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.9. Līgums sagatavots uz trīs lapām, piecos eksemplāros latviešu valodā. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks. Katrai Pusei izsniegts viens Līguma eksemplārs.

4. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Pašvaldība: Ropažu novada dome Reģ. nr. 90000067986 Institūta iela 1A, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130 Tālr.: 66954851 E-pasts: novada.dome@ropazi.lv	Detālplānojuma īstenotājs:
_______________________ V. Paulāne	____________________

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi