Darbības ar dokumentu

Salaspils novada domes saistošie noteikumi Nr. 13/2025

2025. gada 25. septembrī

Lokālplānojuma "Celmi, Jaunkausiņi, Ādami" teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa

Apstiprināts Salaspils novada domes sēdē
2025. gada 25. septembrī (prot. Nr. 8/JS, 9. §)

Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma 44. panta pirmo daļu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. panta pirmo daļu,
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu

1. Saistošie noteikumi nosaka funkcionālās zonas un prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei, atbilstoši lokālplānojuma "Celmi, Jaunkausiņi, Ādami" Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem un Grafiskajai daļai - funkcionālajam zonējumam, teritorijām ar īpašiem noteikumiem un aizsargjoslām, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Hipersaite ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā lokālplānojuma interaktīvo grafisko daļu - https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_31880.

2. Atzīt par spēku zaudējušiem Salaspils novada domes saistošos noteikumus Nr. 18/2013 "Salaspils novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un Grafiskā daļa" lokālplānojuma "Celmi, Jaunkausiņi, Ādami" Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā - Salaspils novada Salaspils pilsētas zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 80310050198, 80310050110, 80310050041 un piegulošā ceļa servitūta teritorijā.

Salaspils novada domes priekšsēdētājs R. Anspaks

 

Apstiprināts ar Salaspils novada domes 2025. gada 25. septembra
lēmumu "Par lokālplānojuma "Celmi, Jaunkausiņi, Ādami"
2. redakcijas apstiprināšanu un saistošo noteikumu Nr. 13/2025 izdošanu"
(prot. Nr. 8/JS, 9. §)

Salaspils novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000024008
Līvzemes iela 8, Salaspils, Salaspils nov., LV-2169
dome@salaspils.lv http://www.salaspils.lv

Lokālplānojums "Celmi, Jaunkausiņi, Ādami"

Redakcija 2.0.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Noteikumu lietošana un definīcijas

1.1. Noteikumu lietošana

1.2. Definīcijas

2. Prasības visas teritorijas izmantošanai

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3.3. Prasības apbūvei

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

4.4. Publiskās apbūves teritorija

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

4.10. Mežu teritorija

4.11. Lauksaimniecības teritorija

4.12. Ūdeņu teritorija

5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

5.8. Degradēta teritorija

6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība

7. Citi nosacījumi/prasības

1. NOTEIKUMU LIETOŠANA UN DEFINĪCIJAS

1.1. Noteikumu lietošana

1. Šo teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk - Apbūves noteikumi) darbības robežas ir nekustamā īpašuma "Celmi", kadastra Nr. 80310050198, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80310050198, nekustamā īpašuma "Jaunkausiņi", kadastra Nr. 80310050110, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80310050110, nekustamā īpašuma "Ādami", kadastra Nr. 80310050041, zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80310050041, kā arī pieguļošajai teritorijai zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 80310050036, 80310050282 daļā (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).

2. Lokālplānojuma teritorijā piemēro Salapils novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasības, ciktāl apbūves noteikumi nenosaka savādāk.

1.2. Definīcijas

Nenosaka

2. PRASĪBAS VISAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI

2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana

Nenosaka

2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana

Nenosaka

3. VISPĀRĪGAS PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVEI

3.1. Prasības transporta infrastruktūrai

Nenosaka

3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem

3. Līdz centralizēto ūdenspagādes un sadzīves notekūdeņu kanalizācijas tīklu izbūvei pa Meža ielu līdz lokālplānojuma teritorijai, kā pagaidu risinājums atļauta decentralizētas ūdenspagādes (vietējā spice vai artēziskais urbums) un decentralizētas kanalizācijas (tikai hermētisku krājrezervuāru) sistēmu izveide.

4. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves lokālplānojuma teritorijā, plānotajai apbūvei jāveido pieslēgums pie centralizētajiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.

5. Piekļūšana visām lokālplānojuma teritorijā plānotajām zemes vienībām savrupmāju un vasarnīcu apbūvei jānodrošina no Meža ielas.

6. Detālplānojuma stadijā ir jāizstrādā ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vietas risinājums līdz centralizēto ūdensapgādes tīklu izbūvei.

7. Lietus ūdeņu novadīšanu risināt tikai katras apbūvei paredzētās zemes vienības teritorijā vai veidot pieslēgumu apvienotajam lietus ūdens kanalizācijas drenāžas kolektoram.

3.3. Prasības apbūvei

Nenosaka

3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam

8. Pie robežas ar zemes vienībām, kas izvietotas gar Meža ielu (Rūpnieciskās apbūves teritorijas tuvumā) ierīko aizsargapstādījumus. Aizsargapstādījumu risinājumu nosaka būvprojektā, atbilstoši plānotās apbūves funkcionālajai nepieciešamībai.

9. Aizsargapstādījumus paredzēt būvlaides teritorijā.

10. Saglabāt esošos kokus, kur tie netraucē plānotajai apbūvei un transporta infrastruktūrai.

11. Aizsargapstādījumus gar Meža ielu paredzēt Būvprojektos, ņemot vērā katrā gruntsgabalā plānoto apbūvi un nepieciešamo insolāciju. Apstādījumu risinājumam gar visu Meža ielas apbūves fronti jābūt vienotam, saskanīgam.

3.5. Prasības vides risku samazināšanai

12. Veicot būvniecību, lokālplānojuma teritorijā, kurā tiek prognozēts paaugstināts vides troksnis (Rūpnieciskās apbūves teritorijas tuvumā), kas pārsniegs normatīvajos aktos noteiktos robežlielumus, būvprojektos iekļauj pasākumus, lai izpildītu normatīvo aktu prasības.

4. PRASĪBAS TERITORIJAS IZMANTOŠANAI UN APBŪVES PARAMETRIEM KATRĀ FUNKCIONĀLAJĀ ZONĀ

4.1. Savrupmāju apbūves teritorija

4.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS9)

4.1.1.1. Pamatinformācija

13. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS9) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

4.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

14. Savrupmāju apbūve (11001).

15. Vasarnīcu apbūve (11002).

4.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

16. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): Apbūve, ko veido viesu mājas un cita veida īslaicīgas apmešanās vietas ( viesu nami, pansijas, lauku tūrismam izmantojamās mājas ).

17. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007): Apbūve, ko veido pirmskolas aprūpes un izglītības iestāžu darbības nodrošināšanai nepieciešamie objekti un infrastruktūra.

18. Lauksaimnieciska izmantošana pilsētās un ciemos (22002): Sakņu un augļu dārzi bez apbūves, tai skaitā nomas mazdārziņi.

19. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

4.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunv. zemes vienības platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
20.	600 m2	30		līdz 12 2	līdz 3 1	40

4.1.1.5. Citi noteikumi

21. Minimālā būvlaide: no Meža ielas sarkanās līnijas - 6 m, no iekšējā ceļa / ielas sarkanās līnijas - 3 m, Minimālais attālums no ūdensnotekas krants līdz ēkai - 3 m.

22. Savrupmāju apbūves teritorijās zemes vienību gar ielas fronti var norobežot ar žogu, kura augstums tiek noteikts no zemes planējuma atzīmes ielas fasādes vai ieejas pusē: 1 metru, ja žogs nav caurredzams; 1,40 metrus, ja žoga caurredzamība ir 30 %; 1,60 metrus, ja žoga caurredzamība ir 50 %; 1.80 metrus, ja žoga caurredzamība pārsniedz 80 %.

23. Aizliegta tādu ēku būvniecība, kam nav paredzēta ārsienu ārējā apdare ( piemēram guļbūves). Ēkās aizliegts iebūvēt lietas (piemēram, ceļojuma treileri, vagoniņi), kas nav būvizstrādājumi.

24. Jaunizveidojamās zemes vienības minimālā fronte - 15 m.

25. Savrupmāju apbūves teritorijā katrā zemes vienībā ir atļauta:

25.1. vienas savrupmāju apbūves dzīvojamās mājas būvniecība;

25.2. vienas vasarnīcu apbūves dzīvojamās mājas būvniecība;

25.3. vienas izglītības un zinātnes iestāžu apbūves ēkas būvniecība;

25.4. vienas tūrisma un atpūtas iestāžu apbūves ēkas būvniecība.

4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija

Nenosaka

4.4. Publiskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.5. Jauktas centra apbūves teritorija

Nenosaka

4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.7. Transporta infrastruktūras teritorija

4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR11)

4.7.1.1. Pamatinformācija

26. "Transporta infrastruktūras teritorija" ( TR11 ) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju inženiertehnisko apgādi.

4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

27. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001): Virszemes, pazemes un zemūdens inženiertīkli siltumenerģijas, gāzes, elektronisko sakaru, ūdens resursu pārvadei, uzglabāšanai, sadalei un pievadei, ietverot aprīkojumu, iekārtas, ierīces un citas darbībai nepieciešamās būves (piem. cauruļvadi un kabeļi).

28. Transporta lineārā infrastruk­tūra (14002): Ielas, kas veido lineāru transporta infrastruktūru.

4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.7.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.7.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

4.8. Tehniskās apbūves teritorija

Nenosaka

4.9. Dabas un apstādījumu teritorija

Nenosaka

4.10. Mežu teritorija

Nenosaka

4.11. Lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

4.12. Ūdeņu teritorija

4.12.1. Ūdeņu teritorija (Ū4)

4.12.1.1. Pamatinformācija

29. Ūdeņu teritorija (Ū4) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai izplānotu un nodrošinātu racionālu un ilgtspējīgu ūdeņu resursu izmantošanu saimnieciskai darbībai, transportam, rekreācijai un vides aizsardzībai.

4.12.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

30. Ūdenssaimnieciska izmantošana (23001).

31. Ūdens telpas publiskā izmantošana (24003).

4.12.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

4.12.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

4.12.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

5. TERITORIJAS AR ĪPAŠIEM NOTEIKUMIEM

5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums

Nenosaka

5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums

Nenosaka

5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija

Nenosaka

5.5. Ainaviski vērtīga teritorija

Nenosaka

5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija

Nenosaka

5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija

Nenosaka

5.8. Degradēta teritorija

Nenosaka

6. TERITORIJAS PLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

Nenosaka

7. CITI NOSACĪJUMI/PRASĪBAS

Nenosaka