Darbības ar dokumentu
Madonā 2025. gada 30. oktobrī (domes lēmums Nr. 313, prot. Nr. 11, 39. p.)
1. Saistošie noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka Madonas novada pašvaldībai (turpmāk – pašvaldība) piederošo vai tās nomāto dzīvojamo telpu (turpmāk – Dzīvojamās telpas) īres maksas noteikšanas kārtību.
2. Noteikumu izpratnē Dzīvojamās telpas tiek klasificētas:
2.1. labiekārtotas Dzīvojamās telpas – dzīvojamās telpas, kurās ir centralizēta siltumapgāde vai autonoma gāzes/elektrības apkure, centralizēta ūdensapgāde un kanalizācija, vanna/duša, tualete, var būt arī centralizēta ūdens uzsildīšana, gāzes plīts, u.c.;
2.2. daļēji labiekārtotas Dzīvojamās telpas – dzīvojamās telpas, kurās ir individuālā apkure (krāsns apkure) vai centralizētā apkure, centralizēta ūdens apgāde un kanalizācija dzīvoklī, tualete (ar vai bez ūdens padeves) atrodas dzīvojamā telpā vai dzīvojamā mājā;
2.3. Dzīvojamās telpas bez ērtībām – dzīvojamās telpas, kurās ir krāsns apkure, aukstā ūdens apgāde ārpus dzīvojamās telpas un tualete ārpus dzīvojamās mājas.
3. Dzīvojamo telpu īres maksu mēnesī aprēķina pašvaldības Centrālās administrācijas Nekustamā īpašuma pārvaldības un teritoriālās plānošanas nodaļa (turpmāk – Nodaļa), sagatavojot īres līgumus, izmantojot šādu īres maksas aprēķināšanas formulu:
ĪM – Dzīvojamās telpas īres maksas apmērs (euro mēnesī par dzīvojamās telpas kopējo platību); Liet – īres maksas vērtība, ko īrnieks maksā izīrētājam par dzīvojamās telpas lietošanu (euro mēnesī par dzīvojamās telpas kopējās platības vienu kvadrātmetru); Pl – Dzīvojamās telpas platība – dzīvojamās telpas kopējā platība (noteikta kvadrātmetros). |
4. Dzīvojamo telpu īres maksa par kvadrātmetru Madonas pilsētas teritorijā ir:
4.1. labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 1,20 euro/m2 mēnesī;
4.2. daļēji labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 0,90 euro/m2 mēnesī;
4.3. Dzīvojamām telpām bez ērtībām – 0,60 euro/m2 mēnesī.
5. Dzīvojamo telpu īres maksa par kvadrātmetru Lubānas pilsētas, Cesvaines pilsētas, Varakļānu pilsētas un Ērgļu ciema teritorijā ir:
5.1. labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 1,00 euro/m2 mēnesī;
5.2. daļēji labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 0,70 euro/m2 mēnesī;
5.3. Dzīvojamām telpām bez ērtībām – 0,40 euro/m2 mēnesī.
6. Dzīvojamo telpu īres maksa par kvadrātmetru pagastu teritorijās (Indrānu, Cesvaines, Barkavas, Sausnējas, Dzelzavas, Vestienas, Ošupes, Mētrienas, Jumurdas, Liezēres, Ļaudonas, Kalsnavas, Bērzaunes, Mārcienas, Praulienas, Aronas, Lazdonas, Sarkaņu, Ērgļu, Varakļānu un Murmastienes) ir:
6.1. labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 0,70 euro/m2 mēnesī;
6.2. daļēji labiekārtotām Dzīvojamām telpām – 0,50 euro/m2 mēnesī;
6.3. Dzīvojamām telpām bez ērtībām – 0,30 euro/m2 mēnesī.
7. Noteikt, ka papildus īres maksai proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai maksājami šādi obligātie maksājumi (normatīvajos aktos vai pakalpojuma sniedzēja noteiktajos termiņos):
7.1. normatīvajos aktos noteiktais nekustamā īpašuma nodokļa maksājums un citi normatīvajos aktos noteiktie nodokļu maksājumi;
7.2. dzīvokļa vai dzīvojamās mājas īpašnieka (valdītāja) un zemes īpašnieka noslēgtajā zemes nomas līgumā noteiktā zemes nomas maksa, ja dzīvojamā telpa atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes;
7.3. ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto pakalpojumu maksa saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem;
7.4. ar mājas pārvaldīšanu saistītā maksa.
8. Noteikumos noteiktā īres maksa var tikt samazināta:
8.1. 50 % apmērā no šajos noteikumos noteiktās īres maksas dzīvojamai telpai, ja tās īrnieks ir trūcīga vai maznodrošināta persona, kura ir sasniegusi vecuma pensijas piešķiršanai noteikto vecumu un saņem vecuma pensiju vai sociālā nodrošinājuma pabalstu un kurai nav apgādnieku;
8.2. 50 % apmērā no šajos noteikumos noteiktās īres maksas dzīvojamai telpai, ja tās īrniekam ir goda ģimenes statuss;
8.3. 50 % apmērā no šajos noteikumos noteiktās īres maksas dzīvojamai telpai, ja tās īrniekam vai viņa ģimenes loceklim noteikta I vai II grupas invaliditāte;
8.4. 50 % apmērā no šajos noteikumos noteiktās īres maksas dzīvojamai telpai, ja tās īrnieks ir bārenis līdz 24 gadu vecumam.
9. Noteikumu 8. punktā noteiktais īres maksas samazinājums netiek summēts, īres maksas samazināšanas gadījumā tiek piemērots tikai viens no Noteikumu 8. punkta apakšpunktos noteiktajiem iemesliem.
10. Dzīvojamās telpas īrnieks, kurš atbilst 8. punktā minētajiem nosacījumiem, iesniedz pašvaldībā iesniegumu ar lūgumu piešķirt atlaidi, norādot pamatojumu.
11. Noteikumu 8. punktā noteiktais īres maksas samazinājums netiek summēts, bet tiek piemērots lielākais samazinājums.
12. Dzīvojamām telpām, kas atrodas dzīvojamā ēkā, kas ir atjaunota vai renovēta, noteikumu 8. punktā noteiktās atlaides netiek piemērotas.
13. Dzīvojamām telpām, kas atrodas dzīvojamā ēkā, kas ir atjaunota vai renovēta, īres maksu palielina, piemērojot koeficientu 2.
14. Lēmumu par Dzīvojamo telpu īres maksas samazināšanu pieņem Nekustamā īpašuma pārvaldības un teritoriālās plānošanas nodaļas atbildīgais darbinieks, izdodot administratīvo aktu.
15. Īres maksai par sociālā dzīvokļa lietošanu piemēro pašvaldības saistošo noteikumu par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā nosacījumus, un tai nav piemērojamas šo Noteikumu 8. punktā noteiktās atlaides.
17. Noteikumu 5. un 6. punkta nosacījumi attiecībā uz Varakļānu pilsētu, Varakļānu pagastu un Murmastienes pagastu no 2026. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 31. decembrim netiek piemēroti.
18. No 2026. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 31. decembrim tiek noteikti šādi pārejas periodi īres maksas noteikšanā pašvaldības Dzīvojamās telpās Varakļānu pilsētā, Varakļānu pagastā un Murmastienes pagastā:
18.1. no 2026. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 31. maijam:
18.1.1. pašvaldības Dzīvojamām telpām, par kuru lietošanu īres līgumi noslēgti līdz šo noteikumu spēkā stāšanās brīdim, īres maksa netiek mainīta;
18.1.2. par pašvaldības Dzīvojamām telpām, par kurām šajā laikā tiek noslēgti jauni īres līgumi tiek piemērota īres maksa, kuru aprēķina, izmantojot formulu:
Ī = KAD : DKP x 3% : 12, kur
Ī – īres maksa mēnesī euro par m2; skaitli apaļo līdz divām zīmēm aiz komata;
ĪM – īres maksa mēnesī, euro;
KAD – mājas universālā kadastrālā vērtība, euro;
DKP – mājas dzīvokļu kopējā platība, m2;
DP – īres dzīvokļa kopējā platība, m2.
18.1.3. ja veicot aprēķinu, īres maksa mēnesī ir zemāka par 0,05 euro/m2, tad piemēro īres maksu 0,05 euro/m2.
18.2. no 2026. gada 1. jūnija līdz 2026. gada 31. decembrim pašvaldības Dzīvojamām telpām, par kuru lietošanu īres līgumi noslēgti līdz šo noteikumu spēkā stāšanās brīdim un kuru darbība turpinās pēc šo noteikumu spēkā stāšanās laikā vai kuri šajā laikā tiek noslēgti no jauna, tiek piemērota noteikumu 5., 6., 13. punktā noteiktā īres maksa 50 % apmērā, nepiemērojot īres maksai noteikumu 8. punkta nosacījumus.
19. Atzīt par spēku zaudējušiem:
19.1. Madonas novada pašvaldības 2023. gada 28. septembra saistošie noteikumi Nr. 13 "Madonas novada pašvaldībai piederošo un tās nomāto dzīvojamo telpu īres maksas noteikšanas kārtība";
19.2. Varakļānu novada pašvaldības 2024. gada 30. maija saistošie noteikumi Nr. 7 "Par Varakļānu novada pašvaldībai piederošo dzīvojamo telpu īri".
Madonas novada pašvaldības 2025. gada 30. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 15 "Madonas novada pašvaldībai piederošo un tās nomāto dzīvojamo telpu īres maksas noteikšanas kārtība"
Paskaidrojuma raksta sadaļas | Norādāmā informācija |
| Saistošo noteikumu mērķis un izdošanas nepieciešamības pamatojums | Saskaņā ar Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likumu no 2025. gada 1. jūlija ir izveidots jauns Madonas novads, apvienojot Madonas un Varakļānu novadu. Pašlaik Madonas novadā ir spēkā Madonas novada pašvaldības 2023. gada 28. septembra saistošie noteikumi Nr. 13 "Madonas novada pašvaldībai piederošo un tās nomāto dzīvojamo telpu īres maksas noteikšanas kārtība" un Varakļānu novada pašvaldības 2024. gada 30. maija saistošie noteikumi Nr. 7 "Par Varakļānu novada pašvaldībai piederošo dzīvojamo telpu īri", kuros ir atspoguļota īres maksas noteikšanas metodika. Varakļānu novada pašvaldības 2024. gada 30. maija saistošajos noteikumos Nr. 7 "Par Varakļānu novada pašvaldībai piederošo dzīvojamo telpu īri" noteikti arī izīrēšanas nosacījumu, kārtība un termiņi atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma 32. panta pirmajai daļai. Šos jautājumus Madonas novada pašvaldība ir noteikusi pašvaldības 2022. gada 28.jūlija saistošajos noteikumos Nr. 27 "Par Madonas novada pašvaldībai piederošo dzīvojamo telpu izīrēšanas kārtību", kas tiks izdoti jaunā redakcijā. Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma Pārejas noteikumu 33.8 punktā paredzēts, ka 2025. gada pašvaldību vēlēšanās ievēlētā Madonas novada pašvaldības dome izvērtē novadu veidojošo bijušo pašvaldību, tas ir Madonas novada pašvaldības un Varakļānu novada pašvaldības, pieņemtos saistošos noteikumus un pieņem jaunus novada pašvaldības saistošos noteikumus. Līdz novada saistošo noteikumu spēkā stāšanās dienai, bet ne ilgāk kā līdz 2025. gada 31. decembrim ir spēkā novadu veidojošo bijušo pašvaldību saistošie noteikumi. Madonas novada pašvaldībai jāizdod jauni saistošie noteikumi par īres maksas noteikšanas kārtību. Dzīvojamo telpu īres likuma 31. panta pirmajā daļā paredzēts, ka pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas īres maksas apmēru nosaka pašvaldība, ņemot vērā tās saistošos noteikumus par īres maksas noteikšanu. Saistošo noteikumu mērķis ir noteikt kārtību, kādā pašvaldība nosaka īres maksu pašvaldības dzīvojamās telpās. Madonas novada pašvaldības administratīvajā teritorijā līdz 2025. gada 1. jūlijam īres maksu noteica pašvaldība, ievērojot sertificēta vērtētāja noteikto īres maksu. Varakļānu novada pašvaldības administratīvajā teritorijā līdz 2025. gada 1. jūlijam īres maksu noteica pašvaldība, par pamatu ņemot īpašuma, arī dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību. Saistošie noteikumi nosaka īres maksu konkrētām dzīvojamām telpām atbilstoši dzīvokļa labiekārtojumam konkrētās novada teritorijās, par pamatu ņemot sertificēta vērtētāja noteikto īres maksu un to, kādu īres maksu bija noteikusi Madonas novada pašvaldība, attiecinot to arī uz bijušo Varakļānu novada teritoriju un mēģinot nodrošināt principu, ka īres maksa ir reāla atlīdzība par dzīvojamās telpas lietošanu. Ievērojot to, ka Varakļānu pilsētā, Varakļānu pagastā un Murmastienes pagastā palielināsies īres maksa, noteikumos noteikts pārejas periods līdz 2026. gada 31. decembrim. |
| Saistošo noteikumu fiskālā ietekme uz pašvaldības budžetu | Nosakot citu īres maksu bijušā Varakļānu novada pašvaldības administratīvajā teritorijā, bet saglabājot to esošajā apmērā bijušā Madonas novada teritorijā, prognozētā aptuvenā fiskālā ietekme uz pašvaldības budžetu ir 22300 euro gadā. Saistošo noteikumu nosacījumi nerada būtisku papildus ietekmi uz budžetu. |
| Saistošo noteikumu sociālā ietekme, ietekme uz vidi, iedzīvotāju veselību, uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā, kā arī plānotā regulējuma ietekme uz konkurenci | Sociālā ietekme – Saistošie noteikumi paredz, ka tiek piemērots īres maksas samazinājums konkrētām īrnieku vai viņu ģimenes locekļu kategorijām, kas dos pozitīvu ietekmi sociāli mazāk nodrošinātajiem. Ietekme uz vidi – nav attiecināms. Ietekme uz iedzīvotāju veselību – nav attiecināms. Ietekme uz uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā – neierobežo uzņēmējdarbības vidi. Ietekme uz konkurenci – saistošos noteikumos paredzētie pasākumi neierobežo konkurenci. Nebūtiska ietekme uz konkurenci īres dzīvokļu tirgū. |
| Saistošo noteikumu ietekme uz administratīvajām procedūrām un to izmaksām gan attiecībā uz saimnieciskās darbības veicējiem, gan fiziskajām personām un nevalstiskā sektora organizācijām, gan budžeta finansētām institūcijām | Īres maksas iekasēšanu un īres līgumu slēgšanu administrē pašvaldības iestāde "Madonas novada Centrālā administrācija", kas ir institūcija, kurā privātpersona var vērsties attiecībā uz saistošo noteikumu piemērošanu. Paziņojumu par īres maksas grozīšanu nosūtīs pašvaldības dzīvojamo telpu izīrētājs. Lēmumu par īrniekam vai viņa ģimenes loceklim noteiktās īres maksas samazināšanu pieņems Centrālās administrācijas Nekustamā īpašuma pārvaldības un teritoriālās plānošanas nodaļas atbildīgais darbinieks, tādējādi samazinot administratīvo slogu un nodrošinot ātrāku lēmumu pieņemšanu. |
| Saistošo noteikumu ietekme uz pašvaldības funkcijām un cilvēkresursiem | Pašvaldības funkcija – sniegt iedzīvotājiem palīdzību mājokļa jautājumu risināšanā, kā arī veicināt dzīvojamā fonda veidošanu, uzturēšanu un modernizēšanu, ko var īstenot tikai ar īres maksām par izīrētajām dzīvojamām telpām. Saistošo noteikumu izpildes nodrošināšanā tiks iesaistīti pašvaldības esošie darbinieki, nav nepieciešams veidot jaunas pašvaldības institūcijas vai darba vietas. |
| Saistošo noteikumu izpildes nodrošināšana | Saistošajos noteikumos noteikto kārtību nodrošinās pašvaldības Centrālās administrācijas Nekustamā īpašuma pārvaldības un teritoriālās plānošanas nodaļa atbildīgais darbinieks. |
| Saistošo noteikumu prasību un izmaksu samērīgumu pret ieguvumiem, ko sniedz mērķa sasniegšana | Saistošo noteikumu prasības ir samērīgas pret ieguvumiem, ko sniedz mērķa sasniegšana, jo bez šiem saistošajiem noteikumiem pašvaldība nav tiesīga noteikt īres maksu pašvaldības izīrētajās dzīvojamās telpās. Saistošie noteikumi ir piemēroti iecerētā mērķa sasniegšanai un paredz tikai to, kas ir vajadzīgs minētā mērķa nodrošināšanai. |
| Saistošo noteikumu izstrādes gaitā veiktās konsultācijas ar privātpersonām, saņemtais sabiedrības viedoklis | Atbilstoši Pašvaldību likuma 46. panta trešajai daļai, lai informētu sabiedrību par Saistošo noteikumu projektu un dotu iespēju iedzīvotājiem izteikt viedokli, Saistošo noteikumu projekts no 2025. gada 29. septembra līdz 2025. gada 12. oktobrim publicēts pašvaldības tīmekļa vietnē www.madona.lv sadaļas "Dokumenti" apakšsadaļā "Saistošo noteikumu projekti". Iedzīvotāju priekšlikumi un ierosinājumi netika saņemti. |
 |
 |
 |
 |