Darbības ar dokumentu

Saulkrastu novada domes saistošie noteikumi Nr. SN 14/2025

Saulkrastos 2025. gada 30. jūlijā

Īpašumu "Kalnbērzi" un "Celmi" teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi

Apstiprināti Saulkrastu novada domes
2025. gada 30. jūlija sēdē ar lēmumu Nr. 39
(prot. Nr. 16/2025 § 30)

Izdoti saskaņā ar
Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 1. punktu,
Teritorijas attīstības plānošanas likuma 25. pantu un
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628
"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības
plānošanas dokumentiem" 91. punktu

1. Saistošie noteikumi nosaka īpašumos "Kalnbērzi" un "Celmi" izmantošanas un apbūves noteikumus (1. pielikums), kā arī funkcionālo zonējumu - grafisko daļu (2. pielikums).

2. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_32209 izstrādātā lokālplānojuma īpašumos "Kalnbērzi" un "Celmi" teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa.

Saulkrastu novada domes priekšsēdētājs N. Līcis

 

Apstiprināti
Saulkrastu novada domes 2025. gada 30. jūlija
sēdē ar lēmumu Nr. 39 (prot. Nr. 16/2025 § 30)

Saulkrastu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000068680
Raiņa iela 8, Saulkrasti, Saulkrastu nov., LV-2160
pasts@saulkrasti.lv http://www.saulkrasti.lv

Lokālplānojums īpašumos "Kalnbērzi" un "Celmi"

Redakcija 1.1.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi

Saturs

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Savrupmāju apbūves teritorija

2.2. Publiskās apbūves teritorija

2.3. Transporta infrastruktūras teritorija

2.4. Dabas un apstādījumu teritorija

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

4. Citi nosacījumi

Pielikumi

1. pielikums

2. pielikums

1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā

1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Noteikumi) nosaka prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei saskaņā ar Grafiskās daļas karti "Teritorijas funkcionālais zonējums un galvenie teritorijas izmantošanas aprobežojumi".

2. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro spēkā esošo Saulkrastu novada teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasības tiktāl, ciktāl šie Noteikumi nenosaka citādi.

3. Noteikumu 2. pielikuma "Plānoto ielu un inženierkomunikāciju šķērsprofili" šķērsprofili var tikt precizēti, izstrādājot būvprojektu, ievērojot, ka ielas braucamās daļas (divvirzienu kustība) platums nedrīkst būt mazāks par 5,5 m.

4. Projektējot jauno "A" ielu, starp sarkanajām līnijām jāparedz atsevišķu ielas apstādījumu joslu (joslu ar esošiem vai plānotiem ielas ainavu veidojošiem stādījumiem) saskaņā ar C-C šķērsprofilu.

5. Projektējamās "A", "B", "C", "E" un Cielavu iela noteiktas kā E kategorijas ielas - vietējās nozīmes ielas, kas nodrošina uzturēšanās funkciju, pakārtoti veicot arī piekļūšanas funkciju.

6. Minimālā būvlaide no ielu sarkanajām līnijām - 3 m.

7. Aizliegta jebkādu jaunu gaisvada kabeļu vai vadu vilkšana pāri ielām un starp ēkām, kā arī to izvietošana uz ēku galvenajām fasādēm.

8. Plānotajām ēkām kā pagaidu risinājumu līdz centralizētas kanalizācijas tīklu izbūvei ierīko decentralizētu kanalizācijas sistēmu, kas nodrošina vides aizsardzības normatīvu prasībām atbilstošu vides aizsardzības līmeni un piesārņojuma nenonākšanu vidē. Ir atļauts ierīkot hermētiski izolētus krājrezervuārus. Bioloģiskās attīrīšanas ietaises ir pieļaujamas dzīvojamo māju, kas paredzētas pastāvīgai dzīvošanai, un publisko ēku apbūvē, pamatojot to veiktspēju ar ārējo inženiertīklu un attīrīšanas iekārtas projektu, kuru izstrādā ūdens un kanalizācijas jomā sertificēts speciālists.

9. Pēc centralizēto ūdens apgādes un kanalizācijas tīklu izbūves pieslēgums tiem ir obligāts.

10. Sadzīves kanalizācijai aizliegts pievienot nokrišņu un drenāžu ūdeņu novadīšanu sistēmas.

11. Pirms apbūves veikšanas teritoriju jāplanē, veidojot 3 % līdz 6 % slīpumu virzienā uz lietus ūdens savākšanas vietām (grāvis, lietus akumulācijas būves).

12. Teritorijā jāievēro ainaviski brīvs ēku izvietojums, maksimāli saglabājot ainaviski vērtīgos kokus un koku grupas.

13. Būvniecības laikā nav pieļaujama augsnes erozija saglabājamo koku sakņu zonā, nepieciešamības gadījumā pirms rakšanas darbiem jāveic atbalsta sienu izbūve.

14. Rakšanas darbus koku sakņu aizsardzības zonā jāveic kvalificēta arborista uzraudzībā.

15. Būvniecības laikā visiem saglabājamiem kokiem jāuzstāda individuāli stumbru aizsardzības vairogi augstumā līdz 2 m. Koku stumbrus aizliegts apbērt ar zemi.

16. Pārbūvējot, pārkārtojot esošās vai ierīkojot jaunas meliorācijas sistēmas ir jānodrošina grāvju vienotas noteces sistēmas darbību.

17. Ēku būvprojektos jāparedz lietus ūdens savākšanas sistēmas, kas nodrošina virsūdeņu uzņemšanu, akumulāciju un filtrāciju gruntī.

18. Lokālplānojuma teritorijā aizliegts ierīkot apstādījumus, izmantojot invazīvas vai ekspansīvas augu sugas.

19. Lokālplānojuma teritorijas īstenošanas kārtas:

19.1. Lokālplānojuma īstenošanu atļauts veikt pa kārtām atbilstoši Noteikumu 1. pielikumam;

19.2. attīstības kārtas atļauts sadalīt atsevišķās zemes vienībās, kā arī izdalīt zemes vienības ielu sarkanajās līnijās;

19.3. attīstības kārtas īstenošana ietver teritorijas noplanēšanu atbilstoši Noteikumu 11. punktam, meliorācijas sistēmas, elektrisko tīklu un ceļa posma projektēšanu, izbūvi un nodošanu ekspluatācijā;

19.4. ir pieļaujama kā vienas, tā arī vairāku attīstības kārtu īstenošana vienlaicīgi;

19.5. tikai pēc Noteikumu 19.3. punkta izpildes ir atļauta attiecīgās kārtas teritorijas sadale apbūves zemes vienībās un to tālāka apbūve;

19.6. attīstības kārtu secība nav noteikta, bet to īstenošanā jāievēro princips, ka katras nākamās kārtas izbūve ir turpinājums iepriekš izbūvētajai kārtai.

2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā

2.1. Savrupmāju apbūves teritorija

2.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS6)

2.1.1.1. Pamatinformācija

20. Savrupmāju apbūves teritorija ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.

2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

21. Savrupmāju apbūve (11001): savrupmājas (brīvi stāvošas vai divas bloķētas individuālās dzīvojamās mājas), ietverot nepieciešamās palīgbūves un labiekārtojumu.

22. Vasarnīcu apbūve (11002): sezonas rakstura apdzīvošanai paredzētas individuālas dzīvojamās ēkas otra mājokļa statusā, ārpus pastāvīgās dzīvesvietas, ar nepieciešamajām palīgbūvēm un labiekārtojumu.

2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

23. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002): veikali, aptiekas (tai skaitā veterinārās aptiekas), sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, sezonas rakstura tirdzniecības un/vai pakalpojumu objektu būvniecība (tirdzniecības kioski un segtie tirdzniecības stendi).

24. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003): viesu mājās un cita veida īslaicīgas apmešanās vietas (viesu nami; pansijas); kempingi, atpūtas transportlīdzekļu laukumi un apdzīvojamo autopiekabju laukumi.

25. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008): ārstu prakses.

2.1.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
26.	1200 m2	30		līdz 10	līdz 2 2	60 1

2.1.1.5. Citi noteikumi

27. Vienā zemes vienībā var izvietot vairākas savrupmājas vai vasarnīcu mājas, ja, rēķinot uz katru māju, zemes vienības platība nav mazāka par noteikto minimālo zemes vienības platību, apbūve atbilst apbūves parametriem un ir iespējams racionāli sadalīt zemes vienību reālās daļās.

2.2. Publiskās apbūves teritorija

2.2.1. Publiskās apbūves teritorija (P3)

2.2.1.1. Pamatinformācija

28. Publiskās apbūves teritorija ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu gan komerciālu, gan nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

29. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

30. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

31. Sporta būvju apbūve (12005).

32. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).

33. Labiekārtota ārtelpa (24001).

2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

34. Rindu māju apbūve (11005).

35. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).

2.2.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
36.	1200 m2	40		līdz 12	līdz 3 3

2.2.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.3. Transporta infrastruktūras teritorija

2.3.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR4)

2.3.1.1. Pamatinformācija

37. Transporta infrastruktūras teritorija (TR6) ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.

2.3.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

38. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).

39. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).

40. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).

2.3.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

Nenosaka

2.3.1.4. Apbūves parametri

Nenosaka

2.3.1.5. Citi noteikumi

Nenosaka

2.4. Dabas un apstādījumu teritorija

2.4.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA6)

2.4.1.1. Pamatinformācija

41. Dabas un apstādījumu teritorija ir funkcionālā zona, kas noteikta, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides u.tml. funkciju īstenošanu dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.

2.4.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi

42. Labiekārtota ārtelpa (24001).

43. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).

2.4.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi

44. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).

45. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).

2.4.1.4. Apbūves parametri

Nr.	Minimālā jaunizv. zemes gabala platība	Maksimālais apbūves blīvums (%)	Apbūves intensitāte (%)	Apbūves augstums (m)	Apbūves augstums (stāvu skaits)	Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%)
46.	4			līdz 4 5	līdz 1 5

2.4.1.5. Citi noteikumi

47. Veidojot dīķi un ierīkojot peldvietu, labiekārtojuma projektā jāparedz glābšanas stacija, ģērbtuves un piekļūšanas iespējas operatīvajam transportam.

48. Dīķim jānodrošina operatīvā transporta piekļuve un ūdens ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām.

3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem

Nenosaka

4. Citi nosacījumi

Nenosaka

Pielikumi

1. pielikums

2. pielikums