Darbības ar dokumentu

Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 50

2025. gada 30. aprīlī (sēdes prot. Nr. 7)

Par nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 007 1231) detālplānojuma apstiprināšanu

Mārupes novada pašvaldības (turpmāk - Pašvaldība) dome, izskatot nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 8048 007 1231, detālplānojuma (turpmāk - Detālplānojums) izstrādātāja Sabiedrības ar ierobežotu atbildību "8.Darbnīca", reģ. Nr. 40103480281, iesniegumu (reģistrēts Pašvaldībā 2025. gada 23. janvārī ar Nr. 1/2.1-2/53), ar kuru iesniegts Detālplānojuma projekts lēmuma pieņemšanai par tā apstiprināšanu, konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 8048 007 1231, sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0043, ar kopējo platību 8,622 ha (turpmāk - Zemes vienība), tas reģistrēts Babītes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000623950, īpašuma tiesības uz to nostiprinātas Akciju sabiedrībai "RS ESTATE", reģistrācijas Nr. 40203037050.

2. Saskaņā ar Babītes novada pašvaldības domes 2020. gada 22.janvāra saistošajiem noteikumiem Nr. 1 "Babītes novada teritorijas plānojums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" apstiprināto teritorijas plānojumu (turpmāk - Teritorijas plānojums) Zemes vienības atrodas Dzilnuciema teritorijā, daļēji Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS) un Mežu teritorijā (M), un neliela daļa atrodas arī Transporta infrastruktūras teritorijā (TR).

3. Detālplānojuma izstrāde nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, kadastrs Nr. 8048 007 1231, teritorijai uzsākta atbilstoši Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 28.decembra lēmumam Nr. 28 (protokols Nr. 25) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Meža Rozes", kadastra Nr. 8048 007 1231, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā", apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/23-2022.

4. Pašvaldība 2023. gada 10.novembrī ar Zemes vienības īpašnieku ir noslēgusi līgumu Nr. 28/2-7/17-2023 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.

5. Publiskai apspriešanai Detālplānojuma projekts nodots ar Pašvaldības domes 2024. gada 30. oktobra lēmumu Nr. 52 (protokols Nr. 20) "Par nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastrs Nr. 8048 007 1231), detālplānojuma projekta nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai, un darba uzdevuma termiņa pagarināšanu". Publiskā apspriešana norisinājās laikā no 2024. gada 19. novembra līdz 2024. gada 27. decembrim. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās  apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu), kas publicēts https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_31451.

6. Paziņojumi par publisko apspriešanu un attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā, Pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē, Pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar Detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par apspriešanu.

7. Publiskās apspriešanas sanāksme tika organizēta hibrīdrežīmā: izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku MS Teams platformu un klātienē sanāksmes vietā Daugavas ielā 29, Mārupē, Mārupes novadā, 2024. gada 28. novembrī, plkst. 17.00. Publiskās apspriešanas sanāksmē piedalījās detālplānojuma izstrādātāja pārstāvis, Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļas pārvaldes teritorijas plānotāja/detālplānojuma izstrādes vadītāja.

8. Publiskās apspriešanas ietvaros netika saņemti fizisko vai juridisko personu priekšlikumi un iebildumi par izstrādāto detālplānojuma projektu.

9. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus Detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, tomēr sākotnēji iebildumus par Detālplānojuma 1.0. redakcijas projektu izteica VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi", norādot, ka nav ievērotas prasības meliorācijas sistēmu projektēšanas jomā sertificēts būvspeciālista piesaisti un nav izstrādāta plānotās meliorācijas sistēmas izvietojuma shēma. Attiecīgi ir saņemts meliorācijas speciālista atzinums, atbilstoši kam ir veikti redakcionāli precizējumi detālplānojuma projektā, papildinot attiecīgās Paskaidrojuma raksta un Apbūves noteikumu sadaļas un Grafiskās daļas kartes, kā arī II sējuma sadaļā "Pielikumi" pievienots meliorācijas speciālista A. Goroškova atzinums "Izvērtējums par attīstāmās teritorijas ietekmi uz meliorācijas sistēmām". Grafiskās daļas karte "Zemes ierīcības projekts" papildināts ar plānoto zemes vienību plānotajiem kadastra apzīmējumiem. Apkopojums par atzinumiem iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.

10. Pamatojoties uz konsultācijām ar Detālplānojuma izstrādes vadītāju, ir veikti papildinājumi Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumu 6. nodaļā Detālplānojuma realizācijas kārtībā: 1) attiecībā uz iespēju veikt ēku būvniecību vienlaicīgi ar ielas un inženierkomunikāciju izbūvi, pie nosacījuma, ja visa būvniecība tiek veikta zemes vienības robežās pirms tās sadales, un nodrošinot, ka būvprojektā tiek iekļauts obligāts nosacījums par ēku nodošanu ekspluatācijā tikai pēc piekļuves nodrošināšanas un pievienojuma pie centralizētajiem sadzīves kanalizācijas tīkliem; 2) labiekārtojumam paredzēto zemes vienību Nr. 42 drīkst izveidot kā patstāvīgu zemes vienību tikai pēc funkcionālā zonējuma maiņas attiecīgajai "Mežu teritorija" zonai Teritorijas plānojumā.

11. Pamatojums redakcionālu labojumu veikšanai saistībā ar institūciju atzinumu izpildi un precizējumiem detālplānojuma realizācijas kārtībā ietverts ziņojumā par redakcionāliem labojumiem, kas publicēts ģeoportālā, saite uz dokumentiem: https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_31451.

12. Nekustamā īpašuma īpašnieks un Detālplānojuma īstenotājs akciju sabiedrība "RS ESTATE", reģistrācijas Nr. 40203037050, kuras vārdā saskaņā ar statūtiem rīkojas valdes loceklis Kalvis Sootee, 2025. gada 20. martā ir saskaņojis Administratīvā līguma projektu par detālplānojuma īstenošanu, kas pievienots šī lēmuma pielikumā.

13. Detālplānojuma redakcija atbilst Teritorijas plānojumam un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām, un ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/23-2022 prasības.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts. Vispārīgo administratīvo aktu, ar kuru apstiprināts detālplānojums, vietējā pašvaldība nosūta publicēšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu un ietverot administratīvajā aktā hipersaiti ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu, kas ir administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju. Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.

Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts noteic, ka pašvaldība 20 darbdienu laikā no dienas, kad izstrādes vadītājs ir nodrošinājis pieejamību šo noteikumu 118. punktā minētajiem dokumentiem, pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu (119.1. apakšpunkts), par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. apakšpunkts), par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. apakšpunkts).

Ievērojot iepriekš minēto un pamatojoties uz Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, kā arī ņemot vērā Attīstības  un vides jautājumu komitejas 2025. gada 23. aprīļa atzinumu pieņemt iesniegto lēmumprojektu "Par nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 007 1231) detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 18 balsīm "par" (Andrejs Ence, Valdis Kārkliņš, Mārtiņš Bojārs, Nikolajs Antipenko, Ilze Bērziņa, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Jānis Kazaks, Jānis Lagzdkalns, Jānis Lībietis, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Ivars Punculis, Guntis Ruskis, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Gatis Vācietis), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 007 1231) detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_31451.

2. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektora vietniecei attīstības un vides jautājumos pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām slēgt ar nekustamo īpašumu "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieku akciju sabiedrība "RS ESTATE", reģistrācijas Nr. 40203037050, Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (pielikumā saskaņotais līguma projekts).

3. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas pārvaldei:

4.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS), tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu (TAPIS), ievietot Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada pašvaldības informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

4.2. Publicēt Mārupes novada pašvaldības tīmekļa vietnē saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz izsludināto detālplānojumu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Uzdot Mārupes novada Būvvaldei nodrošināt detālplānojuma ietvaros paredzētā būvniecības procesa atbilstību noslēgtajam Administratīvajam līgumam par detālplānojuma īstenošanas kārtību.

6. Uzdot Mārupes novada Attīstības un plānošanas pārvaldei sadarbībā ar Mārupes novada Pašvaldības īpašumu pārvaldi nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību.

7. Mārupes novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt šajā lēmumā norādītajiem adresātiem uz elektroniskā pasta adresēm.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantam vispārīgais administratīvais akts par detālplānojuma apstiprināšanu stājas spēkā pēc paziņošanas.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 125. punktu detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, kā arī Paziņošanas likuma 9. panta otrajai daļai administratīvais akts, kas adresātam sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 30. panta pirmo daļu detālplānojumu var pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā mēneša laikā pēc tam, kad paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu ir publicēts oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

 

Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2025. gada 30. aprīļa lēmumam Nr. 50
(sēdes prot. Nr. 7)

(projekts saskaņots ar īpašnieku)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. _______
par nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 8048 007 1231) detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupē,

Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga pievienošanas datums

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere, no vienas puses, un

nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 8048 007 1231, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0043, īpašnieks akciju sabiedrība "RS ESTATE", reģistrācijas Nr. 40203037050, kuras vārdā saskaņā ar statūtiem rīkojas valdes loceklis […], (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, turpmāk visi kopā saukti - Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada __.___ lēmumu Nr. __ (prot. Nr. __) "___",

noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk- Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:

1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:

1.1. Detālplānojums - nekustamā īpašuma "Meža Rozes" kadastra Nr. 8048 007 1231, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0043, Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2025. gada __.___ lēmumu Nr. __ (prot. Nr. __).

1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija nekustamā īpašuma "Meža Rozes", Dzilnuciemā, Babītes pagastā, Mārupes novadā, kadastra Nr. 8048 007 1231, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8048 007 0043 robežās.

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā tā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas inženiertehnisko sagatavošanu un apbūvi, īstenojot to sekojošā kārtībā:

3.3.1. veic nepieciešamās inženiertehniskās izpētes, un, nepieciešamības gadījumā, veic meliorācijas sistēmas pārbūvi;

3.3.2. izstrādā tehniskos projektus (visā teritorijā vai pa kārtām) visiem ceļa posmiem un izbūvē Detālplānojumā projektētos ceļus, paredzot iespēju veikt ceļu izbūvi un nodošanu ekspluatācijā pa posmiem:

1. posms - ceļa izbūve ar grants vai šķembu segumu, paredzot meliorācijas sistēmu aizsardzību vai pārkārtošanu, lietus ūdens novadīšanu no ielas braucamās daļas un pagaidu apgriešanās laukumu izbūvi strupceļu galos;

2. posms - ceļa cietais segums un labiekārtojums, t.sk. gājēju ietves izbūve un ielu apgaismojums (apgaismes stabu uzstādīšana), pēc inženiertīklu izbūves un vismaz 80 % no zemes vienību apbūves īstenošanas;

3.3.3. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē elektroapgādes inženierkomunikācijas, saskaņā ar AS "Sadales tīkls" izsniegtiem tehniskajiem noteikumiem, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz pievienojuma vietai, nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

3.3.4. Detālplānojuma īstenotājs izstrādā tehniskos projektus un izbūvē lokālo centralizēto kanalizācijas sistēmu Detālplānojuma teritorijā ar pieslēgumu pie detālplānojuma "Jaunķurbji" teritorijā izvietotajām kopējām ciemata bioloģiskajām attīrīšanas iekārtām, nodrošinot tām pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

3.3.5. līdz centralizētās ūdensapgādes sistēmas izbūvei jaunie zemes īpašnieki, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, ierīko lokālās ūdensapgādes ietaises katrs savā zemes vienībā.

3.4. Kad līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti Babītes aglomerācijas centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu tīkli Detālplānojuma īstenotājs izbūvē centralizēto ūdensapgādes sistēmu Detālplānojuma teritorijā un tās pievienojumu novada centralizētai sistēmai, un izvērtē Detālplānojuma teritorijas centralizētās kanalizācijas sistēmas pieslēgšanu aglomerācijas kopējai kanalizācijas sistēmai, saskaņā ar ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniedzēja Mārupes novadā nosacījumiem.

3.5. Ja Detālplānojuma īstenotājs papildus teritorijas inženiertehniskai izbūvei pirms teritorijas sadales un atsevišķo īpašumu atsavināšanas paredz veikt arī ēku būvniecību, tad ir pieļaujams ēku būvniecību plānotajās zemes vienībās no Nr. 1. līdz Nr. 36, zemes vienībā Nr. 38 un labiekārtotas publiskās ārtelpas izbūvi zemes vienībā Nr. 42, veikt vienlaicīgi ar ielas un inženierkomunikāciju izbūvi, bet tikai pie nosacījuma, ja visa būvniecība tiek veikta vienas zemes vienības robežās, būvprojektā obligāti norādot plānoto zemes vienību robežas atbilstoši Detālplānojuma risinājumam (vai zemes ierīcības projekta, ja tāds tiek izstrādāts kā papildinājums Detālplānojumam, risinājumam), un nodrošinot, ka būvprojektā tiek iekļauts obligāts nosacījums - ēkas pieļaujams nodot ekspluatācijā tikai pēc tam, kad ir nodrošināta piekļuve no ekspluatācijā nodotas ielas (1. posms) un ēkai ir nodrošināts pieslēgums pie lokāliem centralizētiem kanalizācijas sistēmas tīkliem (kas atbilst Līguma 3.3.4. apakšpunktam).

3.6. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina labiekārtojuma izveidi zemes vienībā Nr. 42.

3.7. Gāzes apgādes, sakaru tīklu izbūvi ielu sarkano līniju teritorijā atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem un saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, pēc nepieciešamības realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki katrs atsevišķi vai savstarpēji vienojoties ar Detālplānojuma īstenotāju.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā.

3.9. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.3. punktu, ja netiek īstenots 3.5. punktā paredzētais un 5.4. punktos paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, vai tā daļu Līguma darbības laikā).

3.10. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās, inženierkomunikācijas līdz piederības robežai Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.11. Detālplānojuma īstenotājs neliedz pieslēguma iespēju Detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām un neliedz izbūvēt jaunas komunikācijas, ja to izbūve ielu sarkano līniju vai ceļu nodalījuma joslu teritorijā nepieciešama pakalpojuma nodrošināšanai citos īpašumos, kā arī neliedz ceļa turpinājuma vai grāvja šķērsojuma izbūvi līdz īpašuma robežām, ja tas nepieciešams vienota ceļu tīkla veidošanai ar blakus īpašumiem. Normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos šīs darbības saskaņojamas ar komunikāciju valdītāju un zemes īpašnieku.

3.12. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija, kas atrodas Detālplānojuma īstenotāja īpašumā, ir sakopta un uzturēta kārtībā. Būvniecības procesa laikā Detālplānojuma īstenotāja vai tā piesaistīto būvdarbu veicēju radītie atkritumi, būvgruži vai jebkāda veida priekšmeti, kam varētu būt negatīva ietekme uz ainavu, ir jāaizvāc vai īslaicīgi jāuzglabā speciāli tam paredzētā konteinerā.

3.13. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojuma teritorijā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojuma teritorijā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.14. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad Detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.15. Detālplānojuma īstenotājs tām piederošo izbūvēto ielu efektīvai apsaimniekošanai, kārtības nodrošināšanai, kā arī, lai pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas izbūvētajām ielām saglabātu un pilnveidotu dzīves kvalitāti Detālplānojuma teritorijas iedzīvotājiem, ievērojot Detālplānojuma teritorijas un apbūves noteikumu prasības, ir tiesīgs:

3.15.1. pēc saviem ieskatiem un bez Pašvaldības kā ielas lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja piekrišanas apsaimniekot, uzturēt, apzaļumot, remontēt izbūvētās ielas, būvēt uz tām nepieciešamās būves, ievērojot Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, kā arī realizēt citas nepieciešamas darbības izbūvēto ielu uzturēšanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai;

3.15.2. organizēt transporta kustības organizāciju, apstāšanās un stāvēšanas noteikumus uz izbūvētajām ielām nekustamā īpašuma īpašniekam piešķirto tiesību ietvaros. Detālplānojuma īstenotājs ir tiesīgs pēc sava ieskata noteikt, ka transportlīdzekļu novietošana stāvēšanai izbūvētajās ielās ir atļauta tikai autonovietnēs gar ielām vai laukumos ar iespēju piemērot par to maksu. Detālplānojuma īstenotājs minēto noteikumu ievērošanas kontrolēšanu ir tiesīgs nodot trešajām personām, kas organizē autostāvvietu operatoru nozarē un kas sniedz precīzus, ērtus un pieejamus autostāvvietu pakalpojumus;

3.15.3. izveidot drošus satiksmes organizējošus elementus Detālplānojumā teritorijā.

3.16. Detālplānojuma īstenotājiem ir tiesības:

3.16.1. veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.16.2. pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ielu teritorijā atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties;

3.16.3. pēc plānoto ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr. 39, Nr. 40 un Nr. 41 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.16.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.16.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu, apgaismojumu un labiekārtojumu), atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.16.3.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, tad ir jābūt visu kopīpašnieku piekrišanai.

3.16.4. izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus atbilstoši spēkā esošiem Pašvaldības saistošajiem noteikumiem, ja konstatējama atbilstība kritērijiem par publiskai lietošanai paredzētas infrastruktūras izbūvi vai pārbūvi (t.sk. ārpus Detālplānojuma teritorijas), kas nodota pašvaldības vai tās dibinātās kapitālsabiedrības īpašumā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ievērojot 5.2. punkta nosacījumu;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā (normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos pieprasīt būvniecības ierosinātājiem saņemt saskaņojumus no Detālplānojuma īstenotāja);

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.

4.2. Ja Pašvaldībai rodas nepieciešamība savu funkciju pildīšanai, tā ir tiesības ierosināt zemes vienību Nr. 39, Nr. 40 un Nr. 41 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā, savstarpēji vienojoties.

4.3. Pašvaldībai ir tiesības, vienlaikus ar ielas izveidošanu, lemt par pašvaldības nozīmes ielas/ceļa statusa piešķiršanu ar atsevišķu administratīvo aktu (pašvaldības domes lēmumu) pēc ielas izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:

5.1.1. uzsāk Detālplānojuma īstenošanu, nodrošinot būvprojektu izstrādi Detālplānojuma teritorijas inženiertehniskai sagatavošanai un inženiertīklu, kuru izbūvi ar Līgumu jāveic Detālplānojuma īstenotājam, izbūvei, 3 (trīs) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.2. ielas izbūves 1. posmu (šķembu segums) un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes un sadzīves notekūdeņu savākšanas) izbūvi līdz katrai apbūves zemes vienībai īsteno 5 (piecu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;

5.1.3. ielas izbūves 2. posmu (cietais segums) īsteno pēc galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes un sadzīves notekūdeņu savākšanas) izbūves visā plānoto ielu garumā, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 80 % zemes vienību apbūve.

5.2. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa daļām, ievērojot nosacījumu, ka jaunizveidojamai zemes vienībai ir nodrošināta piekļuve no izbūvēta un ekspluatācijā nodota ceļa (ceļa 1. posms) un ir nodrošinātas galvenās inženierkomunikācijas (elektroapgāde ar pieslēguma iespējām katrai dzīvojamai apbūvei paredzētajai zemes vienībai un ir ierīkots pieslēgums kopējām ciemata sadzīves notekūdeņu attīrīšanas iekārtām detālplānojuma "Jaunķurbji" teritorijā, nodrošinot tām pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām).

5.3. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās, izņemot 3.5. punktā noteiktajā gadījumā, var tikt uzsākta, pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve no izbūvētas un ekspluatācijā nodotās publiski lietojamas ielas, atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde un nodrošināta kanalizācijas pieslēguma iespējas atbilstoši 3.3.4. punktā minētajam.

5.4. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.5. Izbūvētos un ekspluatācijā nodotos inženierkomunikāciju tīklus un iekārtas normatīvajos aktos noteiktā kārtībā apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem to īpašnieks vai tiesiskais valdītājs.

5.6. Pēc detālplānojuma teritorijas centralizēto kanalizācijas sistēmu izbūves, un ne vēlāk kā tiek uzsākta jauno apbūves zemes vienību pievienojumu pie centralizētajiem tīkliem izbūve, Detālplānojuma īstenotājs nodrošina ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniegšanu Detālplānojuma teritorijā atbilstoši normatīvajam regulējumam vai nodod izbūvēto infrastruktūru ūdenssaimniecības sabiedriskā pakalpojuma sniedzējam Mārupes novadā, ar kuru Pašvaldība atbilstoši Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma regulējumam ir noslēgusi attiecīgu līgumu par ūdenssaimniecības pakalpojuma sniegšanu teritorijā, kurā iekļaujas Detālplānojuma teritorija.

5.7. Līdz 5.6. punkta izpildei izbūvētie lokālie kanalizācijas tīkli pēc to izbūves paliek Detālplānojuma īstenotāja īpašumā.

5.8. Detālplānojuma īstenotājam, ievērojot Latvijas Republikas tiesību aktu prasības, ir tiesības vienoties ar jauno zemes vienību īpašniekiem par centralizēto ūdensapgādes sistēmas izbūves finansēšanu Detālplānojuma teritorijā.

5.9. Drenāžas pārkārtošanas un lietus ūdens uztveršanas un novadīšanas risinājumi attiecīgajā zemes vienībā, paredzami pie ēku būvprojektu izstrādes.

5.10. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt izmantoto ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli, būvdarbu pasūtītājam ir pienākums nodrošināt (paredzot šo pienākumu būvdarbu veicējam), ka nekavējoties tiek novērsti radītie bojājumi.

5.11. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc Detālplānojuma īstenotāja ar Līgumu paredzētās apbūves veikšanas, ielu un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

5.12. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām.

5.13. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldība un Detālplānojuma īstenotājs var vienoties par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.14. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus, Pašvaldība ir tiesīga piemērot Administratīvā procesa likuma 368. pantā noteiktos administratīvā akta piespiedu izpildes līdzekļus - noteikt piespiedu naudu vai noteikt izpildi piespiedu kārtā ar aizvietotājizpildi.

5.15. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, karš, avārijas, epidēmijas, streiki, kara darbība, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana saskaņā ar noslēgto administratīvo līgumu, un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

7.3. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.4. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

7.5. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.6. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.7. Līgums ir sagatavots un noformēts uz __ (___) lapām, valsts valodā un ir parakstīts elektroniski.

8. LĪDZĒJI

Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003011130405 Kods: UNLALV2X	Akciju sabiedrība "RS ESTATE" reģ. Nr. 40203037050, juridiskā adrese: "Liepziedi", Dzilnuciems, Babītes pag., Mārupes nov., LV-2107 e-pasts: *_______________________
* _______________ Izpilddirektora vietniece attīstības un vides jautājumos Ilze Krēmere	valdes loceklis […]

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi