Darbības ar dokumentu
Ķekavas novada pašvaldības domes lēmums Nr. 12
2025. gada 20. martā (prot. Nr. 5)
Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Jaunvidēji", Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu
Izskatot SIA "Royal Property Investment" 2025. gada 24. februāra iesniegumu (Ķekavas novada pašvaldībā reģistrēts 2025. gada 24. februārī ar kārtas Nr. 1-6.1/25/1371), ar lūgumu izskatīt un pieņemt lēmumu par detālplānojuma nekustamajā īpašumā "Jaunvidēji", kadastra numurs 8070 007 1209, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu, Ķekavas novada dome konstatē:
1. detālplānojuma nekustamajā īpašumā "Jaunvidēji", kadastra numurs 8070 007 1209, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, izstrāde uzsākta ar Ķekavas novada domes 2024. gada 17. janvāra lēmumu Nr. 25 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Jaunvidēji", Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā", ar kuru vienlaikus apstiprināts detālplānojuma darba uzdevums Nr. D-2024-3 (turpmāk - Darba uzdevums);
2. atbilstoši Darba uzdevumam, detālplānojuma izstrādes mērķis ir nekustamā īpašuma sadale rindu māju apbūvei, vienota ceļu un inženiertīklu kopuma izveide detālplānojuma teritorijā, un tai piegulošajām teritorijām;
3. detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši Ķekavas novada teritorijas plānojumam (administratīvai teritorijai līdz 2021. gada 1. jūlijam), kas apstiprināts ar Ķekavas novada pašvaldības 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa". Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā Darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi.
Pamatojoties uz:
- Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas 21. punktu;
- Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu;
- Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu;
- Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 13. marta saistošo noteikumu Nr. 7/2024 "Ķekavas novada pašvaldības nolikums" 51. un 52. punktu;
- kā arī, ņemot vērā Ķekavas novada domes Attīstības komitejas 2025. gada 12. marta sēdes atzinumu,
Atklāti balsojot
ar 18 balsīm "Par" (Aigars Vītols, Andris Ceļmalnieks, Andris Vītols, Arnolds Keisters, Dace Cīrule, Edgars Brigmanis, Gatis Līcis, Indra Priede, Inese Jēkabsone, Ineta Romanovska, Juris Jerums, Juris Žilko, Karina Putniņa, Kristīne Hāze, Rihards Gorkšs, Valts Variks, Viktorija Baire, Voldemārs Pozņaks), "Pret" - nav, "Atturas" - nav,
Ķekavas novada dome NOLEMJ:
1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamajam īpašumam "Jaunvidēji", kadastra numurs 8070 007 1209, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8070 007 1209, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā (apstiprinātā redakcija Latvijas ģeotelpiskās informācijas portālā - https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_31652).
2. Noslēgt administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām un pilnvarot Ķekavas novada pašvaldības izpilddirektoru parakstīt šo līgumu.
3. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Sabiedrisko attiecību speciālistam publicēt šo lēmumu Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības informatīvajā izdevumā "Ķekavas Novads" un pašvaldības tīmekļa vietnē www.kekava.lv.
4. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Attīstības un būvniecības pārvaldes speciālistiem ievietot detālplānojumu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS).
5. Uzdot Ķekavas novada pašvaldības Administratīvajai pārvaldei nosūtīt šo lēmumu nekustamā īpašuma īpašniekam SIA "Royal Property Investment" uz e-adresi.
Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, lēmums, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas. Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 76. panta otrajai daļai un 188. panta otrajai daļai šo lēmumu var pārsūdzēt Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Baldones ielā 1A, Rīgā, LV-1007, viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas.
Sēdes vadītāja V. Baire
Pielikums
Ķekavas novada domes
2025. gada 20. marta sēdes
lēmumam Nr. 12 (prot. Nr. 5)
PROJEKTS
ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. _______________
par detālplānojuma "Jaunvidēji", kadastra numurs 8070 007 1209, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8070 007 1209, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, īstenošanas kārtību
| Ķekavas novada Ķekavā |
2025. gada ____________ |
Ķekavas novada pašvaldība, NMR kods 90000048491, adrese: Gaismas iela 19 k-9-1, Ķekava, Ķekavas novads, LV-2123 (turpmāk - Pašvaldība), kuras vārdā, saskaņā ar Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 13. saistošo noteikumu Nr. 7/2024 "Ķekavas novada pašvaldības nolikums" 52. punktu, rīkojas tās izpilddirektore Jolanta Jansone, no vienas puses, un
nekustamā īpašuma "Jaunvidēji", kadastra numurs 8070 007 1209, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8070 007 1209, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, īpašnieks SIA "Royal Property Investment", Reģ. Nr. 40003752392, adrese: Kaļķu iela 2-50, Rīga, LV-1050 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), kura vārdā rīkojas tā __________________, no otras puses,
kopā un katra atsevišķi turpmāk sauktas arī Puse un/vai Puses,
pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu un Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu,
ņemot vērā Pašvaldības domes 202... gada ……. lēmumu Nr….. "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Jaunvidēji", Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu",
noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar Pašvaldības domes 202... gada ……. lēmumu Nr….. "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Jaunvidēji", Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, apstiprināšanu" (turpmāk - Detālplānojums), īstenošanas kārtību un termiņiem.
1.2. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un Grafisko daļu, ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus.
2. Pušu saistības
2.1. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. ar nepieciešamo komunikāciju un ceļu projektēšanu, izbūvi un Detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu) saistītos izdevumus.
2.2. Detālplānojuma īstenotājs Detālplānojuma risinājumus īsteno vairākos posmos šādā secībā (atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem):
2.2.1. pirmā kārta:
2.2.1.1. Pašvaldības domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielu zemes vienībām (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);
2.2.1.2. ielām paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Rīgas rajona tiesā (Zemesgrāmatā);
2.2.1.3. detālplānojumā paredzēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju/velo celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas (ja nepieciešams), gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes un centralizētas kanalizācijas tīklus un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
2.2.1.4. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā;
2.2.2. otrā kārta:
2.2.2.1. Pašvaldības domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas dzīvojamās apbūves zemes vienībām;
2.2.2.2. dzīvojamajai apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Rīgas rajona tiesā (Zemesgrāmatā);
2.2.2.3. būvniecības dokumentācijas izstrāde detālplānojumā paredzētai apbūvei (ar vai bez saimniecības ēkām) (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi), būvniecības dokumentācijā paredzot vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam un centralizētajai ūdensapgādei (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
2.2.2.4. detālplānojumā apredzētās apbūves (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);
2.2.3. trešā kārta:
2.2.3.1. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
2.2.3.2. pēc Līguma 2.2.3.1. apakšpunkta izpildes var tikt noslēgta vienošanās par ielu (vai to daļas), kuras tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai par atlīdzību 1 euro apjomā;
2.2.3.3. Līguma 2.2.3.1. un 2.2.3.2. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina ielas atsavināšanu par labu Pašvaldībai - vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.
2.2.4. elektroapgādes izbūvi atļauts paredzēt neatkarīgi no pārējo kārtu realizācijas 1.-3. kārtā.
2.3. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenotājam tās rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.
2.4. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
2.5. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā.
2.6. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi.
3. Termiņi un papildus nosacījumi
3.1. Detālplānojuma īstenotājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu no Līguma parakstīšanas brīža un Detālplānojuma pirmo kārtu pilnībā īsteno līdz 2035. gada 31. decembrim.
3.2. Par ielu un to daļu atsavināšanu Pašvaldības īpašumā Pašvaldība un Detālplānojuma īstenotājs var slēgt atsevišķu vienošanos.
3.3. Līdz Līguma 3.2. punktā minētā nosacījuma izpildei par Detālplānojuma ielu apsaimniekošanu un uzturēšanu atbild Detālplānojuma īstenotājs vai tā īpašumtiesību pārņēmēji.
3.4. Pašvaldība nesedz nekādus izdevumus, kas saistīti ar Detālplānojumā paredzēto inženierkomunikāciju un ielu būvprojektēšanu un būvniecību.
3.5. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanas pabeigšanai vai Līguma izbeigšanai.
3.6. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc Detālplānojuma 3. kārtā paredzētās infrastruktūras un pēc galvenās izmantošanas būvju nodošanas ekspluatācijā.
3.7. Līgumu var grozīt, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
3.8. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.
4. Nepārvarama vara
4.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.
4.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņas uzskata, ir iespējama un paredzama viņas Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.
5. Strīdu izskatīšanas kārtība
Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.
6. Citi noteikumi
6.1. Gadījumā, ja no Detālplānojuma īstenotāja neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Detālplānojuma īstenotājs rakstiski vēršas pie Pašvaldības ar ierosinājumu izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, iesniegumā ietverot ierosinājuma pamatojumu.
6.2. Īpašumtiesību maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju.
6.3. Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.
6.4. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.
6.5. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 4 (četrām) lapām, latviešu valodā, vienā eksemplārā, parakstīts elektroniski ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.
7. Puses
|
Pašvaldība:
Ķekavas novada pašvaldība Paraksts: _________________ Izpilddirektore J. Jansone |
Detālplānojuma īstenotājs:
SIA "Royal Property Investment" Paraksts: ___________________ |
*ŠIS DOKUMENTS IR ELEKTRONISKI
PARAKSTĪTS AR
DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU
 |
 |
 |
 |