Darbības ar dokumentu

Tukuma novada domes lēmums Nr. TND/1-1.1/25/179

Tukumā 2025. gada 27. martā (prot. Nr. 4, 32. §)

Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Vectomaļas", Engures pagastā, Tukuma novadā, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0272, apstiprināšanu

Tukuma novada pašvaldībā saņemts Sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Grupa93", reģ. Nr. 50103129191, juridiskā adrese Torņa iela 4, Rīga, LV-1050, iesniegums (reģistrēts 2025. gada 6. martā ar Nr. TND/6-2.2/25/1946) ar lūgumu pieņemt lēmumu par Detālplānojuma redakcijas apstiprināšanu.

Detālplānojuma izstrāde uzsākta saskaņā ar Tukuma novada domes 2024. gada 25. aprīļa lēmumu Nr. TND/24/228 "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Vectomaļas", Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā" (prot. Nr. 5, 46. §) (turpmāk - Detālplānojums). Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt teritorijas atļauto izmantošanu un apbūves parametrus, paredzēt Detālplānojuma teritorijas sadalīšanu 33 līdz 40 apbūves gabalos, risināt nepieciešamo inženiertehnisko nodrošinājumu, t.sk. piebraucamo ceļu (ielu) izbūvi piekļuves nodrošināšanai.

Pamatojoties uz Tukuma novada domes 2025. gada 30. janvāra lēmumu Nr. TND/1-1.1/25/34 "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam "Vectomaļas", Engures pagastā, Tukuma novadā, 1.0 redakcijas nodošanu publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai" (prot. Nr. 1, 34. §), Detālplānojuma 1.0 redakcijas projekts tika nodots publiskajai apspriešanai un institūciju atzinumu saņemšanai. Publiskā apspriešana tika organizēta no 2025. gada 10. februāra līdz 2025. gada 2. martam. Publiskās apspriešanas sanāksme notika 2025. gada 25. februārī plkst. 18.00, attālināti ZOOM platformā. Publiskās apspriešanas laikā nav saņemti iesniegumi no fiziskām vai juridiskām personām, saņemti pozitīvi atzinumi no visām Detālplānojuma izstrādes darba uzdevumā minētajam institūcijām.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību attīstības plānošanas dokumentiem" 114. punktu ir sagatavots Detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojums par Detālplānojuma 1.0 redakcijas publiskās apspriešanas laikā saņemtajiem priekšlikumiem, institūciju atzinumiem un Detālplānojuma turpmāko virzību, kurā sniegts priekšlikums Detālplānojuma redakciju virzīt apstiprināšanai Tukuma novada domei.

Pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30. un 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu, Tukuma novada dome nolemj:

1. apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma "Vectomaļas", Engures pagastā, Tukuma novadā, kadastra numurs 9050 007 0271, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0272 (turpmāk - Detālplānojums), (hipersaite ar unikālo identifikatoru Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā https://geolatvija.lv/geo/tapis?document=open#document_31629.

2. noslēgt ar Detālplānojuma ierosinātāju administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu pēc Detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām (līgums pielikumā),

3. pieņemto lēmumu par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (turpmāk - TAPIS) un pašvaldības tīmekļvietnē www.tukums.lv,

4. paziņojumu par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietot pašvaldības tīmekļvietnē www.tukums.lv un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Tukuma Novada Vēstis",

5. par lēmuma izpildi atbild Tukuma novada pašvaldības Attīstības nodaļas teritorijas plānotāja Anda Felša,

6. uzdot kontroli par lēmuma izpildi veikt pašvaldības izpilddirektoram Ivaram Liepiņam.

Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, Administratīvajā rajona tiesā attiecīgajā tiesu namā pēc pieteicēja adreses (fiziskā persona - pēc deklarētās dzīvesvietas, papildu adreses vai nekustamā īpašuma atrašanās vietas, juridiskā persona - pēc juridiskās adreses).

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

 

Pielikums
Tukuma novada domes 27.03.2025.
lēmumam Nr. TND/1-1.1/25/179
(prot. Nr. 4, 32. §)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Vectomaļas", Plieņciemā, Engures pagastā, Tukuma novadā, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0272, īstenošanas kārtību

Tukumā,	Nr. _____________
Līguma noslēgšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta laika zīmoga datums

Tukuma novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000050975, juridiskā adrese: Talsu iela 4, Tukums, Tukuma novads, LV-3101 (turpmāk - Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Tukuma novada domes 2023. gada 30. marta saistošo noteikumu Nr. 6 "Tukuma novada pašvaldības nolikums" 59. punktu rīkojas Pašvaldības ______________, no vienas puses un

SIA "BALTU Investments", reģistrācijas Nr. 40203415080, juridiskā adrese: Vecā ostmalas 10, Liepāja, LV-3401, ____________, personā (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, abi kopā saukti "Puses", vai katrs atsevišķi "Puse",

no brīvas gribas, bez viltus, maldības un spaidiem, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta 1. daļu, un Tukuma novada domes 2025. gada 27. marta lēmumu "Par detālplānojuma nekustamā īpašuma "Vectomaļas", Engures pagastā, Tukuma novadā, zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0272, apstiprināšanu" (prot. Nr. 4, 32. §) turpmāk - Lēmums), ar kuru apstiprināts detālplānojums nekustamajam īpašumam "Vectomaļas", Engures pagastā, Tukuma novadā (turpmāk - Detālplānojums), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Lēmumu, īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā - Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. zemes ierīcības veikšanu;

1.1.2. plānotās ielas, piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi un plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma, elektronisko sakaru un lietus ūdens kanalizācijas sistēmas) izbūvi atbilstoši izstrādātajiem būvprojektiem, nodošanu ekspluatācijā.

2. Pušu saistības un atbildība

2.1. Īstenotājs šā Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem - apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu un to pieslēgumu izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu.

2.2. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Detālplānojuma īstenotājs:

2.2.1. veic teritorijas zemes ierīcības darbus - detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi, veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.2.2. veic Detālplānojumā paredzēto (plānoto) inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma un lietus ūdens kanalizācijas sistēmas) un ielu/ceļu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi būvniecību atbilstoši izstrādātajam būvprojektam un to nodošanu ekspluatācijā.

2.3. Detālplānojuma 1.1.1. pasākuma uzsākšanas datums ir Līguma elektroniskās abpusējās parakstīšanas datums (pēdējais elektroniskais paraksts, kas satur laika zīmogu).

2.4. Detālplānojuma 1.1.2. pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā līdz 2030. gada 1. jūnijam;

2.5. Līguma 1.1.1. un 1.1.2. apakšpunktā minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām:

2.5.1. pirmajā kārtā:

2.5.1.1.veic zemes vienības sadali saskaņā ar grafiskās daļas kartē "Zemes vienību robežu pārkārtošanas risinājums" ietverto sadales risinājumu un jaunizveidotās zemes vienības kā nekustamā īpašuma objektus reģistrē Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Zemesgrāmatā;

2.5.1.2. zemes vienību Nr. 36 nodod atsavināšanai par labu Tukuma novada pašvaldībai bez atlīdzības līdz otrās kārtas uzsākšanai. Pašvaldība un Detālplānojuma īstenotājs slēdz atsevišķu vienošanos;

2.5.2. otrajā kārtā:

2.5.2.1. veic elektroapgādes pieslēgumu, meliorācijas sistēmu un plānoto ielu/ceļu būvprojektu izstrādi, izbūvē plānotos inženiertīklus un plānotās ielas/ceļus. Elektroapgādes pieslēgumu būvprojektā paredz elektroapgādes pieslēgumu līdz katrai projektējamai dzīvojamās apbūves zemes vienībai. Būvprojektā var paredzēt elektroapgādes pieslēgumu ierīkošanu pa kārtām (kārtu secība var tikt mainīta vai apvienota);

2.5.2.2. Detālplānojuma īstenotājs un Pašvaldība slēdz atsevišķu vienošanos par 2. kategorijas pievienoju izbūvi pie valsts reģionālā autoceļa P128;

2.5.3. trešajā kārtā veic zemes vienību apbūvi ar individuālajām ēkām. Apbūvi var veikt zemes vienībām, kurām ir nodrošināta piekļuve un izbūvēts elektroapgādes pieslēgums.

2.6. Detālplānojuma realizācijas kārtām ir atļauts noteikt īstenošanas apakškārtas, ievērojot, ka netiek pārkāpta Līguma 2.5. apakšpunktos noteiktā secība.

2.7. Trešās kārtas realizāciju atļauts īstenot pēc pirmās kārtas realizācijas un otrās kārtas attiecīgo apakškārtu realizācijas.

2.8. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.9. Pēc plānoto ielu un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, zemes vienības Nr. 34 un Nr. 35 paliek privātā īpašumā.

2.10. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī apbūves zemes vienības Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem.

2.11. Pašvaldība apņemas:

2.11.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

2.11.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.11.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.11.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā;

2.11.5. finansēt izdevumus, kas saistīti ar plānotās jaunveidojamās ielas 2. kategorijas pievienojuma izbūvi pie valsts reģionālā autoceļa P128 Sloka-Talsi un jaunveidojamās ielas posmu zemes vienībā Nr. 36 un Pašvaldības tiesiskajā valdījumā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0270 daļā līdz grafiskās daļas kartē "Zemes vienību robežu pārkārtošanas risinājums" jaunveidojamo zemes vienību Nr. 1 un Nr. 38 robežai, kā arī segt izdevumus, kas saistīti ar grāvja gar autoceļu pārcelšanu no jauna veidojamā grāvja vai ievalkas un ielas apgaismojuma izbūvei, kas atradīsies attiecīgā ielas posmā.

2.12. Detālplānojuma īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Detālplānojuma īstenotāja vainas dēļ Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.13. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. Noslēguma noteikumi

3.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

3.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu:

3.2.1. pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 9050 007 0272 pilnīgas sadales, atdalīto zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas un reģistrēšanas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Zemesgrāmatā;

3.2.2. pēc plānoto VT un C ielu un plānoto inženiertīklu (elektroapgādes, apgaismojuma un drenāžas sistēmas) nodošanas ekspluatācijā.

3.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

3.4. Detālplānojuma īstenotājs, Pašvaldība un VSIA "Latvijas valsts ceļi" slēdz atsevišķu vienošanos par 1. kategorijas pievienojuma pie valsts reģionālā autoceļa P128 Sloka-Talsi būvprojekta izstrādi un izbūvi. Būvprojekta izstrādi un izbūvi veic, kad detālplānojuma teritorijā un tam blakus esošajās teritorijās kopā būs saņemta 31. būvatļauja individuālās dzīvojamās mājas būvniecībai, atbilstoši Detālplānojuma paskaidrojuma raksta 2.2. apakšnodaļai "Transporta, gājēju un velo infrastruktūras".

3.5. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma 2.3. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam. Ja Detālplānojuma īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

3.6. Pašvaldība pēc Detālplānojuma īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

3.7. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts Pusēm, savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.8. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

3.9. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

3.10. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

3.11. Līgums sastādīts latviešu valodā un noformēts uz četrām lapām, parakstīts divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs Pašvaldībai, viens - Detālplānojuma īstenotājam.

4. Pušu rekvizīti un paraksti:

Pašvaldība	Detālplānojuma īstenotājs
Tukuma novada pašvaldība Reģ. Nr. 90000050975 Talsu iela 4, Tukums, Tukuma novads, LV-3101 _______________________ (paraksts) V. Uzvārds	SIA "BALTU Investments" Reģ. Nr. 40203415080 Liepāja, Vecā ostmala 10, LV-3401  _______________________ (paraksts) V. Uzvārds

Tukuma novada domes priekšsēdētājs G. Važa

ŠIS DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi