Darbības ar dokumentu
Olaines novada pašvaldības domes lēmums
Olainē 2023. gada 25. oktobrī (prot. Nr. 11, 15. p.)
Par nekustamā īpašuma Jaunaudzes (Jaunolainē) detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu
Tiek dots vārds: Andrim Bergam, Kristapam Kauliņam
Olaines novada pašvaldībā 2023. gada 10. augustā reģistrēts SIA "METRUM" (reģ. Nr. 40003388748, juridiskā adrese Ģertrūdes iela 47-3, Rīga, LV-1011) iesniegums (reģ. Nr. ONP/7.11./23/5263-SD) (turpmāk - Iesniegums) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu nekustamajam īpašumam Jaunaudzes (kadastra Nr. 8080 013 0084) (turpmāk - Īpašums).
Iesniegumam pievienots administratīvā līguma projekts par detālplānojuma realizēšanu.
Izvērtējot iesniegumā lūgto, pašvaldības rīcībā esošo informāciju un spēkā esošos normatīvos aktus, konstatēts:
Iesniegumam pievienots detālplānojuma paskaidrojuma raksts, grafiskās daļas datnes, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, administratīvā līguma projekts par detālplānojuma īstenošanu, pārskats par detālplānojuma izstrādi.
Detālplānojums izstrādāts atbilstoši Olaines novada domes 2020. gada 28. oktobra sēdes lēmumam "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Jaunaudzes (Jaunolainē) un Olaines novada domes 2018. gada 27. decembra sēdes lēmuma "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Jaunaudzes (Jaunolainē)" (16. prot., 19.2. p.) atcelšanu" (8. prot., 24. p.) (turpmāk - Lēmums), ar Lēmumu apstiprinātajam darba uzdevumam, Būvvaldes 2020. gada 5. novembra lēmumam "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Jaunaudzes (Jaunolainē) un Olaines novada domes 2018. gada 27. decembra sēdes lēmuma "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā Jaunaudzes (Jaunolainē)" (16. prot., 19.2. p.) atcelšanu" (16. prot., 24. p.)" un tas atbilst Olaines pagasta padomes 16.07.2008. saistošajiem noteikumiem Nr. 8 "Olaines pagasta teritorijas plānojums 2008.-2020. gadiem grafiskā daļā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".
Saskaņā ar Olaines novada domes 2022. gada 26. janvāra sēdes lēmumu "Par detālplānojuma projekta nekustamā īpašuma Jaunaudzes (Jaunolainē) nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai" (1. prot., 23. p.) detālplānojuma projekts tika nodots publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai, nosakot publiskās apspriešanas laiku (četras) nedēļas (2022. gada 14. februāris - 2022. gada 14. marts) no paziņojuma publicēšanas. Sanāksme organizēta "Zoom" platformā 2022. gada 10. martā plkst. 16:00.
Notikušajā detālplānojuma redakcijas publiskajā apspriešanā rakstiski priekšlikumi par detālplānojuma projektu no iedzīvotājiem netika saņemti. Publiskās apspriešanas gaitā tika saņemts rakstisks ierosinājums no SIA "Rīgas meži", kas ņemts vērā detālplānojuma projekta izstrādes procesā.
Būvvalde sagatavojusi detālplānojuma izstrādes vadītāja ziņojumu par redakcionālu kļūdu labošanu detālplānojuma projektam (pielikums Nr. 1).
Publiskās apspriešanas laikā saņemti atzinumi no Valsts vides dienesta Lielrīgas reģionālās vides pārvaldes (28.02.2022., Nr. 11.2/1560/RI/2022) - pozitīvs atzinums, VSIA "Latvijas Valsts ceļi" (15.02.2022., Nr. 4.3.1 / 2334) - pozitīvs atzinums, Olaines novada pašvaldības (15.03.2022., Nr. ONP/1.12./22/1776-ND) - negatīvs atzinums, Olaines novada pašvaldības (28.03.2022., Nr. ONP/1.12./22/2068-ND) - atzinums, ar piebildi, ka detālplānojumā tiek uzrādīti risinājumi servitūta ceļa izbūvei zemes vienībās 80800130002 un 80800130086, uzrādot plānoto ceļa šķērsprofilu, kā arī nosakot loģisku realizācijas kārtību un iekļaujot nosacījumus par servitūta ceļa izbūvi administratīvajā līgumā, kā arī pievienojot pie administratīvā līguma noslēgtus servitūta līgumus ar zemes vienību 80800130086 un 80800130002 īpašniekiem, kas nav pretrunā ar administratīvo līgumu un teritorijas attīstības plānošanas principiem, Veselības inspekcijas (16.02.2022., Nr. 2.4.5.-6/8) - pozitīvs atzinums, VSIA "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" (21.02.2022., Nr. Z-1-9.3/325) - pozitīvs atzinums, AS "Sadales tīkls" (18.02.2022., Nr. 309020-22/P-74131) - pozitīvs atzinums, AS "Olaines ūdens un siltums" (SIA "Zeiferti" tiesību un saistību pārņēmēja) (21.02.2022., Nr. 1-3/ 1-62) - pozitīvs atzinums, Rīgas plānošanas reģiona (03.03.2022., Nr. 8.3.2/2022/50/N) - pozitīvs atzinums.
Olaines novada pašvaldībā 2022. gada 24. maijā reģistrēts SIA "METRUM" iesniegums (reģ. Nr. ONP/7.15/22/4480-SD) ar lūgumu pieņemt lēmumu par apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu detālplānojuma projekta teritorijai, ko ietver Īpašums. Būvvalde sniedza atbildi "Par nekustamā īpašuma Jaunaudzes (Jaunolainē) detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu" BIS-BV-46-2021-1230, kurā norādīts - "detālplānojumam nav pievienoti servitūta līgumi ar zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0086 un 8080 013 0002 īpašniekiem, kā arī Līgumi nav reģistrēti Zemesgrāmatā, atbilstoši Olaines novada pašvaldības rakstā ONP/1.12./22/2068-ND noteiktajam", līdz ar ko detālplānojuma projekts netika virzīts apstiprināšanai un vispārīgā administratīvā akta izdošanai.
Olaines novada pašvaldībā 2022. gada 11. novembrī reģistrēts SIA "METRUM" iesniegums (reģ. Nr. ONP/1.8./22/8616-SD) ar lūgumu pagarināt Olaines novada domes 2020. gada 28. oktobra pieņemtā lēmuma par detālplānojuma izstrādi Īpašumam apstiprināto darba uzdevumu. Olaines novada dome 2022. gada 21. decembrī pieņēma lēmumu "Par detālplānojuma nekustamajam īpašumam Jaunaudzes (Jaunolainē) darba uzdevuma termiņa pagarinājumu" (17. prot., 23. p.). Ar šo lēmumu nolemts pagarināt detālplānojuma darba uzdevumu līdz 2024. gada 21. decembrim, un Īpašuma īpašniekam tika uzdots slēgt ceļa servitūta līgumus ar zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 8080 013 0002 ("Auces") un 8080 013 0086 ("Brieži") īpašniekiem.
Īpašuma īpašnieks un zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 8080 013 0002 ("Auces") un 8080 013 0086 ("Brieži") īpašnieki savstarpēji vienojušies par zemes vienību savstarpējo robežu pārkārtošanu, pamatojoties uz Rīgas apgabaltiesas zvērinātas notāres Kristīnes Kreiles pilnvaras (Nr. 4563), kurā Anda Bērziņa (personas kods ) pilnvaro SIA "X WOOD" sadalīt nekustamo īpašumu "Auces", nodalot zemes vienības daļu 0,1511 ha platībā 10 m platumā ar mērķi pievienot Īpašumam un Rīgas apgabaltiesas zvērinātas notāres Kristīnes Kreiles pilnvaras (Nr. 4677), kurā Aivars Kugrēns (personas kods ) pilnvaro SIA "X WOOD" sadalīt nekustamo īpašumu "Brieži", nodalot zemes vienības daļu 0,0865 ha platībā 10 m platumā ar mērķi pievienot Īpašumam.
Būvvalde sagatavojusi zemes ierīcības projekta nosacījumus zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 8080 013 0002 un 8080 013 0086 pārkārtošanai ar mērķi veidot jaunu zemes vienību transporta infrastruktūras izveidošanai atbilstoši detālplānojuma projektā noteiktajam un piekļūšanas nodrošināšanai Īpašumam, līdz ar ko Īpašuma īpašnieki piekļūšanu nerisina ar servitūtu, bet izstrādājot zemes ierīcības projektu veido zemes vienību ielas izbūvei.
Teritorijas attīstības plānošanas likums nosaka:
12. panta Vietējās pašvaldības kompetence,
pirmā daļa - Vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina (..) detālplānojumus (..),
trešā daļa - Vietējā pašvaldība koordinē un uzrauga vietējās pašvaldības (..), detālplānojumu (..) īstenošanu.
29. pants. Vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Detālplānojums ir spēkā, līdz to atceļ vai atzīst par spēku zaudējušu. Detālplānojums zaudē spēku arī tad, ja ir beidzies termiņš, kurā bija jāuzsāk tā īstenošana, un gada laikā pēc šā termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicē tādā pašā kārtībā kā paziņojumu par teritorijas plānojuma vai lokālplānojuma apstiprināšanu, izņemot termiņu, kādā publicējami pašvaldības saistošie noteikumi.
30. pants. Detālplānojuma pārsūdzēšana,
pirmā daļa - Detālplānojumu var Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā pārsūdzēt administratīvajā tiesā mēneša laikā pēc tam, kad ir publicēts paziņojums par detālplānojuma apstiprināšanu, un neatkarīgi no tā, vai detālplānojumā norādīta tā pārsūdzēšanas kārtība un termiņš.
trešā daļa - Detālplānojuma pārsūdzēšana aptur detālplānojuma darbību līdz dienai, kad stājas spēkā tiesas spriedums. Administratīvā procesa likumā noteiktajos gadījumos var lūgt atjaunot apturētā detālplānojuma darbību.
31. panta Detālplānojuma īstenošanas kārtība,
pirmā daļa - Detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma izstrādes īstenotāju,
otrā daļa - Līgumā, ievērojot Administratīvā procesa likuma noteikumus, iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību,
trešā daļa - Vietējā pašvaldība var noteikt termiņu, kurā uzsākama detālplānojuma īstenošana - detālplānojuma teritorijas izbūve (izmantošana) atbilstoši detālplānojuma risinājumam un noteiktajām prasībām. Zemes vienību sadalīšana vai apvienošana saskaņā ar detālplānojumu nav uzskatāma par detālplānojuma īstenošanu.
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumi Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" nosaka:
3. punkts. Visus pašvaldības lēmumus, kas saistīti ar plānošanas dokumentu izstrādi un apstiprināšanu, pašvaldība piecu darbdienu laikā pēc to spēkā stāšanās ievieto sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē, kā arī nodrošina informācijas pieejamību citos sabiedrībai pieejamos veidos.
17. punkts. Papildus sistēmā (Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēma) esošajiem dokumentiem pašvaldība ievieto pašvaldības tīmekļa vietnē spēkā esošos plānošanas dokumentus un informāciju par izstrādes procesā esošajiem plānošanas dokumentiem.
118. punkts. Izstrādes vadītājs izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai pašvaldībā iesniedz šādus dokumentus:
118.1. sagatavoto detālplānojuma redakciju;
118.2. kopsavilkumu par detālplānojuma izstrādi, tai skaitā šo noteikumu 114. punktā minēto ziņojumu;
118.3. priekšlikumus detālplānojuma redakcijas pilnveidošanai, ja tādi nepieciešami;
118.4. saskaņoto administratīvā līguma projektu par detālplānojuma īstenošanu.
119. punkts. Pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem:
119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu;
119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu;
119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.
124. punkts. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicē sistēmā, oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", pašvaldības tīmekļa vietnē un izziņo citos sabiedrībai pieejamos veidos.
125. punkts. Detālplānojuma ierosinātājam un detālplānojuma teritorijā ietilpstošo nekustamo īpašumu īpašniekiem (tiesiskajiem valdītājiem) vispārīgo administratīvo aktu par detālplānojuma apstiprināšanu paziņo Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.
Ievērojot iepriekš minēto, Attīstības un komunālo jautājumu komitejas 2023. gada 19. septembra sēdes protokolu Nr. 9 un Finanšu komitejas 2023. gada 20. septembra sēdes protokolu Nr. 10 un, pamatojoties uz Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 15. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo, trešo daļu, 29. pantu, 30. panta pirmo, trešo daļu, 31. panta pirmo, otro, trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 3., 17., 118., 119., 124., 125. punktu, atklāti balsojot ar 13 balsīm par - A. Bergs, I. Purviņa, I. Brence, J. Precinieks, A. Znotiņš, J. Kuzmins, A. Čmiļs, A. Geržatovičs, N. Miļkevičs, L. Gulbe, A. Vurčs, M. Vanags, K. Kauliņš, pret nav, atturas nav, dome nolemj:
1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma Jaunaudzes (kadastra Nr. 8080 013 0084) zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0084, Jaunolainē, Olaines pagastā, Olaines novadā.
2. Deleģēt Olaines novada pašvaldības izpilddirektoru pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām (viens mēnesis kopš lēmuma stāšanās spēkā) noslēgt administratīvo līgumu "Administratīvais līgums par nekustamā īpašuma Jaunaudzes, Jaunolaine, Olaines pagasts, Olaines novads, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0084 detālplānojuma īstenošanu" (Pielikums Nr. 2) (turpmāk - Administratīvais līgums).
3. Uzdot nekustamā īpašuma Jaunaudzes īpašniekam vai tā pilnvarotajam pārstāvim, pēc detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām (viens mēnesis kopš lēmuma stāšanās spēkā), noslēgt Administratīvo līgumu ar Olaines novada pašvaldību.
4. Detālplānojuma izstrādātājam publicēt paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".
5. Uzdot sabiedrisko attiecību speciālistei publicēt šo lēmumu pašvaldības tīmekļvietnē http:/www.olaine.lv/detālplānojumi.
6. Uzdot Būvvaldes speciālistei teritoriālplānojuma un zemes ierīcības jautājumos:
6.1. ievietot detālplānojumu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā (TAPIS);
6.2. veikt kontroli par Detālplānojuma īstenošanas kārtību saskaņā ar noslēgto Administratīvo līgumu.
7. Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā, Baldones ielā 1A, Rīgā, LV-1007.
Lēmuma pilns teksts nav publiski pieejams, jo satur ierobežotas pieejamības informāciju par fizisko personu, kas aizsargāta saskaņā ar Eiropas Parlamenta un Padomes regulas Nr. 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula).
Saskaņā ar Informācijas atklātības likuma 5. panta otrās daļas 4. punktu, lēmumā norādītie personas dati uzskatāmi par ierobežotas pieejamības informāciju.
Sēdes vadītājs A. Bergs
Pielikums Nr. 2
Olaines novada pašvaldības
domes 25.10.2023. sēdes lēmumam (11. prot., 15. p.)
ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ________
par detālplānojuma īstenošanas kārtību nekustamā īpašuma
Jaunaudzes, Jaunolaine, Olaines pagasts, Olaines novads, zemes
vienībai ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0084
| Olainē |
Dokumenta datums ir tā elektroniskās parakstīšanas datums |
Olaines novada pašvaldība (turpmāk - Pašvaldība), reģistrācijas Nr. 90000024332, juridiskā adrese: Zemgales iela 33, Olaine, Olaines novads, LV-2114, tās izpilddirektora Ģirta Batraga personā, kurš rīkojas saskaņā ar Olaines novada pašvaldības nolikumu, no vienas puses, un
SIA "X WOOD" (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), reģistrācijas Nr. 40103756117, juridiskā adrese: Ģipša iela 2-3, Rīga, LV-1048, tās ______________ personā, no otras puses
abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk arī saukti "Puses" vai "Puse", saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Olaines novada pašvaldības domes 2023. gada 25. oktobra lēmumu "Par nekustamā īpašuma Jaunaudzes (Jaunolainē) detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu" (11. prot., 15. p.) (turpmāk - Domes lēmums), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par nekustamā īpašuma Jaunaudzes, Olaines pagasts, Olaines novads, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8080 013 0084 detālplānojuma (turpmāk - Detālplānojums), īstenošanas kārtību (turpmāk - Līgums).
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Puses vienojas par Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Domes lēmumu īstenošanas nosacījumiem un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritorijas apbūves secību.
2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS
2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas:
2.1.1. uzsākt Detālplānojuma īstenošanu pēc Līgums parakstīšanas un 3.1. punkta realizēšanas;
2.1.2. īstenot Detālplānojumu piecu gadu laikā, bet ne vēlāk kā līdz 2032. gada 1. oktobrim;
2.1.3. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;
2.1.4. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma īstenošanas nosacījumiem atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām, pašvaldības saistošajiem noteikumiem, normatīvajiem aktiem, kas regulē vides aizsardzību, ugunsdrošību un zemes ierīcību;
2.1.5. nepasliktināt vides kvalitāti blakus teritorijās veicot Detālplānojuma teritorijā inženierbūvju un ēku apbūvi;
2.1.6. informēt Pašvaldību par kavējošiem vai traucējošiem faktoriem, kas var ietekmēt Detālplānojuma īstenošanu Līgumā noteiktajā apjomā un termiņā;
2.1.7. sniegt Pašvaldībai informāciju un paskaidrojumus par Līguma nosacījumu izpildē konstatētajiem trūkumiem un novērst tos Pašvaldības noteiktajā termiņā;
2.1.8. saņemt Pašvaldības lēmumu par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu piešķiršanu plānotajām zemes vienībām;
2.1.9. nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētās inženierbūves normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un Detālplānojuma īstenošanas noteiktajā termiņā;
2.1.10. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto inženierbūvju un infrastruktūras objektu apsaimniekošanu līdz to nodošanai Pašvaldībai;
2.1.11. nodod Pašvaldībai bez atlīdzības zemes vienības ielas sarkanajās līnijās ar ekspluatācijā pieņemtu ielu ar saistīto segumu, ielu apgaismojumu;
2.1.12. kopt un uzturēt Detālplānojuma teritoriju, ja zemes vienību apbūve netiek veikta;
2.1.13. informēt nākamos zemes vienību īpašniekus par Līguma esamību un viņu pienākumu noslēgt ar Pašvaldību Līguma 4.3. punktā minēto pārjaunojuma līgumu;
2.1.14. Detālplānojuma teritorijā nav atļauta tāda zemes, būvju, ēku vai kādas to daļas izmantošana, kas rada būtisku piesārņojumu, t.i., neatbilst valsts vides aizsardzības un vides veselības iestāžu noteiktām vides kvalitātes un tiesību aktos noteiktajām prasībām.
3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI
3.1. Detālplānojuma realizācijas uzsākšanai veikt zemes ierīcības projekta izstrādi atbilstoši Būvvaldes lēmumam par zemes vienības atdalīšanu, kura paredzēta piekļūšanas nodrošināšanai Detālplānojuma teritorijai no Meža ielas, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80800130077;
3.2. Detālplānojums tiek uzskatīts par īstenotu pēc Detālplānojuma īstenošanas nosacījumu un kārtības izpildes;
3.3. Detālplānojumu īstenot saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu;
3.4. Detālplānojuma nosacījumu īstenošanas secība:
3.4.1. Līguma 3.1. punktā izveidotajā zemes vienībā veikt ielas projektēšanas, būvniecības darbus un nodot objektus ekspluatācijā;
3.4.2. mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas zemes vienību sadali atļauts veikt pēc ielu vai tās posma, noteiktā apjomā, izbūves, ielu apgaismojuma Detālplānojuma teritorijā izbūves un objektu nodošanas ekspluatācijā;
3.4.3. plānotās ielas ar saistīto segumu konkrētajai zemes vienībai jāizbūvē un jānodod ekspluatācijā līdz būvatļaujā par mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas apbūves paredzētajā zemes vienībā projektēšanas nosacījumu izpildi;
3.4.4. atbilstoši Detālplānojumam, Lēmumam un Pašvaldības lēmumam par adrešu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijai, veikt zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un Zemesgrāmatā.
4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Pašvaldība apņemas sniegt Detālplānojuma īstenotājam Līguma izpildei nepieciešamo informāciju, kas ir Pašvaldības rīcībā;
4.2. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā;
4.3. Noslēgt pārjaunojuma līgumu ar personām, kuras iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojuma teritorijā paredzēto mazstāvu dzīvojamās apbūves teritoriju nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā;
4.4. Nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
4.5. Pašvaldībai ir tiesības:
4.5.1. pieprasīt no Detālplānojuma īstenotāja informāciju un paskaidrojumus par konstatētajiem pārkāpumiem Līguma izpildē, ja tādi tiek konstatēti un uzdot tos novērst;
4.5.2. izskatīt jautājumu par Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu, ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Detālplānojuma īstenošanas nosacījumus, kārtību un termiņus bez attaisnojoša iemesla;
4.5.3. apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu, ja Līgums netiek pārjaunots ar personām, kas iegūst īpašuma tiesības uz Detālplānojumā ietverto mazstāvu dzīvojamās apbūves teritoriju Līguma darbības laikā un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma īstenošanu, Pašvaldībai ir tiesības.
5. Līguma grozīšanas un izbeigšanas kārtība
5.1. Līgumu var grozīt vai izbeigt, Pusēm savstarpēji vienojoties. Jebkuras Līguma izmaiņas vai papildinājumi tiek noformēti rakstveidā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
5.2. Pašvaldībai ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Detālplānojuma nosacījumus, normatīvos aktus, kas ir saistīti ar Līguma izpildi. Pašvaldība nosūtot Detālplānojuma īstenotājam rakstisku brīdinājumu par konstatēto Līguma noteikumu pārkāpumu, nosaka saprātīgu termiņu to novēršanai. Gadījumā, ja Detālplānojuma īstenotājs termiņā nav novērsis pārkāpumu, Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, neslēdzot atsevišķu vienošanos. Par Līguma izbeigšanu tiek paziņots Detālplānojuma īstenotājam, iesniedzot vienpusēju atkāpšanās paziņojumu, kurā noteikts termiņš, ar kuru Līgums tiek izbeigts.
5.3. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.
6. Nepārvarama vara
6.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un ko nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie šādiem apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.
6.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties, bet ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņu, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.
7. Nobeiguma noteikumi
7.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža līdz Līguma saistību pilnīgai izpildei vai Līguma izbeigšanai.
7.2. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, saistībā ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Pusēm vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
7.3. Detālplānojuma īstenotājs Līgumu pārjauno ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu vai daļu Līguma darbības laikā, pievienojot šo personu Detālplānojuma īstenotājiem, nosakot atbildību kā Detālplānojuma īstenotājam tās Detālplānojuma īstenošanas kārtas ietvaros, kurā atrodas iegādātais nekustamais īpašums. Ja Līgums netiek pārjaunots, Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības ieceri, izsniegt būvatļauju par mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas būvniecību un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā teritorijā.
7.4. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdus risina tiesā saskaņā ar normatīvajos aktos noteikto kārtību.
7.5. Detālplānojuma īstenotāja kontaktpersona Līguma izpildes laikā: Vārds Uzvārds, e-pasts, tālruņa Nr.
7.6. Līgums ir izstrādāts un noformēts latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā, uz 4 lappusēm, parakstīts ar drošu elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.
7.7. Uz parakstīšanas brīdi Līgumam tiek pievienoti šādi pielikumi:
7.7.1. Detālplānojuma īstenošanas kārtība (Pielikums Nr. 1), uz 1 lp.;
7.7.2. Detālplānojuma īstenošanas kārtības skice (Pielikums Nr. 2), uz 1 lp.;
8. pušu juridiskās adreses un rekvizīti
|
Pašvaldība:
Olaines novada pašvaldība Reģistrācijas Nr.: 90000024332, adrese: Zemgales iela 33, Olaine, Olaines nov., LV-2114 ___________________ izpilddirektors Ģirts Batrags |
Detālplānojuma īstenotājs:
SIA "X WOOD" Reģ. Nr.40103756117 adrese: Ģipša iela 2-3, Rīga, LV-1048 Tālr. e-pasts ________________ ____________ |
Pielikums Nr. 1
Administratīvajam līgumam Nr.________
Detālplānojuma Jaunaudzes īstenošanas kārtība
1. Detālplānojuma īstenošanas A kārtā plānots izbūvēt Plānotās A ielas posmu ar pieslēgumu pie pašvaldības ceļa CB008 - Meža ielas, kas nepieciešama piekļuves nodrošināšanai pie Detālplānojuma teritorijas un zemes vienībām no Nr. 1 līdz 5, t.sk. izbūvējot Līguma 3.1. punktā izveidotās ielas posmu no Meža ielas līdz Detālplānojuma teritorijai, ārpus Detālplānojuma teritorijas.
2. Vienlaicīgi ar plānotās A ielas posma izbūvi jāizbūvē plānotā elektroapgādes līnija un transformatora apakšstacija pie zemes vienības Nr. 1. Veicot ielas izbūvi kārtās vai izbūvējot atsevišķu ielas posmu, jāierīko pagaidu apgriešanās laukums.
3. Detālplānojuma īstenošanas B kārtā plānots izbūvēt Plānotās B ielas posmu uz dienvidiem no Plānotās A ielas, kas nepieciešams piekļuves nodrošināšanai pie zemes vienībām no Nr. 6 līdz 12.
4. Detālplānojuma īstenošanas C kārtā plānots izbūvēt piebraucamo ceļu uz ziemeļiem no Plānotās A ielas atbilstoši plānotajam ielas šķērsprofilam (griezums 2-2, A variants), kas nepieciešams piekļuves nodrošināšanai pie zemes vienībām Nr. 34 un Nr. 35. Ja ir nodrošināts pieslēgums pie pašvaldības centralizētā ūdensapgādes un kanalizācijas tīkla, tad vienlaicīgi ar piebraucamā ceļa izbūvi jāveic arī centralizētā ūdensvada un kanalizācijas tīkla izbūve piebraucamā ceļa daļā, plānotajā inženierkomunikāciju koridorā un Plānotās A ielas izbūvētajā daļā.
5. Detālplānojuma īstenošanas D kārtā plānots izbūvēt Plānotās A ielas posmu uz austrumiem no Plānotās B ielas, kas nepieciešams piekļuves nodrošināšanai pie zemes vienībām no Nr. 13 līdz 18 un no Nr. 28 līdz 33. Vienlaicīgi ar Plānotās A ielas posma izbūvi var realizēt plānoto teritorijas labiekārtojumu zemes vienībā Nr. 36.
6. Detālplānojuma īstenošanas E kārtā plānots izbūvēt Plānotās A ielas austrumu daļas posmu, kas nepieciešams piekļuves nodrošināšanai pie zemes vienībām no Nr. 19 līdz 27. Vienlaicīgi ar Plānotās A ielas posma izbūvi var realizēt plānoto teritorijas labiekārtojumu zemes vienībā Nr. 22.
Pielikums Nr. 2
Administratīvajam līgumam Nr._______
Detālplānojuma Jaunaudzes īstenošanas kārtības skice
 |
 |
 |
 |