Darbības ar dokumentu

1. Šie saistošie noteikumi, turpmāk – noteikumi, nosaka personas, kurām ir tiesības noslēgt līgumu par Ķekavas novada pašvaldībai piederošas vai piekrītošas zemes personīgās palīgsaimniecības vajadzībām vai sakņu dārza ierīkošanai, turpmāk tekstā – zeme, nomu, zemes izmantošanas kārtību, prasības zemes uzturēšanai un lietošanai, zemes nomas maksas apmēru, kā arī nomas līguma termiņu, tā noslēgšanas un laušanas kārtību.

2. Noteikumos lietotais termins "zeme" atbilst Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā lietotajam terminam "zemes vienība" un nomas vajadzībām noteiktai zemes vienības daļai, kas nav patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts.

3. Noteikumi neattiecas uz gadījumiem, kad izlieto zemes nomas pirmtiesības saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 25. panta otro daļu un 26. panta otro daļu.

4. Lēmumu par zemes iznomāšanu konkrētai fiziskajai personai vai par jau pieņemta lēmuma grozīšanu vai atcelšanu pieņem Ķekavas novada pašvaldības dome vai Ķekavas novada pašvaldības nolikumā pilnvarotā institūcija vai persona, citos normatīvajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

5. Zemi, kas piešķirta nomā, nenodod apakšnomā vai lietošanā trešajām personām, kā arī neatsavina.

6. Pretendēt uz tiesībām noslēgt zemes nomas līgumu var fiziska persona, kuras deklarētā dzīvesvieta zemes nomas laikā un kārtējā gada 1. janvāra pulksten 00:00 ir Ķekavas novada administratīvajā teritorijā.

(Ķekavas novada domes 10.07.2024. saistošo noteikumu Nr. 18/2024 redakcijā)

7. Ģimenes locekļiem, kuri deklarēti kopīgā dzīvesvietā, ir tiesības pretendēt uz vienu zemes gabalu un noslēgt vienu līgumu, neatkarīgi no kopā dzīvojošo ģimenes locekļu skaita.

8. Ķekavas novada pašvaldības iestādes "Ķekavas novada centrālā administrācija" Īpašumu pārvaldes atbildīgais speciālists (turpmāk – speciālists) katrai Ķekavas novada administratīvajai teritorijai (Baldones pilsēta, Baldones pagasts, Baložu pilsēta, Daugmales pagasts, Ķekavas pilsēta, Ķekavas pagasts) veido atsevišķu rindu.

9. Iznomājamo zemju sarakstu izstrādā un aktualizē speciālists. Ar sarakstu iespējams iepazīties Ķekavas novada pašvaldības tīmekļa vietnē www.kekava.lv.

10. Iesniegumu, atbilstoši noteikumu 1. pielikumam, par zemes nomu persona iesniedz Ķekavas novada pašvaldībā. Ja saņemts iesniegums par vēlmi nomāt zemi, bet iesnieguma saņemšanas laikā nav brīvu zemes gabalu, iesniegumu reģistrē noteikumu 8. punktā norādītajā rindā. Rindā iesniegumus reģistrē to iesniegšanas secībā.

11. Ja atbrīvojas zeme, speciālists to piedāvā rindas kārtībā, nosūtot rindas sākumā esošai personai uzaicinājumu iepazīties ar piedāvājumu. Pirms uzaicinājuma sūtīšanas speciālists pārbauda iesniedzēja atbilstību noteikumu prasībām. Gadījumā, ja konstatēts, ka iesniedzējs neatbilst noteikumu prasībām, speciālists par to paziņo iesniedzējam.

12. Iesniedzējam ir tiesības rakstiski atteikties no piedāvātās zemes un saglabāt rindu.

13. Ja persona nav sniegusi atbildi uz speciālista piedāvājumu divu kalendāro nedēļu laikā pēc uzaicinājuma nosūtīšanas, to izslēdz no rindas un brīvo zemi piedāvā nākamajai personai rindā.

14. Zemes lietošanas laikā nomniekam ir pienākums katru gadu līdz 31. maijam nodrošināt zemes apstrādi (lauksaimniecības produkcijas audzēšanu, viengadīgu augu stādījumu audzēšanu), nepieļaujot nezāļu un kaitēkļu vairošanos un izplatību, kā arī nodrošināt iznomātās zemes pieguļošās teritorijas (līdz 5 m, ieskaitot grāvjus) sakopšanu un zāles nopļaušanu, sadzīves atkritumu savākšanu, nepieļaujot to izmešanu ārpus zemes teritorijas (nodrošinot to izvešanu).

15. Nomnieks nav tiesīgs nomā esošajā zemē pastāvīgi vai īslaicīgi bez cilvēka uzraudzības turēt lauksaimniecības dzīvniekus un mājdzīvniekus, turpmāk – dzīvnieki.

16. Nomnieks nav tiesīgs nomā esošajā zemē veikt saimniecisko darbību.

17. Par nepieskatītu dzīvnieku turēšanu nomā esošajā zemē veic foto fiksāciju un nosūta nomniekam brīdinājumu. Gadījumā, ja šādu rīcību konstatē atkārtoti, veic foto fiksāciju un nosūtīta paziņojumu par līguma laušanu. Šajā gadījumā līgumu lauž pirms termiņa vienpusēji, nekavējoties, bez tiesībām saņemt kompensāciju par ieguldījumiem, kuri veikti līdz līguma laušanai, kā arī par zemē esošajiem sējumiem un stādījumiem, tostarp siltumnīcā.

18. Nomātajā zemē aizliegts veikt būvniecību, izņemot īslaicīgas lietošanas būvju bez pamatiem – siltumnīcas, nojumes, lapenes būvniecību. Īslaicīgo būvju bez pamatiem būvniecību un uzturēšanu nomnieks veic ievērojot Būvniecības likuma, Ēku būvnoteikumu un citu Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo tiesību aktu prasības. Par īslaicīgo būvju bez pamatiem būvniecību un uzturēšanu atbild nomnieks. Aizliegta lielo koku (piemēram, bērzu, ozolu, priežu, egļu) stādīšana un audzēšana, izņemot augļu kokus.

19. Nomniekam ir pienākums nojaukt tās būves, kuras ir nelietojamas (sagruvušas, izdegušas, izpostītas).

20. Speciālists ne retāk, kā reizi gadā – vasaras sezonā – veic zemes apsekošanu. Par nekopto un neapstrādāto zemi, kuru neuztur atbilstoši noteikumiem un citiem Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem, veic foto fiksāciju un nosūta brīdinājumu nomniekam. Ja mēneša laikā atkārtoti konstatē, ka zeme nav uzturēta atbilstoši minētajiem noteikumiem, veic atkārtotu foto fiksāciju un par pārkāpumu noformē apsekošanas protokolu, kuru kopā ar paziņojumu par līguma laušanu nosūta nomniekam. Šajā gadījumā Ķekavas novada pašvaldība vienpusēji un nekavējoties lauž līgumu, un nomnieks divu kalendāro nedēļu laikā no paziņojuma par līguma laušanu nosūtīšanas dienas atbrīvo zemi no prettiesiski uzceltajām būvēm (ja tādas tur atrodas), nožogojumiem un citām nomniekam piederošām mantām.

21. Nomnieks maksā Ķekavas novada pašvaldībai nomas maksu pamatojoties uz attiecīgajiem Ķekavas novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem. Papildus nomas maksai nomniekam ir pienākums maksāt nekustamā īpašuma nodokli, samērīgi nomājamai zemes platībai, saskaņā ar Ķekavas novada pašvaldības noformēto maksāšanas paziņojumu. Nomas maksa var mainīties, ja izdarīti grozījumi normatīvajos tiesību aktos par zemes nomas maksas aprēķināšanu Ķekavas novada pašvaldībā, kā arī gadījumā, ja mainījusies zemes kadastrālo vērtību bāze.

22. Ķekavas novada pašvaldība informāciju par izmaiņām nomas maksā, ja izdarīti grozījumi normatīvajos tiesību aktos par zemes nomas maksas aprēķināšanu Ķekavas novada pašvaldībā, kā arī gadījumā, ja mainījusies zemes kadastrālo vērtību bāze, publicē līdz attiecīgā gada 1. februārim Ķekavas novada pašvaldības mājaslapā www.kekava.lv un informatīvajā izdevumā, un ar nomnieku par to atsevišķu vienošanos neslēdz.

23. Zemes nomas līgumu, pirmreizēji, noslēdz uz termiņu, kas nav ilgāks par diviem gadiem, ar iespēju to pagarināt ar termiņu līdz pieciem gadiem.

24. Speciālists izstrādā nomas līguma projektu. Zemes nomas līgumu paraksta Ķekavas novada pašvaldības domes lēmumā norādītā persona vai Ķekavas novada pašvaldības nolikumā pilnvarotās institūcijas vadītājs vai norādītā persona.

25. Ja nomnieks nav ieradies noslēgt līgumu mēneša laikā no lēmuma pieņemšanas par zemes piešķiršanu nomā, speciālists zemi piedāvā nākamajai personai rindā.

26. Ja nomnieks deklarē savu dzīvesvietu citā pašvaldībā vai ir iestājušies apstākļi, kas liedz nomniekam tiesības pretendēt uz zemes nomu saskaņā ar noteikumu prasībām, viņa pienākums ir par to paziņot Ķekavas novada pašvaldībai, iesniedzot iesniegumu par līguma pārtraukšanu.

27. Ja nomnieks nav paziņojis par deklarētās dzīvesvietas maiņu vai tādiem apstākļiem, kas liedz viņam tiesības uz Ķekavas novada pašvaldības zemes nomu, un to konstatē Ķekavas novada pašvaldības darbinieki, Ķekavas novada pašvaldība līgumu lauž divu nedēļu laikā no attiecīgā fakta konstatēšanas, nosūtot nomniekam attiecīgu paziņojumu.

28. Ja Ķekavas novada pašvaldība konstatē, ka nomnieks vēlas zemi nodot apakšnomā vai lietošanā trešajām personām, Ķekavas novada pašvaldība līgumu lauž nekavējoties, par ko nomniekam nosūta paziņojumu.

29. Nomas līguma slēgšanas pirmtiesības, ja nomnieks atsakās no līguma vai ir miris, ir pašreizējā nomnieka ģimenes locekļiem (laulātajam, bērniem, mazbērniem, vecākiem, brāļiem un māsām), kuri atbilst noteikumu prasībām. Nomas līgumu noslēdz noteikumu III nodaļā noteiktajā kārtībā.

30. Ja nomnieks vēlas pagarināt līguma termiņu, tas vismaz 3 (trīs) mēnešus pirms līguma termiņa beigām iesniedz iesniegumu, atbilstoši noteikumu 2. pielikumam, ar lūgumu to pagarināt. Speciālists pārbauda nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu veikšanu, atbilstību noteikumu II nodaļas prasībām, un izstrādā līguma projektu par nomas termiņa pagarinājumu, citiem aktuālajiem grozījumiem līguma nosacījumos vai, ja nepieciešams, jaunu nomas līgumu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

31. Ja nomnieks nav pagarinājis līgumu līdz noteiktajam līguma beigu termiņam, līgums uzskatāms par izbeigtu.

32. Ja Ķekavas novada pašvaldības dome pieņem lēmumu izmantot zemi citiem mērķiem, nomas līgumu var pārtraukt jebkurā brīdī, par to paziņojot nomniekiem vismaz divus mēnešus iepriekš. Ja domes lēmums ir pieņemts laika periodā no 15. aprīļa līdz 30. septembrim, līgumu pārtrauc attiecīgā gada 1. oktobrī. Pārtraucot līgumu, izdevumi, kas var rasties nomniekam saistībā ar zemes atbrīvošanu, netiek kompensēti.

33. Pārtraucot zemes nomas līgumu vai izbeidzoties nomas līguma termiņam, kompensāciju par stādījumiem un būvēm, kā arī par ieguldījumiem vai zaudējumiem, kas radušies apsaimniekojot zemi, nomniekam neparedz.

34. Nomnieks, atsakoties no zemes nomas vai izbeidzoties nomas līguma termiņam, nomāto zemi sakārto un pagaidu būves demontē par saviem līdzekļiem ne vēlāk kā divu nedēļu laikā. Ja nomnieks to neizdara, nomāto zemi sakārto un pagaidu būves demontē Ķekavas novada pašvaldība, nomniekam nosūtot rēķinu par veiktajiem darbiem.

35. Kontroli par noteikumu un nomas līgumu izpildi veic speciālists.

36. Nomas līgumi, kas noslēgti līdz noteikumu spēkā stāšanās dienai, ir spēkā līdz līguma termiņa beigām. Pēc līguma termiņa beigām piemēro noteikumos noteikto kārtību.