Darbības ar dokumentu
Ulbrokā 2023. gada 26. jūlijā
2023. gada 26. jūlija lēmumu Nr. 2536 (prot. Nr. 71/2023, 2. §)
Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma 10. panta pirmās daļas
1. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu
Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra
noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas
attīstības plānošanas dokumentiem" 91. punktu
1. Ar šiem saistošiem noteikumiem tiek apstiprinātas Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274" teritorijai saistošās daļas:
– Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi;
– Grafiskā daļa.
2. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa pieejami Latvijas ģeotelpiskās informācijas portāla www.geolatvija.lv hipersaitē ar unikālo identifikatoru https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27942;
3. Ar šiem saistošiem noteikumiem spēku zaudē Garkalnes novada domes 2008. gada 30. janvāra sēdē apstiprinātais "Detālplānojums nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274" un saistošie noteikumi Nr. 5-dp "Par zemes gabalu ar kadastra Nr. 8060-800-0006 un 8060-800-0005 apbūvi" (protokols Nr. 1, 56. §), stājušies spēkā 2008. gada 16. aprīlī, un Garkalnes novada domes 2012. gada 24. aprīļa sēdē apstiprinātais Detālplānojums "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274 grozījumi" (protokols Nr. 7, 5. §) un saistošie noteikumi Nr. 2-p "Par detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 8060-003-0275 un 8060-003-0274 grozījumiem", stājušies spēkā 2012. gada 12. maijā.
(Ropažu novada domes 15.11.2023. saistošo noteikumu Nr. 37/23 redakcijā)
Ropažu novada pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv
Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumiem Baltezera ciema teritorijai pie Olīves, Mārsilu, Diānas un Lottes ielām un atļautā izmantojuma detalizācijai "Detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr. 80600030275 un 80600030274" teritorijai
Redakcija 1.1.
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saturs
1. Noteikumu lietošana un definīcijas
1.1. Noteikumu lietošana
1.2. Definīcijas
2. Prasības visas teritorijas izmantošanai
2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana
2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības transporta infrastruktūrai
3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
3.3. Prasības apbūvei
3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam
3.5. Prasības vides risku samazināšanai
4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
4.1. Savrupmāju apbūves teritorija
4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.4. Publiskās apbūves teritorija
4.5. Jauktas centra apbūves teritorija
4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija
4.7. Transporta infrastruktūras teritorija
4.8. Tehniskās apbūves teritorija
4.9. Dabas un apstādījumu teritorija
4.10. Mežu teritorija
4.11. Lauksaimniecības teritorija
4.12. Ūdeņu teritorija
5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums
5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums
5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
5.5. Ainaviski vērtīga teritorija
5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija
5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija
5.8. Degradēta teritorija
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
7. Citi nosacījumi/prasības
1. Noteikumu lietošana un definīcijas
1.1. Noteikumu lietošana
1. Saistošie noteikumi nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus saistošo noteikumu grafiskās daļas kartē "Teritorijas funkcionālais zonējums" norādītajā lokālplānojuma teritorijā – 2012. gada 24. aprīļa (protokols Nr. 7, 5. §) apstiprinātā detālplānojuma nekustamajiem īpašumiem ar kadastra Nr.8060 003 0275 un 8060 003 0274 ietvertā teritorija (turpmāk – lokālplānojuma teritorija).
Spēkā ir visi zemāk noteiktie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi, pārējie teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi saskaņā ar Garkalnes novada domes 22.12.2015. saistošajiem noteikumiem Nr. 10 "Garkalnes novada teritorijas plānojums 2013.–2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem", ciktāl tie nav precizēti šajos lokālplānojuma apbūves noteikumos.
Lokālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi groza spēkā esošo Garkalnes novada teritorijas plānojumu 2013.–2024. gadam (ar 2015. gada grozījumiem) un detalizē Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas, kā arī precizē Savrupmāju apbūves teritorijas, Jaukta centra apbūves teritoriju, Dabas un apstādījumu teritoriju un Transporta infrastruktūras teritorijas izmantošanas nosacījumus:
– izmantošanas un apbūves noteikumu prasības attiecībā uz lokālplānojuma teritorijas izmantošanu un apbūvi;
– grafiskajā daļā noteiktās lokālplānojuma teritorijas funkcionālās zonas un apgrūtinātās teritorijas.
1.2. Definīcijas
Nenosaka
2. Prasības visas teritorijas izmantošanai
2.1. Visā teritorijā atļautā izmantošana
Nenosaka
2.2. Visā teritorijā aizliegtā izmantošana
Nenosaka
3. Vispārīgas prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei
3.1. Prasības transporta infrastruktūrai
2. Ēkām un citām būvēm lokālplānojuma teritorijā jāparedz piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai. parametri jāpieņem atbilstoši attiecīgo ēku un citu būvju projektēšanas būvnormatīviem.
3. Piebraucamajiem ceļiem jābūt ar cietu segumu, tie izbūvējami pēc visu nepieciešamo inženierkomunikāciju izbūves plānoto piebrauktuvju robežās.
4. Autonovietņu skaitu ēkām vai būvēm nosaka būves būvprojekta stadijā, kā arī atbilstoši citu spēkā esošu normatīvo aktu prasībām.
5. Savrupmāju apbūves teritorijas zonējumā nepieciešamo autonovietņu skaitu (minimums 2 autostāvvietas) katram objektam jānodrošina savā teritorijā
6. Palielinoties gājēju un velosipēdu plūsmai lokāplānojuma teritorijā, attīstītājam (vai ielas īpašniekam) jānodrošina apvienotā gājēju/veloceliņa izbūve.
3.2. Prasības inženiertehniskās apgādes tīkliem un objektiem
7. Lokālplānojuma teritorijā inženiertīklu izbūves secību precizē būvprojektēšanas stadijā saskaņā ar katra konkrētā inženierkomunikāciju turētāja tehnisko noteikumu prasībām.
8. Obligāti jāpieslēdzas pie centralizētiem ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkliem.
3.3. Prasības apbūvei
9. Lokālplānojuma teritorijā jāievēro būvlaides atbilstoši šiem nosacījumiem:
9.1. izvietojot jaunu apbūvi, jāievēro būvlaide 6 metru un izņēmuma gadījumā (norādītājās parcelēs Nr.64-71) drīkst būvlaidi samazināt 3 metru attālumā no ielu sarkanās līnijas (norādīts grafiskajā daļā). Būvlaide var tikt precizēta ģenplānā, ņemot vērā zemesgabala dabiskos apstākļus (reljefu un koku izvietojumu).
9.2. Ielu/kvartālu savienojošos ielu posmos starp zemesgabaliem, kuri plānā atzīmēti ar Nr. 188 un 189, 322 un 294, 164 un 165, 94 un 95, 44 un 46, 22 un 23 būvlaide ir pieļaujama 4 metru attālumā no ielas sarkanās līnijas.
9.3. Mazstāvu apbūves teritorijas zemesgabalos (Nr. 133, 134, 135), kuri robežojas ar Ādažu novada administratīvo teritoriju, apbūvi neparedzēt tuvāk par 10 m no Ādažu novada administratīvās teritorijas. Saskaņojot ar blakus esošā zemesgabala īpašnieku to drīkst samazināt.
10. Savrupmāju dzīvojamās mājas galvenā fasāde un ieejas durvis dzīvojamā mājā, novietojama pret ielas malu, kur ir piešķirta adrese.
11. Ēku būvniecībai nav pieļaujams izmantot guļbaļķus, frēzbaļķus ēku ārējo sienu (fasādēs) būvniecībai, arī baļķis kā fasādes dekoratīvs elements, izņemot zemesgabalos, kuri plānā atzīmēti Nr. 202–205, 214–227.
12. Nav pieļaujami salmu jumti.
13. Lokālplānojuma teritorijā, ierīkojot publiskus objektus, un teritorijas labiekārtošanā jāparedz speciāli pasākumi (arī speciāls aprīkojums) vides nodrošināšanai cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.
14. Maksimāli, īpašumu teritorijās, kur nav plānota apbūve, saglabājami esošie koki (priedes), kas ir 20 vai vairāk cm diametrā. Tās veido konkrētā projekta teritorijas atmosfēru un vizuālo uztveri. Apbūves teritorijās ārpus apbūves platības, saglabāt dabisko zemsedzi, neierīkot zālienus un apstādījumus. Apbūvi izvietot ielu tuvumā, pārējā teritorijā pēc iespējas saglabājot vienlaidus meža platību.
15. Pēc iespējas ēku galveno fasādi jānovieto paralēli ielas asij, vai ar arhitektoniskiem paņēmieniem vai būves elementiem jārada iespaids par to.
3.4. Prasības teritorijas labiekārtojumam
16. Mazo arhitektūras formu un citu labiekārtošanas elementu izvietojumu nosaka katras attiecīgās teritorijas labiekārtošanas projektā, to vizuālo izskatu un māksliniecisko noformējumu veido, harmoniski iekļaujoties apkārtējā vidē un saskaņā ar apkārtējo ēku un būvju arhitektonisko stilu un noformējumu.
17. Būvējot žogus viena kvartāla ietvaros ievēro vienotu stilu un izmanto līdzīgu materiālu, krāsojumu.
18. Nožogojums dzīvžogu veidā paredzams ap atpūtas vietām, bērnu rotaļu laukumiem un atsevišķu zonu norobežošanai ne tuvāk kā 1,5 metru attālumā no ēkas ārsienas, vismaz 1,0 metra attālumā no brauktuves malas, vismaz 0,5 metru attālumā no ietves un celiņa malas, maksimālais dzīvžoga augstums 1,2 metri.
3.5. Prasības vides risku samazināšanai
Nenosaka
4. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
4.1. Savrupmāju apbūves teritorija
4.1.1. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS5)
4.1.1.1. Pamatinformācija
19. Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju savrupam dzīvesveidam, paredzot atbilstošu infrastruktūru, un kuras galvenais izmantošanas veids ir savrupmāju un vasarnīcu apbūve.
4.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
20. Savrupmāju apbūve (11001).
4.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
21. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).
22. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).
4.1.1.4. Apbūves parametri
| Nr. | Minimālā jaunizv. zemes gabala platība | Maksimālais apbūves blīvums (%) | Apbūves intensitāte (%) | Apbūves augstums (m) | Apbūves augstums (stāvu skaits) | Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
| 23. | 1200 m2 2 | skatīt attiecībā pret zemes vienības platību | līdz 2 1 |
Apbūves parametri attiecībā pret zemes vienības platību (attiecas uz visu funkcionālo zonu)
| Nr. | Zemes vienības platība | Paredzamais apbūves stāvu skaits | Minimālā jaunizv. zemes gabala platība | Maksimālais apbūves blīvums (%) | Apbūves intensitāte (%) | Apbūves augstums (m) | Apbūves augstums (stāvu skaits) | Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
| 24. | līdz 1499 | 25 | ||||||
| 25. | no 1500 | 30 |
2 Zemes gabalos Nr. 12–26, 60, 63–67, 69, 120, 140, 388–390 2400 m2
4.1.1.5. Citi noteikumi
26. Konkrēto būvju izvietojumu nosaka ēku un būvju būvprojektos, ņemot vērā lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus un ievērojot noteiktās būvlaides.
27. Uz zemes vienības drīkst izvietot vienu dzīvojamo māju un palīgēkas ievērojot atļautos apbūves rādītājus.
28. Māju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.
4.2. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
4.2.1. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM6)
4.2.1.1. Pamatinformācija
29. Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM) ir funkcionālā zona ar apbūvi līdz trijiem stāviem, ko nosaka, lai nodrošinātu mājokļa funkciju, paredzot atbilstošu infrastruktūru.
4.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
30. Savrupmāju apbūve (11001).
31. Rindu māju apbūve (11005).
32. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).
4.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
33. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).
34. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).
35. Kultūras iestāžu apbūve (12004).
36. Sporta būvju apbūve (12005).
37. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).
38. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).
39. Labiekārtota ārtelpa (24001).
4.2.1.4. Apbūves parametri
| Nr. | Minimālā jaunizv. zemes gabala platība | Maksimālais apbūves blīvums (%) | Apbūves intensitāte (%) | Apbūves augstums (m) | Apbūves augstums (stāvu skaits) | Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
| 40. | 1200 m2 4 | 40 | līdz 3 3 | 50 |
4 Zemes gabalos Nr. 1–11, 121–139 2400 m2
4.2.1.5. Citi noteikumi
41. Konkrēto būvju izvietojumu nosaka ēku un būvju būvprojektos, ņemot vērā lokālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus un ievērojot noteiktās būvlaides
42. Savrupmāju apbūves gadījumā, skatīt DzS5 funkcionālā zonējuma noteiktās prasības un apbūves parametrus.
43. Uz zemes vienības drīkst izvietot vienu dzīvojamo māju un palīgēkas ievērojot atļautos apbūves rādītājus.
44. Māju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.
4.3. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija
Nenosaka
4.4. Publiskās apbūves teritorija
Nenosaka
4.5. Jauktas centra apbūves teritorija
4.5.1. Jauktas centra apbūves teritorija (JC4)
4.5.1.1. Pamatinformācija
45. Jauktas centra apbūves teritorija (JC) ir funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai, kurā vēsturiski ir izveidojies plašs jauktu izmantošanu spektrs vai, kas kalpo kā pilsētas, ciema vai apkaimes centrs, kā arī apbūves teritorijās, ko plānots attīstīt par šādiem centriem.
4.5.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
46. Biroju ēku apbūve (12001).
47. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).
48. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).
49. Kultūras iestāžu apbūve (12004).
50. Sporta būvju apbūve (12005).
51. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).
52. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).
53. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).
54. Labiekārtota ārtelpa (24001).
4.5.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
55. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).
4.5.1.4. Apbūves parametri
| Nr. | Minimālā jaunizv. zemes gabala platība | Maksimālais apbūves blīvums (%) | Apbūves intensitāte (%) | Apbūves augstums (m) | Apbūves augstums (stāvu skaits) | Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
| 56. | 1200 m2 | līdz 200 | līdz 3 5 | 50 |
4.5.1.5. Citi noteikumi
57. Parcele Nr. 401 ir noteikta pirmsskolas izglītības iestādes vajadzībām.
58. Būvju tehnisko projektu ģenplāns, fasāžu krāsu pase un izcērtamie koki jāskaņo ar teritorijas attīstītāju (piebraucamo ielu īpašnieku (apsaimniekotāju), pirms iesniegt tehnisko projektu būvvaldē uz apstiprināšanu.
4.6. Rūpnieciskās apbūves teritorija
Nenosaka
4.7. Transporta infrastruktūras teritorija
4.7.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR)
4.7.1.1. Pamatinformācija
59. Transporta infrastruktūras teritoriju galvenais izmantošanas veids ir visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamā lineārā transporta infrastruktūra, tai skaitā autoceļi, dzelzceļš, ielas, laukumi, piebraucamie ceļi, kā arī transporta apkalpojošā infrastruktūra.
4.7.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
Nenosaka
4.7.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
Nenosaka
4.7.1.4. Apbūves parametri
Nenosaka
4.7.1.5. Citi noteikumi
Nenosaka
4.8. Tehniskās apbūves teritorija
4.8.1. Tehniskās apbūves teritorija (TA)
4.8.1.1. Pamatinformācija
60. Tehniskās apbūves teritorija ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu izbūvei, uzturēšanai, funkcionēšanai un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un transporta infrastruktūru.
4.8.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
Nenosaka
4.8.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
Nenosaka
4.8.1.4. Apbūves parametri
Nenosaka
4.8.1.5. Citi noteikumi
Nenosaka
4.9. Dabas un apstādījumu teritorija
4.9.1. Dabas un apstādījumu teritorija (DA6)
4.9.1.1. Pamatinformācija
61. Dabas un apstādījumu teritorija (DA) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides u.tml. funkciju īstenošanu dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās, ietverot ar attiecīgo funkciju saistītās ēkas un inženierbūves.
4.9.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
62. Mežs īpaši aizsargājamās dabas teritorijās (21002).
63. Labiekārtota ārtelpa (24001).
64. Ārtelpa bez labiekārtojuma (24002).
4.9.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
65. Sporta būvju apbūve (12005).
4.9.1.4. Apbūves parametri
Nenosaka
4.9.1.5. Citi noteikumi
66. Parcelē Nr. 238 atrodas biotops, atļauti tikai biotopa saglabāšanas pasākumi (laipu, taku izveidošana).
4.10. Mežu teritorija
Nenosaka
4.11. Lauksaimniecības teritorija
Nenosaka
4.12. Ūdeņu teritorija
Nenosaka
5. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
5.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
Nenosaka
5.2. Teritorija, kurai izstrādājams lokālplānojums
Nenosaka
5.3. Teritorija, kurai izstrādājams detālplānojums
Nenosaka
5.4. Vietējas nozīmes kultūrvēsturiskā un dabas teritorija
Nenosaka
5.5. Ainaviski vērtīga teritorija
Nenosaka
5.6. Vietējas nozīmes lauksaimniecības teritorija
Nenosaka
5.7. Nacionālas un vietējas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorija
Nenosaka
5.8. Degradēta teritorija
Nenosaka
6. Teritorijas plānojuma īstenošanas kārtība
67. Lokālplānojuma īstenošanu veic, izstrādājot būvprojektus un veicot būvniecību atbilstoši šī lokālplānojuma prasībām un risinājumiem. Ēku un būvju būvniecību īsteno būvprojektā noteiktā secībā.
68. Lokālplānojuma teritorijā nav nepieciešams izstrādāt atsevišķu teritoriju detālplānojumus, ja tiek ievēroti lokālplānojuma noteikumi un risinājumi.
69. Zemesgabalu robežu pārkārtošanai vai zemesgabalu sadalīšanai, izstrādā zemes ierīcības projektu.
7. Citi nosacījumi/prasības
70. Aizsargjoslas un aprobežojumus tajās nosaka Aizsargjoslu likums, kā arī norādītas grafiskajā plānā, ņemot vērā Garkalnes novada teritorijas plānojumā noteiktās.
71. Ja pirms saistošo noteikumu stāšanās spēkā ir akceptēts būvprojekts vai izsniegta būvatļauja, tie ir derīgi arī pēc saistošo noteikumu stāšanās spēkā.
 |
 |
 |
 |