Darbības ar dokumentu
Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 4
2022. gada 24. augustā (sēdes prot. Nr. 17)
Par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu
Mārupes novada pašvaldības dome, izskatot nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieka un detālplānojuma ierosinātāja SIA "CMB Housing Solutions", reģ. Nr. 40203139974, 2022. gada 18. jūlija iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 18.07.2022. ar Nr. 1/2.1-2/521), ar kuru iesniegta detālplānojuma precizētā redakcija izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, konstatē:
1. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 108A, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760031290) sastāv no neapbūvētas zemes vienības, kuras platība ir 2350 m2. Īpašums reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000525545. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-02, īpašuma Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
2. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 110, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760030603) sastāv no neapbūvētas zemes vienības, kuras platība ir 2434 m2. Īpašums reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000009170. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-03, īpašuma Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
3. Nekustamais īpašums Zeltiņu iela 110A, Mārupē, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760031291) sastāv no neapbūvētas zemes vienības, kuras platība ir 2269 m2. Īpašums reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000525461. Pamatojoties uz 2021. gada 15. novembra saistību un hipotēkas līgumu Nr. HL2021LV/11-04, īpašuma Zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēta Atzīme - noteikts aizliegums bez CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas Nr. 12952326, Igaunijas Republikā, rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, dalīt, piešķirt apbūves tiesību, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu vai saistību tiesībām.
4. Nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks ir SIA "CMB Housing Solutions", reģ. Nr. 40203139974.
5. 2022. gada 12. augustā izsniegta CROWDESTATE COLLATERAL AGENT OÜ, reģistrācijas Nr. 12952326, rakstiska piekrišana detālplānojuma apstiprināšanai nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, teritorijai (reģistrēts Mārupes novada pašvaldības lietvedībā 16.08.2022. ar Nr. 1/2.1-6/460).
6. Saskaņā ar 2013. gada 18. jūnijā apstiprināto Mārupes novada teritorijas plānojumu 2014.-2026. gadam, nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā teritorija atrodas Mārupes ciema (kopš 1.07.2022. Mārupes pilsētas) teritorijā funkcionālajā zonā Jauktas centra apbūves teritorijā, kas veidojama izstrādātā Bieriņu purva teritorijā (JC1), kur noteiktā atļautā izmantošana piemērojama tikai pēc detalizācijas ar detālplānojumu vai lokālplānojumu.
7. Detālplānojuma izstrāde īpašumos uzsākta ar 2020. gada 26. februāra Mārupes novada domes lēmumu Nr. 10 (prot. Nr. 3) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/1-2020. Ar 2021. gada 22. decembra Mārupes novada pašvaldības domes lēmumu Nr. 18 (prot. Nr. 16) Darba uzdevums Nr. 1/3-6/1-2020 pagarināts līdz 2023. gada 26. februārim. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir detalizēt Jauktas centra apbūves teritorijas atļauto izmantošanu un apbūves parametrus atbilstoši iecerētajai teritorijas izmantošanai - rindu māju apbūvei, paredzēt transporta un inženierkomunikāciju risinājumus, kā arī izstrādāt zemes ierīcības plānu robežu pārkārtošanai.
8. 2020. gada 31. martā Mārupes novada Dome ar nekustamā īpašuma īpašnieku SIA SIA "CMB Housing Solutions", reģ. Nr. 40203139974, ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/1-2020 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu.
9. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "Detālplānojumi SB", reģistrācijas Nr. 40203081595.
10. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada domes 2020. gada 30. septembra lēmumu Nr. 19 (protokols Nr. 19). Publiskā apspriešana, ievērojot pagarinājumu, kas noteikts dēļ valsti noteiktās ārkārtas situācijas saistībā ar Covid-19 infekcijas izplatību, norisinājās laikā no 2020. gada 26. oktobra līdz 2021. gada 30. aprīlim.
11. Paziņojumi par publisko apspriešanu, tās pagarinājumiem, sākotnējo un atkārtotu attālināto sanāksmi publicēti Ģeoportālā, pašvaldības tīmekļa vietnē, Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis" un Facebook tīklā "Mārupes novads", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk - Ziņojums par apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geoaltvija.lv).
12. Publiskās apspriešanas sanāksme sākotnēji notika 2020. gada 9. novembrī, taču ievērojot Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības likuma regulējumu, netiek uzskatīta par notikušu, un atkārtoti tika organizēta izmantojot tiešsaistes videokonferences sarunu rīku ZOOM platformā 2021. gada 26. aprīlī, plkst. 17.00.
13. Publiskās apspriešanas sanāksmē 2020. gada 9. novembrī, kas norisinājās ārtelpā, Mārupes novada Kultūras nama iekšpagalmā, piedalījās 5 personas - 2 pašvaldības pārstāvji, Izstrādātājs, Ierosinātājs un viena ieinteresētā persona, savukārt atkārtotajā Publiskās apspriešanas sanāksmē Zoom platformā, piedalījās 6 personas - Izstrādātāja pārstāvis, Izstrādes vadītāja, Detālplānojuma ierosinātājs, un 2 ieinteresētās personas (kaimiņu īpašumu īpašnieki). Abās sanāksmēs notika diskusijas galvenokārt par piekļuvi Bieriņu purvam, un šim mērķim paplašināmajām Bieriņu ielas sarkanajām līnijām, un kā par iespējamo risinājumu detālplānojuma ietvaros diskutēts par nosakāmo palielināto apbūves attālumu no Bieriņu ielas sarkanās līnijas, lai nodrošinātu iespēju ilgtermiņā paredzēt sarkano līniju paplašināšanu. Abu sanāksmju protokoli pievienoti Ziņojumā par apspriešanu.
14. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, bet 3 institūcijas (SIA "Tet", SIA "Mārupes komunālie pakalpojumi" un AS "Augstsprieguma tīkls") sniedza atzinumus ar nebūtiskiem iebildumiem, tai skaitā AS "Augstsprieguma tīkls" negatīvu atzinumu, bet pēc labojumu iestrādes saņemts pozitīvs atzinums. Ziņojums par atzinumu vērā ņemšanu iekļauts Ziņojumā par apspriešanu.
15. Publiskās apspriešanas ietvaros saņemti divi iesniegumi ar iebildumiem par detālplānojuma projektu no fiziskām personām, ar pretējiem viedokļiem par nepieciešamību noteikt perspektīvajai Bieriņu ielai lielāku attālumu starp sarkanajām līnijām, kā tas ir spēkā esošajos plānošanas dokumentos. Saņemtie priekšlikumi pievienoti Kopsavilkumā par detālplānojuma izstrādes procesu. Priekšlikumu apkopojums un komentārs par to vērā ņemšanu vai noraidīšanu iekļauts Ziņojumā par apspriešanu un nosūtīts iesniedzējiem.
16. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi atbilstoši institūciju iebildumiem un saistībā par būvlaides precizēšanu projektētajai Bieriņu ielai Detālplānojuma teritorijas robežās. Sagatavots Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai, ņemot vērā, ka labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības.
17. 2022. gada 28. februārī Mārupes novada pašvaldībā iesniegts detālplānojuma projekts un Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādes procesu (reģistrēts 28.02.2022. ar Nr. 1/2.1-2/154) un lūgts pieņemt lēmumu par detālplānojuma apstiprināšanu. Izskatot iesniegtos dokumentus, un secinot, ka nav sniegts pamatojums publiskās apspriešanas laikā saņemtā iesniegumā iekļautā un apspriešanas sanāksmēs diskutētā priekšlikuma noraidīšanai, Pašvaldība 2022. gada 21. marta atbildes vēstulē Nr. 1/2.1-2/176 argumentēja par nepieciešamību precizēt Detālplānojuma projektu atbilstoši diskusijām un risinājumiem, kas tika izteikti publiskās apspriešanas laikā saistībā ar projektēto Bieriņu ielu - noteikt platāku būvlaidi vai noteikt attālinātu apbūves līniju, palielinot no apbūves brīvās joslas platumu gar ielas robežu no 6m uz 9m. Pašvaldības vēstule iekļauta Ziņojumā par apspriešanu.
18. Redakcionāli precizētais Detālplānojuma projekts un tā izstrādes kopsavilkuma papildinātā redakcija iesniegta Pašvaldībā 2022. gada 18. jūlijā (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 18.07.2022. ar Nr. 1/2.1-2/521). Atbilstoši 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī iesniegts Kopsavilkums par detālplānojuma izstrādes procesu. Sēdes materiāliem pievienots Ziņojums par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu, un Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai. Nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks un detālplānojuma īstenotājs ir saskaņojis sagatavoto Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu.
19. Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada Teritorijas plānojuma 2014.-2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām. Ievērojot pamatojumu par jaunu īpašumu neveidošanu, kopumā ir izpildītas Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/1-2020 prasības.
Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.
Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.
Ievērojot minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma noteikumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kurā noteikts, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu (119.1. p), vai par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. punkts), vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. punkts),
kā arī ņemot vērā 2022. gada 17. augusta Attīstības un vides jautājumu komitejas atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 18 balsīm "par" (Andrejs Ence, Nikolajs Antipenko, Ilze Bērziņa, Mārtiņš Bojārs, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Dace Štrodaha, Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Guntis Ruskis, Jānis Kazaks, Uģis Šteinbergs, Oļegs Sorokins, Gatis Vācietis, Ivars Punculis, Jānis Lībietis), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:
1. Apstiprināt nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma 1.1. redakciju kā galīgo, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma redakciju Ģeoportālā https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_24773.
2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar administratīvo līgumu (lēmuma pielikums).
3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama sekojošā kārtībā:
3.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņiem;
3.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.
4. Uzdot Mārupes novada domes izpilddirektoram slēgt ar nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, īpašnieku Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar šī lēmuma pielikumu.
5. Centrālās administrācijas Attīstības un plānošanas nodaļai:
5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".
5.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".
6. Centrālās administrācijas Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma ierosinātājam un teritorijas īpašniekam.
7. Detālplānojums stājas spēkā pēc tā paziņošanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".
8. Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā (Rīgā, Antonijas ielā 6, LV-1010).
Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence
Pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2022. gada 24. augusta
lēmumam Nr. 4 (sēdes prot. Nr. 17)
ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS
Nr. _________
par nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad.
Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad.
Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A
(kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā
detālplānojuma īstenošanas kārtību
(saskaņots projekts)
Mārupē,
Līguma
parakstīšanas datums ir pēdējā
pievienotā droša elektroniskā paraksta un
tā laika zīmoga pievienošanas datums
Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes novads, LV-2167 (turpmāk - Pašvaldība), kuru saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu pārstāv tās izpilddirektors Kristaps Ločs, no vienas puses, un
Nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā īpašnieks SIA "CMB Housing Solutions", reģ. Nr. 40203139974, juridiskā adrese: Ventspils iela 48, Rīga, LV-1002 (turpmāk - Detālplānojuma īstenotājs), tā valdes priekšsēdētāja Arta Dzirkaļa personā, no otras puses,
turpmāk visi kopā - Līdzēji,
pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta
pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma
31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada
pašvaldības domes
2022. gada __augusta lēmumu Nr. __, "Par nekustamo
īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu
iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad.
Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, detālplānojuma
apstiprināšanu",
noslēdz šādu administratīvo līgumu (turpmāk - Līgums) par Detālplānojuma īstenošanas kārtību:
1. LĪGUMĀ LIETOTIE TERMIŅI:
1.1. Detālplānojums - nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291) Mārupē, Mārupes novadā detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada ___augusta lēmumu Nr. ___.
1.2. Apbūves noteikumi - Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.
1.3. Detālplānojuma teritorija - Mārupes novada teritorija, nekustamo īpašumu Zeltiņu iela 108A (kad. Nr. 80760031290), Zeltiņu iela 110 (kad. Nr. 80760030603) un Zeltiņu iela 110A (kad. Nr. 80760031291), Mārupē, Mārupes novadā, robežās.
2. LĪGUMA PRIEKŠMETS
2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma noteikumiem.
3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.
3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;
3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas apbūvi:
3.3.1. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē nepieciešamās inženierkomunikācijas, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām (vismaz ūdensvads, kanalizācijas vads, elektroapgādes tīkli);
3.3.2. izstrādā tehnisko projektu atbilstoši Detālplānojumā noteiktajam pilnam ielas šķērsprofilam un ielas risinājumam. Ielas būvprojekta realizāciju var paredzēt pa kārtām (šķembu segums, cietais segums, gājēju un veloceliņa izbūve, ielu apgaismojums), to sadalījumu paredzot būvprojektā;
3.3.3. izbūvē projektēto Bieriņu ielu posmā no Zeltiņu ielas vismaz līdz iebrauktuvei Detālplānojuma teritorijā, ietverot pagaidu apgriešanās laukumu, saskaņā ar Bieriņu ielas sarkano līniju teritorijā noslēgtā servitūta nosacījumiem;
3.3.4. izstrādā tehnisko projektu un izbūvē atbilstoši Detālplānojumā noteiktajam šķērsprofilam servitūta ceļu ar apgriešanās laukumu piekļuvei pie zemes vienībām Nr. 3, Nr. 4 un Nr. 5.
3.3.5. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē Detālplānojumā paredzētās rindu mājas un iekškvartālu ceļus, kas veido piebrauktuves rindu māju sekcijām (servitūti starp zemes vienībām Nr. 3 un Nr. 4, un starp zemes vienībām Nr. 4 un Nr. 5);
3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina esošo un projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju zemesgrāmatā. Zemes vienība Nr. 1 izdalāma kā atsevišķa zemes vienība, neveidojot atsevišķu nekustamo īpašumu, bet paredzot tās pievienošanu pašvaldības īpašumam Zeltiņu iela.
3.5. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu vai tā daļu Līguma darbības laikā).
3.6. Detālplānojuma īstenotājs apņemas neliegt, savstarpēji vienojoties, izbūvēt projektēto Bieriņa ielu (tai skaitā inženierkomunikācijas, ietvi, veloceliņu, apgaismojumu un citu labiekārtojumu) posmā līdz meliorācijas grāvim, kā arī izbūvēt meliorācijas grāvja šķērsojumu, to zemes gabalu īpašniekiem, kam nepieciešams nodrošināt piekļuvi savam īpašumam pa Bieriņu ielu vai pašvaldībai, kad tiek ierosināta šādas ielas (ielas posma) izbūve.
3.7. Izbūvēto Bieriņu ielu tās sarkano līniju robežās un inženierkomunikācijas līdz piederības robežai, Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem, saskaņā ar savstarpēji noslēgta servitūta līguma nosacījumiem, līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.
3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma teritorijas koplietošanas infrastruktūras apsaimniekošanu, tai skaitā:
3.8.1. nodrošina esošā servitūta un iekškvartālu ceļu (projektētie servitūti starp īpašumiem Zeltiņu iela 108A, Zeltiņu iela110A un Zeltiņu iela 110, kur tiks nodibināts servitūts) apsaimniekošanu;
3.8.2. nodrošina inženierkomunikāciju apsaimniekošanu posmā no pakalpojuma sniedzēja robežas līdz katras rindu mājas sekcijas pieslēgumam, slēdzot līgumus ar komunikāciju turētājiem par pakalpojuma saņemšanu;
3.8.3. nodrošina teritorijā vienota apgaismojuma, atkritumu apsaimniekošanas, apstādījumu u.c. labiekārtojuma risinājuma īstenošanu atbilstoši Apbūves noteikumiem;
3.9. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā.
3.10. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz Detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu Detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.
3.11. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:
3.11.1. Veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;
3.11.2. Pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektētās Bieriņu ielas un servitūta teritorijā atsavināt izbūvēto, ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji vienojoties, nosakot inženierkomunikāciju piederības robežu;
3.11.3. Atsavināt Pašvaldībai Zeltiņu ielas daļu ielas sarkano līniju robežās (plānotā zemes vienība Nr. 1).
3.11.4. Pēc ielas un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr. 2 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:
3.11.4.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā uzmērīšana;
3.11.4.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta vismaz šķembu seguma līmenī, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā;
3.11.4.3. zemes vienība Nr. 2 nav kopīpašums.
4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Pašvaldībai ir pienākums:
4.1.1. nodrošināt Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;
4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā Detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;
4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ievērojot 5.1.1. punkta nosacījumu;
4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;
4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.
4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 2 (autotransporta teritorija) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā, savstarpēji vienojoties;
4.3. Pašvaldība var lemt par zemes vienības Nr. 2 atsavināšanu pēc ielas būvniecības zemes klātnes līmenī ar šķembu segumu pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.
4.4. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ielas cietā seguma un cita labiekārtojuma realizāciju, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.3. punktu.
4.5. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 1 atsavināšanu pēc tās izdalīšanas atsevišķā zemes vienībā.
5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN CITI NOTEIKUMI
5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma īstenošanu šādos termiņos:
5.1.1. zemes vienību robežu pārkārtošana un zemes vienību Nr. 1 un Nr. 2, kuras atrodas Zeltiņu ielas un projektētās Bieriņu ielas sarkanajās līnijās, nodalīšana un reģistrācija Zemesgrāmatā, var tikt veikta pēc Detālplānojuma spēkā stāšanās, un ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.2. inženierkomunikāciju (vismaz ūdensapgādes, kanalizācijas un elektroapgādes tīkli) izbūve līdz katrai apbūves zemes vienībai 7 (septiņu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.3. Bieriņu ielas posma no Zeltiņu ielas vismaz līdz iebrauktuvei Detālplānojuma teritorijā ar apgriešanās laukumu posma noslēgumā pārbūve (vismaz šķembu līmenī) un esošā servitūta ceļa līdz apbūves zemes vienībām izbūve un nodošana ekspluatācijā 7 (septiņu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.4. Rindu māju apbūve zemes vienībās Nr. 3, Nr. 4 un Nr. 5 un nodošana ekspluatācijā 7 (septiņu) gadu laikā no Līguma abpusējas parakstīšanas;
5.1.5. Bieriņu ielas cietā seguma izbūve nodrošināma atbilstoši noslēgtā servitūta līguma prasībām.
5.2. Inženierkomunikāciju un ceļu izbūve ārpus Detālplānojuma teritorijas tiek veikta saskaņā ar noslēgtajām vienošanām ar to nekustamo īpašumu, kuru teritorijas jāšķērso, lai piekļūtu valsts vai pašvaldības ceļam, īpašniekiem.
5.3. Servitūtus starp zemes vienībām Nr. 3 un Nr. 4, un, Nr. 4 un Nr. 5 dibina saskaņā ar būvprojektu pēc to izbūves.
5.4. Ēku būvniecība var tikt īstenota vienlaikus vai pa kārtām, ievērojot sekojošus noteikumus:
5.4.1. ja ēku un ceļu būvniecība nav ietverta viena būvprojekta sastāvā, tad ēku būvniecība var tikt uzsākta tikai pie nosacījuma, ja ir izbūvēts un nodots ekspluatācijā vismaz šķembu līmenī servitūta ceļš, kas nodrošina piekļuvi apbūvējamai zemes vienībai;
5.4.2. pirmā no rindu mājām nododama ekspluatācijā tikai tad, kad ir izbūvētas un nodotas ekspluatācijā projektētā Bieriņu iela (vismaz šķembu līmenī), atbilstoši līguma 5.1.3. p. un izbūvētas, nodotas ekspluatācijā un pieslēgtas galvenās inženierkomunikācijas (elektrība, ūdens, kanalizācija).
5.5. Apbūves zemes vienību Nr. 3, Nr. 4 un Nr. 5 realizācija domājamās daļas (atsevišķās rindu mājas sekcijas), atļauta tikai ievērojot sekojošus noteikumus:
5.5.1. tikai pēc tam, kad veikta attiecīgās zemes vienības apbūve - rindu mājas un visu nepieciešamo servitūta ceļu izbūve un nodošana ekspluatācijā;
5.5.2. tiek noslēgts līgums ar Detālplānojuma īstenotāju par apsaimniekošanas atlīdzību.
5.6. Līdz zemes vienības Nr. 2 nodošanai Pašvaldības īpašumā, Detālplānojuma īstenotājam nodrošina Bieriņu ielas koplietošanas un caurbraukšanas funkcijas. Iela ir atsavināma par labu Pašvaldībai, savstarpēji vienojoties, ievērojot Līguma 4.2., 4.3., 4.4. punktu nosacījumus.
5.7. Par gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, sadzīves atkritumu izvešanas u.c. pakalpojumu sniegšanu Detālplānojuma teritorijā rindu māju sekciju īpašnieki vienojas ar Detālplānojuma īstenotāju (teritorijas apsaimniekotāju), ievērojot pašvaldības saistošos noteikumus.
5.8. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā un apsaimniekošanas līgumu ar Detālplānojuma īstenotāju noslēgšanas.
5.9. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma noteikumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām. Ar brīdi, kad Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu atbilstoši Līguma šim punktam, tiek apturēti visi uzsāktie un nepabeigtie būvdarbi saskaņa ar Līgumu, kā arī tiek aizliegta jebkādu citu būvdarbu uzsākšana Detālplānojuma teritorijā līdz jauna Detālplānojuma spēkā stāšanās brīdim.
5.10. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, Līguma 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.
6. NEPĀRVARAMA VARA
6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.
6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.
7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI
7.1. Līgums ir spēkā no dienas, kad to parakstījuši abi Līdzēji, un ir spēkā līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.
7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un galveno inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales un apbūves, un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanas līgumu noslēgšanas vai atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.
7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.
7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem, tai skaitā Detālplānojuma teritorijas īpašumu īpašniekam, lietotājam, nomniekam un apsaimniekotājam.
7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar Līguma 5.9. punktu.
7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.
7.7. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Līdzējiem savstarpēji vienojoties. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
7.8. Līgums ir izstrādāts un noformēts uz 5 (piecām) lapaspusēm un parakstīts elektroniski.
8. LĪDZĒJI
|
Pašvaldība: Mārupes novada pašvaldība Nod. maks. reģ. Nr. 90000012827 adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts, Mārupes novads, LV-2167 AS "SEB BANKA" Āgenskalna filiāle Konts: LV69UNLA0003-011130405 Kods: UNLALV2X (paraksts*) _____________________ |
Detālplānojuma īstenotājs:
SIA "CMB Housing Solutions", reģ. Nr. 40203139974, adrese: Ventspils iela 48, Rīga, LV-1002 (paraksts*) _______________________ |
 |
 |
 |
 |