Darbības ar dokumentu

1. Noteikumi apstiprina lauku apvidus zemes nomas tipveida līgumu un nosaka zemes nomas līguma būtiskos nosacījumus un tā slēgšanas kārtību, kā arī nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

2. Lauku apvidus zemes nomas līgumu (turpmāk - nomas līgums) par visu pastāvīgā lietošanā piešķirto zemi vai par šīs zemes daļu var noslēgt persona, kas ieguvusi nomas pirmtiesības saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 25.panta otro daļu (turpmāk - pirmtiesīgā persona).

(MK 31.07.2007. noteikumu Nr.526 redakcijā)

3. Ziņas par personām, kuras ir ieguvušas zemes nomas pirmtiesības, zemes iznomātājs iegūst Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā.

4. Zemes nomas līgums slēdzams atbilstoši tipveida līgumam (pielikums).

5. Lai noslēgtu zemes nomas līgumu, pirmtiesīgā persona attiecīgajā vietējā pašvaldībā iesniedz šādus dokumentus:

5.1. fiziskā persona - iesniegumu, kurā norādīts zemes pastāvīgā lietotāja vārds, uzvārds, personas kods, dzīvesvietas adrese vai cita adrese, kurā persona ir sasniedzama, nomājamā zemes platība un zemes lietošanas mērķis;

5.2. juridiskā persona - iesniegumu, kurā norādīta personas juridiskā adrese, nomājamā zemes platība un zemes lietošanas mērķis, kā arī reģistrācijas apliecību;

5.3. iznomājamā zemesgabala robežu plānu, kura izgatavošanu nomnieks ir tiesīgs pasūtīt pēc attiecīgās pašvaldības vai valsts institūcijas rakstiskas piekrišanas, vai kadastrāli neuzmērītām zemes vienībām - Valsts zemes dienesta sagatavotu izkopējumu no kadastra kartes, kurā attēlotas līdz zemes nomas pirmtiesību iegūšanai pastāvīgā lietošanā piešķirtās zemes vienības robežas un kadastra apzīmējums;

5.4. ja uz iznomājamās zemes vienības atrodas ēkas (būves), dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz attiecīgajām ēkām (būvēm), vai līdz to nostiprināšanai zemesgrāmatā - vienu no likuma "Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās" 17. un 28.pantā minētajiem dokumentiem, vai arī pašvaldības izdotu izziņu par to, ka ēkas (būves) atrodas pirmtiesīgās personas lietošanā un piekrīt šīs personas mājsaimniecībai.

(Grozīts ar MK 31.07.2007. noteikumiem Nr.526)

6. Divu nedēļu laikā pēc šo noteikumu 5.punktā minētā iesnieguma un līguma noslēgšanai nepieciešamo dokumentu saņemšanas pašvaldība sagatavo nomas līgumu parakstīšanai un uzaicina nomnieku parakstīt līgumu, norādot parakstīšanas vietu un laiku. Ja nomnieks noteiktajā termiņā nevar ierasties, viņa pienākums ir rakstiski par to informēt pašvaldību, vienoties par citu nomas līguma parakstīšanas dienu un ne ilgāk kā divu nedēļu laikā parakstīt minēto līgumu.

(MK 31.07.2007. noteikumu Nr.526 redakcijā)

7. Nekustamā īpašuma nodokli maksā pirmtiesīgā persona vai nomnieks. Nomas līgumā par zemi gada nomas maksa nosakāma 0,5 % apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Pašvaldībai ir tiesības zemes nomas maksas apmēru samazināt līdz 50 %, izdodot saistošus noteikumus, kuros paredzēti atvieglojumi atsevišķām nomnieku kategorijām.

(MK 31.07.2007. noteikumu Nr.526 redakcijā)

8. Nomas maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis, un nomas maksa samaksājama ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām. Par nomas līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumiem pašvaldība aprēķina līgumsodu 0,01% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.

(Grozīts ar MK 31.07.2007. noteikumiem Nr.526)

9. Zemes nomas līgumā norāda:

9.1. zemes platību, kadastra apzīmējumu un zemesgrāmatu nodalījuma numuru (ja zeme ierakstīta zemesgrāmatā);

9.2. iznomātāju un nomnieku, norādot personu identificējošus datus:

9.2.1. fiziskajām personām - vārdu, uzvārdu, personas kodu un adresi;

9.2.2. juridiskajām personām - nosaukumu, reģistrācijas datumu un numuru, adresi;

9.3. nomas tiesību iegūšanas laiku, līguma termiņu un zemes lietošanas mērķi;

9.4. nomas maksas apmēru un norēķinu kārtību, kā arī nomas maksas pārskatīšanas kārtību;

9.5. nomnieka atbildību par maksājumu kavēšanu, kā arī nomnieka pienākumu pastāvīgi maksāt nekustamā īpašuma nodokli;

9.6. iznomātāja un nomnieka tiesības un pienākumus, kā arī nomnieka pienākumu ievērot zemes vienībai noteiktos lietošanas tiesību aprobežojumus, ja nomas līguma slēgšanas laikā tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;

9.7. nomnieka tiesības veikt būvniecību uz nomājamās zemes;

9.8. līguma grozīšanas un strīdu izskatīšanas kārtību;

9.9. līguma izbeigšanas kārtību.

10. (Svītrots ar MK 31.07.2007. noteikumiem Nr.526.)

10.¹ Pašvaldība reizi mēnesi līdz piektajam datumam iesniedz Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā informāciju par iepriekšējā mēnesī noslēgtajiem, kā arī par spēku zaudējušajiem nomas līgumiem.

(MK 31.07.2007. noteikumu Nr.526 redakcijā)

11. Noteikumi stājas spēkā ar 2005.gada 1.septembri.