Darbības ar dokumentu

Ogres novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 7/2026

Ogrē 2026. gada 30. aprīlī (prot. Nr. 6; 25.)

Par Ogres novada pašvaldības izīrēto dzīvojamo telpu atsavināšanas kārtību

Izdoti saskaņā ar Pašvaldību likuma
44. panta otro daļu

I. VISPĀRĪGIE JAUTĀJUMI

1. Saistošie noteikumi (turpmāk - Noteikumi) nosaka kārtību, kādā Ogres novada pašvaldība (turpmāk - Pašvaldība) atsavina tās īpašumā esošos izīrētos dzīvokļu īpašumus un viendzīvokļa mājas, pilnā to īpašuma sastāvā (turpmāk - Dzīvojamā telpa).

2. Noteikumu izdošanas mērķis ir noteikt vienotus kritērijus atsavināšanai nododamām Pašvaldības Dzīvojamām telpām un regulēt atsavināšanas procesu līdz Dzīvojamās telpas pirkuma līguma noslēgšanai.

II. ATSAVINĀŠANAI NODODAMĀS IZĪRĒTĀS DZĪVOJAMĀS TELPAS

3. Atsavināšanai, pēc īrnieka vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītā ģimenes locekļa (atsavināšanas ierosinātāja) iniciatīvas saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu tiek nodota Dzīvojamā telpa, ja:

3.1. tiesā nav celta prasība par Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu;

3.2. ir spēkā esošs Dzīvojamās telpas īres līgums un īrnieks vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītais ģimenes loceklis (atsavināšanas ierosinātājs) Dzīvojamo telpu nepārtraukti lietojis ne mazāk kā 5 (piecus) gadus no īrnieka vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītā ģimenes locekļa (atsavināšanas ierosinātāja) iesnieguma iesniegšanas dienas Pašvaldībā;

3.3. par tās lietošanu nav īres, apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu (t.sk., ūdens, kanalizācijas, apkures un atkritumu apsaimniekošanas) maksājumu un nekustamā īpašuma nodokļa parādu.

4. Atsavināšanai netiek nodota Dzīvojamā telpa:

4.1. kas izīrēta kvalificētam speciālistam likuma "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" (turpmāk - Likums) un Pašvaldības 2022. gada 22. decembra saistošo noteikumu Nr. 27/2022 "Par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" (turpmāk - Saistošie noteikumi Nr. 27/2022) kārtībā;

4.2. kas izīrēta kā sociālais dzīvoklis Likuma un Saistošo noteikumu Nr. 27/2022 kārtībā;

4.3. kas atrodas Pašvaldības īpašumā esošā daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kur visas Dzīvojamās telpas ir Pašvaldības īpašums;

4.4. kurā veikti ieguldījumi ar Eiropas Savienības fondu vai citu ārvalstu finanšu instrumentu līdzfinansējumu, līdz projektā noteiktā pēc uzraudzības perioda beigām.

III. ATSAVINĀŠANAS IEROSINĀŠANA UN IESNIEDZAMIE DOKUMENTI

5. Dzīvojamās telpas atsavināšanu, ja izpildās Noteikumu 3. punkta nosacījumi, ir tiesīgs ierosināt īrnieks vai Dzīvojamās telpas īres līgumā norādītie ģimenes locekļi (turpmāk - Pircējs), ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi ir noslēguši notariāli apliecinātu vienošanos par to, kurš vai kuri no viņiem iegūs īpašumā īrēto Dzīvojamo telpu (ja attiecināms).

6. Dzīvojamās telpas atsavināšanas ierosinājumu iesniedz, aizpildot iesnieguma formu (pielikumā).

IV. ATSAVINĀŠANAS KĀRTĪBA

7. Lēmumu par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu vai atteikumu uzsākt Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesu pieņem Pašvaldības dome.

8. Viena mēneša laikā pēc lēmuma par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu stāšanās spēkā, Pircējs veic nodrošinājuma maksas 250 EUR apmērā samaksu.

9. Pēc nodrošinājuma maksas saņemšanas Pašvaldība veic nepieciešamās darbības Dzīvojamās telpas atsavināšanai, t.sk., ja nepieciešams - Dzīvojamās telpas reģistrāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, īpašuma tiesību uz Dzīvojamo telpu nostiprināšanu zemesgrāmatā, kā arī tirgus vērtības noteikšanu.

10. Pēc Noteikumu 9. punktā norādīto darbību veikšanas, Pašvaldības dome pieņem lēmumu par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību) un atsavināšanas paziņojuma nosūtīšanu Pircējam viena mēneša laikā no šī lēmuma pieņemšanas dienas.

11. Viena mēneša laikā no atsavināšanas paziņojuma saņemšanas dienas Pircējs:

11.1. uzreiz samaksā visu Dzīvojamās telpas pirkuma maksu (nosacītā (brīvā) cena), samazinot pirkuma maksas apmēru par samaksāto nodrošinājuma maksu, pārskaitot naudu Pašvaldības kontā un iesniedzot Pašvaldībā rakstisku apliecinājumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu, norādot izvēlēto Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksas kārtību, maksājuma uzdevuma kopiju par Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksu un naudas līdzekļu izcelsmi pamatojošos dokumentus vai;

11.2. samaksā avansu 10 % apmērā no Dzīvojamās telpas pirkuma maksas, samazinot avansa apmēru par samaksāto nodrošinājuma maksu, pārskaitot naudu Pašvaldības kontā un norādot nomaksas pirkuma līguma termiņu, kas nevar būt ilgāks par 5 gadiem, par atlikto pirkuma maksu maksājot 6 procentus gadā no vēl nesamaksātās Dzīvojamās telpas pirkuma maksas daļas (nokavējuma procenti par pirkuma līgumā noteikto maksājumu termiņa kavējumiem - 0,1 % apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu).

12. Viena mēneša laikā pēc Noteikumu 11. punktā noteikto nosacījumu izpildes ar Pircēju tiek noslēgts Dzīvojamās telpas pirkuma līgums.

13. Ja Pircējs atsakās noslēgt Dzīvojamās telpas pirkuma līgumu vai neveic Dzīvojamās telpas pirkuma maksas vai avansa 10 % apmērā no pirkuma maksas samaksu noteiktā termiņā, nodrošinājuma maksa Pircējam netiek atgriezta un Pašvaldības domes lēmums par Dzīvojamās telpas atsavināšanas procesa uzsākšanu un lēmums par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību) zaudē spēku.

14. Dzīvojamās telpas īpašuma tiesības pāriet Pircējam pēc pilnas Dzīvojamās telpas pirkuma maksas samaksas un Dzīvojamās telpas reģistrācijas zemesgrāmatā uz Pircēja vārda.

15. Pašvaldības domes pieņemto lēmumu par Dzīvojamās telpas atsavināšanu vai par atteikumu atsavināt Dzīvojamo telpu, lēmumu par Dzīvojamās telpas nosacītās cenas apstiprināšanu un Dzīvojamās telpas atsavināšanu īrniekam vai viņa ģimenes loceklim, pārdodot Dzīvojamo telpu par nosacīto (brīvo) cenu (tirgus vērtību), vai Pašvaldības domes faktisko rīcību var pārsūdzēt Pašvaldības nolikumā noteiktajā kārtībā.

V. NOSLĒGUMA JAUTĀJUMS

16. Noteikumi piemērojami Dzīvojamās telpas atsavināšanas iesniegumiem, kas saņemti pēc Noteikumu spēkā stāšanās dienas. Pirms tam saņemtie Dzīvojamās telpas atsavināšanas iesniegumi tiek izskatīti saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā noteikto vispārējo kārtību.

Ogres novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Krauja

 

Pielikums
Ogres novada pašvaldības
saistošajiem noteikumiem Nr. 7/2026

Ogres novada pašvaldībai
Brīvības ielā 33, Ogrē, Ogres novadā, LV-5001
vai uz e-pastu ogredome@ogresnovads.lv,
izmantojot drošu elektronisko parakstu
vai, izmantojot Pašvaldības oficiālo e-adresi

Vārds, uzvārds:
Vārds, uzvārds, ja iesniedz pilnvarotā persona:
Personas kods:
Deklarētā adrese:
Korespondences adrese:
Iesniedzēja tālrunis:
Iesniedzēja e-pasts:
Norēķinu rekvizīti (bankas kods, konta Nr.)

IESNIEGUMS

 

Ogres novada pašvaldības saistošo noteikumu Nr. 7/2026 "Par Ogres novada pašvaldības izīrēto dzīvojamo telpu atsavināšanas kārtību"
paskaidrojuma raksts

Paskaidrojuma raksta sadaļa	Norādāmā informācija
1. Mērķis un nepieciešamības pamatojums	Noteikumu mērķis ir noteikt vienotu kārtību, kādā Ogres novada pašvaldība (turpmāk - Pašvaldība) atsavina tās īpašumā esošās izīrētās dzīvojamās telpas. Normatīvais regulējums izstrādāts saskaņā ar Pašvaldību likumu, Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu, lai nodrošinātu vienveidīgu pieeju šādu dzīvojamo telpu iegūšanai īpašumā un veicinātu pašvaldības dzīvojamā fonda racionālu pārvaldību.
2. Fiskālā ietekme uz pašvaldības budžetu	Noteikumu piemērošana var palielināt Pašvaldības ieņēmumus no dzīvojamo telpu atsavināšanas, kā arī samazināt izdevumus to uzturēšanai.
3. Sociālā ietekme, ietekme uz vidi, iedzīvotāju veselību, uzņēmējdarbības vidi pašvaldības teritorijā, kā arī plānotā regulējuma ietekme uz konkurenci	3.1. Sociālā ietekme - pozitīva: noteikumi sniedz ilgtermiņa īrniekiem iespēju iegūt īpašumā Pašvaldības dzīvojamo telpu, tādējādi veicinot viņu sociālo un ekonomisko stabilitāti; 3.2. Ietekme uz vidi - nav; 3.3. Ietekme uz iedzīvotāju veselību - nav; 3.4. Ietekme uz uzņēmējdarbības vidi - pozitīva. Atsavināšana veicina ilgtspējīgu dzīvojamā fonda apsaimniekošanu un var sekmēt daudzdzīvokļu māju uzturēšanas efektivitāti; 3.5. Ietekme uz konkurenci - nav.
4. Ietekme uz administratīvajām procedūrām un to izmaksām	Noteikumu piemērošanas jautājumos privātpersonas var vērsties Pašvaldībā. Galvenie procedūras posmi un privātpersonām veicamās darbības noteiktas noteikumu projektā. Administratīvo procedūru izmaksas nav paredzētas.
5. Ietekme uz pašvaldības funkcijām un cilvēkresursiem	Papildu cilvēkresursu iesaiste noteikumu īstenošanā netiek paredzēta, noteikumos noteiktās darbības un pienākumus veiks esošie darbinieki. Noteikumu īstenošana palīdz realizēt pašvaldības funkcijas dzīvojamā fonda pārvaldībā, pašvaldības īpašumu racionālā izmantošanā un sociālās palīdzības sistēmas uzturēšanā.
6. Informācija par izpildes nodrošināšanu	Noteikumu izpildē iesaistīta Pašvaldības Centrālā administrācija.
7. Prasību un izmaksu samērīgums pret ieguvumiem, ko sniedz mērķa sasniegšana	Prasības ir samērīgas, pamatotas ar nepieciešamību pārbaudīt pretendenta saistību izpildes disciplīnu un spēju pārvaldīt īpašumu, kā arī ar Pašvaldības pienākumu saimnieciski un atbildīgi rīkoties ar publisko mantu. Izmaksas, kas rodas personai - galvenokārt nodrošinājuma maksa un īpašuma iegādes izmaksas - tiek līdzsvarotas ar būtiskiem ilgtermiņa ieguvumiem: īpašuma tiesību iegūšanu, stabilu mājokli. Noteikumos paredzētais regulējums ir sabalansēts, nodrošinot gan Pašvaldības interešu aizsardzību, gan iedzīvotāju tiesības un iespējas, un sniedz sociāli un ekonomiski pamatotus ieguvumus, kas atbilst noteiktajam mērķim.
8. Izstrādes gaitā veiktās konsultācijas ar privātpersonām un institūcijām	Saistošo noteikumu projekts un to paskaidrojuma raksts no 2026. gada 19. marta līdz 2. aprīlim tika publicēts Pašvaldības oficiālajā tīmekļvietnē www.ogresnovads.lv sabiedrības viedokļa noskaidrošanai. Minētajā laika posmā sabiedrības viedoklis netika saņemts.

Ogres novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Krauja