Darbības ar dokumentu

Saeima ir pieņēmusi un Valsts
prezidents izsludina šādu likumu:

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

Izdarīt Dzīvokļa īpašuma likumā (Latvijas Vēstnesis, 2010, 183. nr.; 2016, 239. nr.; 2017, 128. nr.; 2021, 22., 139., 244.B nr.; 2022, 63., 75.A nr.; 2024, 114. nr.; 2025, 124. nr.) šādus grozījumus:

1. 15. pantā:

papildināt pantu ar 1.¹ daļu šādā redakcijā:

"(1¹) Dzīvokļu īpašnieku kopība uzskatāma par izveidotu ar dienu, kad dzīvokļu īpašumos tiek sadalīta ekspluatācijā nodota dzīvojamā māja kopā ar tai piederīgajām palīgēkām, būvēm un zemi un vismaz viens dzīvokļa īpašums tiek ierakstīts zemesgrāmatā.";

papildināt pantu ar piekto daļu šādā redakcijā:

"(5) Dzīvokļu īpašnieku kopība izbeidzas, kad zemesgrāmatā dzēsti visi dzīvojamā mājā esošie dzīvokļu īpašumi. Dzīvokļa īpašuma izbeigšanās pamati ir noteikti šā likuma 7. pantā."

2. Papildināt 15.² pantu ar ceturto un piekto daļu šādā redakcijā:

"(4) Pārvaldnieks attiecībā pret kredītiestādi, kurā dzīvokļu īpašnieku kopībai atvērts konts, ar kontu rīkojas bez pārstāvības apjoma ierobežojumiem.

(5) Dzīvokļu īpašnieku kopības izbeigšanās gadījumā:

1) par tās saistībām atbilstoši to dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram atbild dzīvokļu īpašnieki, kuri bija dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā dienā, kad izbeidzās minētā kopība;

2) dzīvokļu īpašnieku kopības manta tiek sadalīta starp dzīvokļu īpašniekiem, kuri bija dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā dienā, kad izbeidzās minētā kopība."

3. 15.³ pantā:

izteikt otrās daļas pirmo teikumu šādā redakcijā:

"Dzīvokļu īpašnieku kopībai atbilstoši nodokļu normatīvajos aktos noteiktajam ir pienākums reģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā nodokļu maksātājam, ja ieņēmumi pārskata gadā no saimnieciskās darbības būs pārsnieguši divas valstī noteiktās minimālās mēneša darba algas.";

aizstāt astotās daļas pirmajā teikumā vārdus "Nodokļu tiesību un" ar vārdiem "Nodokļu tiesību, grāmatvedības un";

papildināt pantu ar devīto daļu šādā redakcijā:

"(9) Darījuma attiecībās ar kredītiestādi dzīvokļu īpašnieku kopība ir pielīdzināma juridiskajai personai."

4. Papildināt likumu ar 15.⁴ un 15.⁵ pantu šādā redakcijā:

"15.⁴ pants. Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrs

(1) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistra pārzinis ir Būvniecības valsts kontroles birojs, kas šajā pantā noteiktajā kārtībā nodrošina iespēju ikvienam elektroniski bez maksas saņemt ziņas par dzīvokļu īpašnieku kopībām. Attiecīgo informatīvo pakalpojumu tīmekļvietnes adrese ir norādīta Valsts digitālās attīstības aģentūras pārziņā esošajā publisko pakalpojumu katalogā.

(2) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrs par izveidotajām dzīvokļu īpašnieku kopībām satur publiski ticamas ziņas, kas iegūtas no zemesgrāmatas ierakstiem par dzīvokļu īpašumiem dzīvojamā mājā.

(3) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā par dzīvokļu īpašnieku kopību tiek ietvertas šādas ziņas:

1) identifikators;

2) nosaukums;

3) dzīvojamās mājas pārvaldnieks:

a) pārvaldnieka nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adrese un oficiālā elektroniskā adrese, ja pārvaldnieks ir juridiskā persona,

b) pārvaldnieka vārds, uzvārds, personas kods un elektroniskā pasta adrese, ja pārvaldnieks ir fiziskā persona;

4) dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktās kontaktpersonas elektroniskā pasta adrese vai cits saziņas kanāls, ja dzīvokļu īpašnieku kopība tādu ir norādījusi;

5) dzīvokļu īpašnieku kopības oficiālā elektroniskā adrese.

(4) Dzīvokļu īpašnieku kopībai identifikatoru piešķir Būvniecības valsts kontroles birojs septiņu dienu laikā pēc dzīvokļu īpašnieku kopības izveides. Identifikatoru veido unikāla 11 zīmju ciparu kombinācija.

(5) Dzīvokļu īpašnieku kopībai nosaukumu piešķir Būvniecības valsts kontroles birojs. Minēto nosaukumu izveido atbilstoši tā dzīvokļu īpašnieku kopības kopīpašumā esošā zemesgabala adresei, uz kura atrodas dzīvojamā māja vai mājas. Ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederoša zemesgabala, dzīvokļu īpašnieku kopības nosaukumu veido atbilstoši dzīvojamās mājas adresei.

(6) Būvniecības valsts kontroles birojs Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā kā pārvaldnieku norāda to personu, kura attiecīgajai dzīvojamai mājai ir reģistrēta kā pārvaldnieks Būvniecības valsts kontroles biroja vestajā pārvaldnieku reģistrā. Ja dzīvokļu īpašnieku kopībai nav pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieku kopība ir pilnvarojusi fizisko personu, par tās pārstāvības apjomu pārliecinās atbilstoši ziņām zvērinātu notāru apliecināto pilnvarojumu reģistrā.

(7) Saziņai ar dzīvokļu īpašnieku kopību izmanto pārvaldnieka juridisko adresi, ja pārvaldnieks ir juridiskā persona, vai elektroniskā pasta adresi, ja pārvaldnieks ir fiziskā persona. Dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt arī par citu saziņas kanālu.

(8) Informāciju par dzīvokļu īpašnieku kopības izbeigšanos Būvniecības valsts kontroles birojs nodod Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistram. Ziņas par dzīvokļu īpašnieku kopību Būvniecības valsts kontroles birojs glabā Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā piecus gadus no dienas, kad izbeigusies dzīvokļu īpašnieku kopība.

15.⁵ pants. Dzīvokļu īpašnieku kopību patieso labuma guvēju reģistrēšana

(1) Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pielīdzināma juridiskajai personai attiecībā uz pienākumu noskaidrot un atklāt tās patieso labuma guvēju.

(2) Lai noskaidrotu dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma guvēju, piemēro Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likuma 1. panta 5. punkta "a" apakšpunktā ietverto definīciju, un patiesais labuma guvējs noskaidrojams un atklājams minētā likuma 18.¹ un 18.² pantā noteiktajā kārtībā, ievērojot šā panta sestajā daļā paredzēto izņēmumu.

(3) Dzīvokļu īpašnieku kopība pirms civiltiesisko attiecību nodibināšanas šajā pantā noteiktajā kārtībā noskaidro un atklāj tās patieso labuma guvēju.

(4) Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistrs ziņas par dzīvokļu īpašnieku kopības patiesajiem labuma guvējiem reģistrē Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra vestajā juridisko veidojumu patieso labuma guvēju reģistrā atbilstoši likumā "Par Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistru" noteiktajai šā reģistra vešanas kārtībai. Par dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma guvēju reģistrāciju juridisko veidojumu patieso labuma guvēju reģistrā maksājama valsts nodeva Ministru kabineta noteiktajā apmērā.

(5) Ja dzīvojamo māju pārvalda un dzīvokļu īpašnieku kopību attiecībās ar trešām personām pārstāv pārvaldnieks un, izmantojot visus iespējamos noskaidrošanas līdzekļus, nav iespējams noskaidrot nevienu fizisko personu - patieso labuma guvēju Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likuma 1. panta pirmās daļas 5. punkta "a" apakšpunkta izpratnē, kā arī ir izslēgtas šaubas, ka dzīvokļu īpašnieku kopībai ir cits patiesais labuma guvējs, par dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma guvēju uzskatāms pārvaldnieks. Ja dzīvokļu īpašnieku kopības pārvaldnieks nav fiziskā persona, par minētās kopības patieso labuma guvēju uzskatāma pārvaldnieka izpildinstitūcija.

(6) Šā panta piektajā daļā paredzētajā gadījumā dzīvokļu īpašnieku kopība nesniedz informāciju Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistram par pārvaldnieku kā dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma guvēju, ja veids, kā tiek īstenota kontrole pār dzīvokļu īpašnieku kopību, izriet attiecīgi tikai no pārvaldnieka statusa."

5. Papildināt 18. panta 5.¹ daļas otro teikumu pēc vārda "parakstīti" ar vārdiem "Būvniecības informācijas sistēmā".

6. Papildināt pārejas noteikumus ar 17., 18., 19. un 20. punktu šādā redakcijā:

"17. Būvniecības valsts kontroles birojs līdz 2026. gada 1. aprīlim Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā iekļauj šā likuma 15.⁴ panta trešajā daļā minētās ziņas par tādām dzīvokļu īpašnieku kopībām, kuras izveidotas līdz 2026. gada 4. janvārim.

18. Šo pārejas noteikumu 17. punktā minētajām dzīvokļu īpašnieku kopībām, ja uz tām nav attiecināms šā likuma 15.⁵ panta sestajā daļā paredzētais izņēmums, nepieciešams iesniegt pieteikumu ziņu reģistrācijai par šo dzīvokļu īpašnieku kopību patieso labuma guvēju Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistram līdz 2026. gada 1. oktobrim.

19. Šā likuma 15.⁴ panta trešās daļas 5. punkts stājas spēkā ar dienu, kad veiktas izmaiņas Oficiālās elektroniskās adreses likumā, paredzot oficiālās elektroniskās adreses izveidi dzīvokļu īpašnieku kopībām.

20. Līdz brīdim, kad dzīvokļu īpašnieku kopībai ir izveidota oficiālā elektroniskā adrese, Oficiālās elektroniskās adreses likumā noteiktajos gadījumos saziņai ar dzīvokļu īpašnieku kopību tiek izmantota pārvaldnieka oficiālā elektroniskā adrese, ja pārvaldnieks ir juridiskā persona, vai elektroniskā pasta adrese, ja pārvaldnieks ir fiziskā persona, kura nav aktivizējusi oficiālo elektronisko adresi."

Likums stājas spēkā 2026. gada 5. janvārī.

Likums Saeimā pieņemts 2025. gada 13. novembrī.

Valsts prezidents E. Rinkēvičs

Rīgā 2025. gada 28. novembrī