Darbības ar dokumentu

Saeima ir pieņēmusi un Valsts
prezidents izsludina šādu likumu:

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

Izdarīt Dzīvokļa īpašuma likumā (Latvijas Vēstnesis, 2010, 183. nr.; 2016, 239. nr.; 2017, 128. nr.; 2021, 22., 139., 244.B nr.; 2022, 63., 75.A nr.; 2024, 114. nr.) šādus grozījumus:

1. Izteikt 3. panta otrās daļas 4. punktu šādā redakcijā:

"4) atsevišķo īpašumu norobežojošās durvis, izņemot gadījumus, kad tās ir dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas."

2. Izslēgt 4. panta pirmās daļas 1. punktā vārdus "koplietošanas telpu" un "arī ārdurvis".

3. 10. pantā:

papildināt pirmo daļu ar 7.¹ punktu šādā redakcijā:

"7¹) par saviem līdzekļiem veikt atsevišķo īpašumu norobežojošo logu un durvju remontu un apkopi, ja šie logi un durvis ir dzīvojamās mājas ārējās norobežojošās konstrukcijas;";

izteikt 10. punktu šādā redakcijā:

"10) atsavinot dzīvokļa īpašumu, informēt dzīvokļa īpašuma ieguvēju par dzīvokļa īpašnieka neizpildītajām saistībām, tostarp tām, kuras norādītas šā likuma 13.¹ panta pirmajā daļā;".

4. Izteikt 11. panta otro daļu šādā redakcijā:

"(2) Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības par saviem līdzekļiem atjaunot vai mainīt atsevišķo īpašumu norobežojošos logus un durvis, kas ir dzīvojamās mājas ārējās norobežojošās konstrukcijas, to saskaņojot ar pārvaldnieku, kurš izvērtē atjaunošanas darbu atbilstību normatīvo aktu prasībām. Dzīvokļu īpašnieku kopība vai atsevišķās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki var noteikt, ka šādi būvdarbi veicami tikai ar to piekrišanu."

5. Papildināt likumu ar 13.¹ pantu šādā redakcijā:

"13.¹ pants. Dzīvokļa īpašuma ieguvēja atbildība par brīvprātīgi atsavinātā dzīvokļa īpašuma izdevumu segšanu

(1) Uz dzīvokļa īpašumu gulstas tā īpašnieka pienākums segt:

1) dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus;

2) maksu par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (komunālie pakalpojumi);

3) iemaksas uzkrājumu fondā;

4) maksu par zemes likumiskās lietošanas tiesībām (lietošanas maksa).

(2) Dzīvokļa īpašuma brīvprātīgas atsavināšanas gadījumā tā ieguvējs atbild par šā panta pirmajā daļā minēto maksājumu parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms dzīvokļa īpašuma pārejas viņa īpašumā. Dzīvokļa īpašuma ieguvējs sedz arī nokavējuma procentus un maksā līgumsodu, ja tāds aprēķināts par parāda samaksas nokavējumu.

(3) Dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir pienākums šā panta otrajā daļā minētos parādus un no to samaksas nokavējuma izrietošos maksājumus veikt nekavējoties pēc dzīvokļa īpašuma iegūšanas. Šis pienākums neierobežo dzīvokļa īpašuma ieguvēja tiesības apstrīdēt, arī jau uzsāktā tiesvedībā, parādu vai no to samaksas nokavējuma izrietošo seku pamatotību. Dzīvokļa īpašuma ieguvējs, aizstājot iepriekšējo dzīvokļa īpašnieku jau uzsāktā tiesvedībā, var izlietot pret kreditoriem visas iepriekšējā dzīvokļa īpašnieka ierunas.

(4) Dzīvokļa īpašuma ieguvējs var prasīt, lai iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks viņam atlīdzina izpildījumu, kuru viņš devis kreditoram, sedzot šā panta otrajā daļā minētos parādus, ja vien dzīvokļa īpašuma ieguvējs un iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks nav vienojušies citādi.

(5) Par šā panta pirmajā daļā minēto maksājumu parādiem, kuri radušies pirms šā panta otrajā daļā minētā termiņa, atbild tas dzīvokļa īpašnieks, kurš attiecīgos maksājumus nav savlaicīgi veicis.

(6) Izziņu par šā panta pirmajā daļā minēto maksājumu saistību izpildi sagatavo un izsniedz saskaņā ar normatīvajiem aktiem par dzīvojamo māju pārvaldīšanu.

(7) Uz dzīvokļa īpašnieka pienākumu veikt šā panta pirmajā daļā minētos maksājumus attiecas Civillikuma noteikumi par reālnastām, ciktāl šis likums nenosaka citādi. Dzīvokļa īpašnieka pienākums dot šā panta pirmajā daļā minēto maksājumu izpildījumus naudā netiek nostiprināts zemesgrāmatā."

6. 19. pantā:

izslēgt desmitās daļas otro teikumu;

izteikt vienpadsmito daļu šādā redakcijā:

"(11) Ja dzīvokļu īpašnieku kopsapulce sasaukta, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmu, kopsapulces organizators 14 dienu laikā nodrošina protokola sagatavošanu. Sagatavoto kopsapulces protokolu septiņu dienu laikā paraksta kopsapulces vadītājs un protokolētājs, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmas elektroniskajā pakalpojumā pieejamo elektroniskās parakstīšanas rīku."

7. 20. pantā:

izslēgt otrās daļas pēdējo teikumu;

papildināt trešās daļas ievaddaļu ar jaunu pirmo teikumu šādā redakcijā:

"Aptauja ir notikusi, ja tajā rakstveidā balsojuši "par" vai "pret" attiecīgā lēmuma pieņemšanu vairāk nekā puse no visiem mājas dzīvokļu īpašniekiem.";

izslēgt trešās daļas 3. punktā vārdus "pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma";

izteikt ceturto daļu šādā redakcijā:

"(4) Aptaujas organizators norāda pārējo dzīvokļu īpašnieku balsošanas rezultātus."

8. Izteikt 20.² panta pirmās daļas 4. punktu šādā redakcijā:

"4) atkārtotajā aptaujā atbildi snieguši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem."

9. Izteikt 22. panta pirmo teikumu šādā redakcijā:

"Ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas, šā likuma 11. panta trešajā daļā un 11.¹ pantā minētos jautājumus izlemj, ievērojot šā likuma 17., 18., 19., 19.¹, 20., 20.² un 21. panta noteikumus."

10. Papildināt pārejas noteikumus ar 13., 14., 15. un 16. punktu šādā redakcijā:

"13. Šā likuma 13.¹ panta noteikumi par dzīvokļa īpašuma ieguvēja atbildību par maksājumu parādiem ir piemērojami, ja dzīvokļa īpašuma brīvprātīgā atsavināšana notikusi pēc 2025. gada 31. decembra.

14. Ja šā likuma 13.¹ panta pirmajā daļā minēto maksājumu parādi radušies līdz 2025. gada 31. decembrim, tad šā panta noteikumi par dzīvokļa īpašuma ieguvēja atbildību par maksājumu parādu segšanu piemērojami tikai tad, ja attiecīgo maksājumu nav veicis iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks.

15. Ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir pieņēmusi lēmumu par dzīvojamās mājas logu vai durvju nomaiņu dzīvojamās mājas atjaunošanas gadījumā, dzīvokļa īpašnieks, kurš, ievērojot normatīvo aktu prasības, ir nomainījis vai atjaunojis atsevišķo īpašumu norobežojošo logu vai durvis līdz 2025. gada 31. decembrim, nodrošinot, ka to tehniskās un fizikālās īpašības ir tādas pašas vai labākas par dzīvokļu īpašnieku kopības izraudzīto logu vai durvju attiecīgajām īpašībām, var prasīt, lai dzīvokļu īpašnieku kopība viņa nomainīto vai atjaunoto logu vai durvis saglabā, bet, ja dzīvokļu īpašnieku kopības izraudzīto logu vai durvju vizuālais izskats atšķiras, - atlīdzina loga vai durvju nomaiņas vai atjaunošanas izdevumus, ņemot vērā to nolietojumu.

16. Grozījumi šā likuma 3. panta otrās daļas 4. punktā un 4. panta pirmās daļas 1. punktā saistībā ar atsevišķo īpašumu norobežojošo logu un durvju statusa precizēšanu, 10. panta pirmās daļas papildināšana ar 7.¹ punktu un grozījums 10. punktā saistībā ar informēšanas pienākuma satura precizēšanu, grozījums 11. panta otrajā daļā, izsakot to jaunā redakcijā, un 13.¹ pants stājas spēkā 2026. gada 1. janvārī."

Likums Saeimā pieņemts 2025. gada 19. jūnijā.

Valsts prezidents E. Rinkēvičs

Rīgā 2025. gada 2. jūlijā