Darbības ar dokumentu

1. Saistošie noteikumi nosaka kārtību, kādā Rīgas valstspilsētas pašvaldība (turpmāk – pašvaldība) kompensē būvniecības ierosinātājam (turpmāk – Attīstītājs) izdevumus (turpmāk – kompensācija) par pašvaldības īpašumā izbūvētu publisko infrastruktūru (ielu sarkano līniju robežās un/vai lietusūdens kanalizāciju), kas bez maksas un bez ierobežojumiem pieejama sabiedrībai (turpmāk – publiskā infrastruktūra).

2. Saistošo noteikumu mērķis ir veicināt pašvaldības plānošanas dokumentos izvirzīto vidēja termiņa un ilgtermiņa mērķu sasniegšanu attiecībā uz publiskās infrastruktūras un dzīvojamā fonda attīstību, radot iespēju Attīstītājam attīstīt savā īpašumā esošās apbūves zemes vienības izmantošanu un vienlaikus pašvaldības īpašumā veikt publiskās infrastruktūras projektēšanu un būvdarbus par saviem līdzekļiem pirms pašvaldība veikusi ieguldījumus publiskajā infrastruktūrā, Attīstītājam saņemot par to kompensāciju. 

3. Pašvaldība var piešķirt kompensāciju par publiskās infrastruktūras būvniecību 90 % apmērā no publiskās infrastruktūras būvizstrādājumu un ar to saistīto mehānismu izmaksām, nepārsniedzot 1 000 000 euro (bez pievienotās vērtības nodokļa) un noteikto tirgus cenu atbilstoši saistošo noteikumu 1. pielikumā noteiktajam.

(Rīgas valstspilsētas pašvaldības domes 26.02.2026. saistošo noteikumu Nr. RD-26-36-sn redakcijā)

4. Kompensāciju finansējuma kopējo apjomu viena gada ietvaros nosaka pašvaldības budžetā.

5. Kompensācija tiek piešķirta, ja pieteikuma iesniegšanas, saistošo noteikumu 9. un 12. punktā minētā lēmuma pieņemšanas brīdī Attīstītājs vienlaikus atbilst šādiem kritērijiem:

5.1. nav nodokļu un citu valsts vai pašvaldības noteikto obligāto maksājumu parāda, kas pārsniedz 150 euro; 

5.2. nav iekļauts starptautisko un nacionālo sankciju sarakstos. 

6. Kompensācija tiek piešķirta, ja attīstāmā objekta būvniecības iecere vienlaikus atbilst šādiem kritērijiem:

6.1. apbūves veids – daudzdzīvokļu māju jaunbūve;

6.2. stāvu platība:

6.2.1. ārpus Rīgas ilgtspējīgas attīstības stratēģijā līdz 2030. gadam noteiktās prioritāri attīstāmās teritorijas – 7000 m²;

6.2.2. Rīgas ilgtspējīgas attīstības stratēģijā līdz 2030. gadam noteiktajā prioritāri attīstāmajā teritorijā – 3000 m²;

6.2.3. zemesgabalos, kas atsavināti no pašvaldības ar nosacījumu izmantot tos dzīvojamai apbūvei, – bez ierobežojuma;

6.3. objekta būvniecībai ir izdota būvatļauja;

6.4. paredzētais termiņš attīstāmā objekta būvniecības ieceres pieņemšanai ekspluatācijā – līdz trim gadiem no saistošo noteikumu 9. punktā minētā lēmuma pieņemšanas brīža.

7. Kompensācija tiek piešķirta, ja publiskā infrastruktūra vienlaikus atbilst šādiem kritērijiem:

7.1. informācija par publiskās infrastruktūras izbūvi, pārbūvi vai atjaunošanu iekļauta infrastruktūras turētāja tehniskajos noteikumos, kas izdoti pēc saistošo noteikumu stāšanās spēkā;

7.2. publiskās infrastruktūras būvniecībai ir izdota būvatļauja vai veikta atzīme par būvniecības ieceres akceptu, ja būvniecības iecere ir jāiesniedz pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (turpmāk – Departaments) izskatīšanai;

7.3. tās būvniecības plānotā izmaksu summa ir vismaz 100 000 euro (bez pievienotās vērtības nodokļa);

7.4. paredzētais termiņš publiskās infrastruktūras būvniecības ieceres pieņemšanai ekspluatācijā vai atzīmes par būvdarbu pabeigšanu veikšanai – līdz trim gadiem no saistošo noteikumu 9. punktā minētā lēmuma pieņemšanas brīža;

7.5. publiskā infrastruktūra atbilst šādām kvalitātes pazīmēm:

7.5.1. tā uzlabo ielu funkcionalitāti un ērtību gājēju un velosipēdu satiksmei, veicinot autotransporta savienojošās funkcijas nodrošināšanu;  

7.5.2. tā samazina autosatiksmes negatīvo ietekmi uz apkārtējām teritorijām, t. sk. ietver apstādījumus, kā arī troksni un gaisa piesārņojumu mazinošus risinājumus; 

7.5.3. tā paredzēta kopējai apkaimes attīstībai un rezultāts būs plaši (bez maksas un bez ierobežojumiem) pieejams sabiedrībai;

7.5.4. izmantoti zaļie lietusūdens apsaimniekošanas risinājumi (ja attiecināms);

7.6. publiskā infrastruktūra nav pielāgota un paredzēta tikai Attīstītāja vai saistošo noteikumu 6. punktā minētā objekta vajadzībām.

8. Lai pieteiktos kompensācijas piešķiršanai, Attīstītājs Departamentā iesniedz:

8.1. pieteikumu (2. pielikums);

8.2. publiskās infrastruktūras indikatīvu būvniecības izmaksu aprēķinu (tāmi) (3. pielikums);

8.3. citu informāciju, kuru Attīstītājs uzskata par svarīgu.

9. Lēmumu par kompensācijas piešķiršanu, tās provizorisko apmēru un izmaksas grafiku vai atteikumu piešķirt kompensāciju pieņem Rīgas dome. 

10. Pamatojoties uz saistošo noteikumu 9. punktā minēto Rīgas domes lēmumu, Departaments un Attīstītājs slēdz līgumu, nosakot kompensācijas piešķiršanas kārtību, līguma izpildes kontroles kārtību, kompensācijas atmaksas kārtību tās piešķiršanas nosacījumu pārkāpšanas gadījumos, kā arī pušu tiesības un pienākumus (turpmāk – līgums). Kompensācijas izmaksa tiek uzsākta ne ātrāk kā pēc trim gadiem no saistošo noteikumu 9. punktā minētā lēmuma pieņemšanas brīža, ja vien Rīgas dome nav lēmusi par īsāku termiņu.

11. Pēc objekta un publiskās infrastruktūras pieņemšanas ekspluatācijā vai atzīmes par būvdarbu pabeigšanu veikšanas, kā arī publiskās infrastruktūras nodošanas pašvaldībai saskaņā ar līguma nosacījumiem Attīstītājs iesniedz Departamentā dokumentus atbilstoši saistošo noteikumu 1. pielikumā norādītajam.

12. Lēmumu par kompensācijas apmēra precizēšanu saskaņā ar saistošo noteikumu 1. pielikumu un izmaksas uzsākšanu pieņem Rīgas dome.

13. Rīgas dome atceļ saistošo noteikumu 9. punktā minēto lēmumu, ja:

13.1. nav ievēroti saistošo noteikumu 5. punkta nosacījumi;

13.2. nav ievērots saistošo noteikumu 6.4. un 7.4. apakšpunktā norādītais termiņš.

14. Attīstītājs pēc pašvaldības pieprasījuma atmaksā saņemto kompensāciju vai tās daļu, ja kompensācija izmaksāta, Attīstītājam sniedzot nepatiesu vai nepilnīgu informāciju vai nepaziņojot par apstākļiem, kuri ietekmē tiesības uz kompensācijas piešķiršanu.

15. Saistošie noteikumi stājas spēkā 2026. gada 1. janvārī.