Darbības ar dokumentu
Ropažu novada pašvaldības domes saistošie noteikumi Nr. 17/24
Ulbrokā 2024. gada 10. aprīlī
Lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa
Apstiprināti ar Ropažu novada pašvaldības
domes
2024. gada 10. aprīļa lēmumu Nr. 3139 (prot. Nr. 92/2024)
Izdoti saskaņā ar Teritorijas attīstības
plānošanas likuma
25. panta pirmo daļu
1. Ar šiem saistošajiem noteikumiem tiek apstiprināti lokālplānojuma teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā (turpmāk - Lokālplānojums), teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa:
1.1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Pielikums);
1.2. Grafiskā daļa - funkcionālais zonējums un aizsargjoslas, kas noteiktas pašvaldības kompetencē esošajām apgrūtinātajām teritorijām un objektiem. Grafiskā daļa pieejama Valsts vietotajā ģeotelpiskās informācijas portālā document_29524.
2. Valsts vienotajā ģeotelpiskās informācijas portālā www.geolatvija.lv pieejamā lokālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa ir šo saistošo noteikumu neatņemama sastāvdaļa.
3. Ar šiem saistošiem noteikumiem tā daļā, kas pārklājas ar Lokāplānojuma teritoriju (zemes vienības ar kadastra apzīmējums 80960021949, Kuršu iela 5, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, daļa), spēku zaudē Stopiņu novada domes 2005. gada 26. oktobra sēdē apstiprinātais "Detālplānojums nekustamajiem īpašumiem "Vecgraubicas" kad. Nr. 8096 002 0715 un "Vidi" kad. Nr. 8096 002 0204" un saistošie noteikumi Nr.13/dp "Detālplānojuma Rīgas rajona Stopiņu novada nekustamiem īpašumiem "VECGRAUBICAS" (kadastra. Nr. 80960020715), "VIDI" (kadastra. Nr. 80960020204) grafiskā daļa un tā teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi".
Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja V. Paulāne
1. pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
2024. gada 10. aprīļa
saistošajiem noteikumiem Nr. 17/24
Ropažu novada
pašvaldība
Reģistrācijas Nr. 90000067986
Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads
novada.dome@ropazi.lv https://ropazi.lv
Lokālplānojums teritorijas plānojuma grozījumu veikšanai zemes vienībām Kuršu iela 5, Kuršu iela 1, Lubānas iela 195, Ulbrokā, Stopiņu pagastā, Ropažu novadā
Redakcija 1.1.
Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saturs
1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā
1.1. Noteikumu lietošana
1.2. Prasības transporta un inženiertehniskajai infrastruktūrai
2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
2.1. Publiskās apbūves teritorija
2.2. Transporta infrastruktūras teritorija
3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
3.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
4. Citi nosacījumi
4.1. Aizsargjoslas un citas apgrūtinātās teritorijas
4.2. Lokālplānojuma īstenošana
1. Prasības lokālplānojuma teritorijas izmantošanai, kas ir atšķirīgas no teritorijas plānojumā noteiktā
1.1. Noteikumu lietošana
1. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (turpmāk - Apbūves noteikumi) nosaka teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus Grafiskās daļas kartēs "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" un "Sarkano līniju plāns" (turpmāk - Grafiskā daļa) norādītajā lokālplānojuma teritorijā - Ropažu novada, Stopiņu pagasta, Ulbrokas ciema nekustamā īpašuma "Kuršu iela 5" (kadastra numurs 80960020201) zemes vienībā "Kuršu iela 5" (kadastra apzīmējums 80960021949), nekustamā īpašuma "Kuršu iela 1" (kadastra numurs 80960020030) zemes vienībā "Kuršu iela 1" (kadastra apzīmējums 80960021588) un nekustamā īpašuma "Lieppumpuri" (kadastra numurs 80960020406) zemes vienībā "Lubānas iela 195" (kadastra apzīmējums 80960020406) (turpmāk - Lokālplānojuma teritorija).
2. Lokālplānojuma teritorijas Apbūves noteikumi un Grafiskā daļa groza spēkā esošajos Ropažu novada Stopiņu pagasta teritorijas plānojuma grozījumos (turpmāk - teritorijas plānojums) noteiktās sarkanās līnijas Lokālplānojuma teritorijā.
3. Lokālplānojuma teritorijas Apbūves noteikumi un Grafiskā daļa negroza:
3.1. teritorijas plānojumā noteikto funkcionālo zonējumu - Publiskās apbūves teritorija (P) un Transporta infrastruktūras teritorija (TR) un tajā atļauto izmantošanu, izņemot nosaka funkcionālo zonu Publiskās apbūves teritorijas (P) Lokālplānojuma teritorijā likvidēto sarkano līniju teritorijā;
3.2. teritorijas plānojumā noteiktās teritorijas ar īpašiem noteikumiem (TIN) - Teritorija, kurā ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN15) un Paaugstināta trokšņa līmeņa teritorija (TIN16) un tajās atļauto izmantošanu.
4. Lokālplānojuma teritorijas izmantošanā un apbūvē piemēro teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasības, cik vien tā nav pretrunā ar šo Apbūves noteikumu prasībām.
1.2. Prasības transporta un inženiertehniskajai infrastruktūrai
5. Lokālplānojuma teritorijā likvidē Mežrozīšu ielas posma sarkanās līnijas, atbilstoši Grafiskās daļas kartei "Sarkano līniju plāns".
6. Mežrozīšu ielas strupceļā ierīko kvadrātveida apgriešanās laukumu (12 m x 12 m) ielas sarkanajās līnijās, nodrošinot transportlīdzekļu, tai skaitā operatīvā transporta apgriešanās iespējas un ugunsdrošības normatīvu izpildi.
7. Piekļuvi Lokālplānojuma teritorijai un tajā esošajiem publiskās apbūves objektiem nodrošina no Kuršu ielas esošajiem pieslēgumiem.
8. Piekļuvi esošajai dzīvojamajai ēkā nekustamā īpašuma "Lieppumpuri" (kadastra numurs 80960020406) zemes vienībā "Lubānas iela 195" (kadastra apzīmējums 80960020406) nodrošina no esošā Lubānas ielas pieslēguma.
9. Nav atļauta publiska caurbraukšana caur Lokālplānojuma teritoriju.
10. Piekļuvei pie nekustamā īpašuma "Mežrozes" (kadastra numurs 80960020070) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80960020070 un nekustamā īpašuma "Rožlapas" (kadastra numurs 80960020826) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80960020826 saglabā esošo ceļa servitūtu Lokālplānojuma teritorijā.
11. Lokālplānojuma risinājumi saglabā esošos inženiertīklus. Gadījumā, ja publiskās apbūves inženiertehniskajai apgādei nepieciešama esošo inženiertīklu pārbūve vai jaunu izbūve, to nosaka būvprojektā, atbilstoši inženiertīklu projektēšanas un būvniecības normām un saskaņā ar attiecīgā inženiertīkla turētāja nosacījumiem.
2. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūves parametriem katrā funkcionālajā zonā
2.1. Publiskās apbūves teritorija
2.1.1. Publiskās apbūves teritorija (P1)
2.1.1.1. Pamatinformācija
12. Publiskās apbūves teritorija (P) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu komerciālu vai nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.
2.1.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
13. Biroju ēku apbūve (12001).
14. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).
15. Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve (12003).
16. Kultūras iestāžu apbūve (12004).
17. Sporta būvju apbūve (12005).
18. Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve (12006).
19. Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve (12007).
20. Veselības aizsardzības iestāžu apbūve (12008).
21. Sociālās aprūpes iestāžu apbūve (12009).
22. Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve (12010): Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve, izņemot dzīvnieku viesnīcas un patversmes.
23. Reliģisko organizāciju ēku apbūve (12011).
24. Labiekārtota ārtelpa (24001).
2.1.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
25. Rindu māju apbūve (11005).
26. Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006).
2.1.1.4. Apbūves parametri
|
Nr. |
Teritorijas izmantošanas veids |
Minimālā jaunizv. zemes gabala platība |
Maksimālais apbūves blīvums (%) |
Apbūves intensitāte (%) |
Apbūves augstums (m) |
Apbūves augstums (stāvu skaits) |
Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
|
27. |
Biroju ēku apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
28. |
Biroju ēku apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
29. |
Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve |
1200 m2 |
70 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
15 |
|
30. |
Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
15 |
|
|
31. |
Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
32. |
Tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
33. |
Kultūras iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
34. |
Kultūras iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
35. |
Sporta būvju apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
36. |
Sporta būvju apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
37. |
Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
38. |
Aizsardzības un drošības iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
39. |
Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 4 |
|
|
40. |
Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 1 |
|
41. |
Veselības aizsardzības iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
42. |
Veselības aizsardzības iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
43. |
Sociālās aprūpes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
44. |
Sociālās aprūpes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
45. |
Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
46. |
Dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
47. |
Reliģisko organizāciju ēku apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
6 |
līdz 5 |
30 |
|
48. |
Reliģisko organizāciju ēku apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
|
|
49. |
Labiekārtota ārtelpa |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 10 |
līdz 2 |
30 |
|
50. |
Labiekārtota ārtelpa |
1200 m2 |
15 |
līdz 150 |
70 |
||
|
51. |
Rindu māju apbūve |
1200 m2 |
35 |
līdz 150 |
līdz 3 |
40 |
|
|
52. |
Rindu māju apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
5 |
līdz 3 |
30 |
|
53. |
Daudzdzīvokļu māju apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
5 |
līdz 5 |
30 |
|
54. |
Daudzdzīvokļu māju apbūve |
1200 m2 |
40 |
līdz 150 |
līdz 5 |
30 |
1 pirmsskolas izglītības iestādei - ne mazāk par visu stāvu platību
2 vienai rindu mājas sekcijai
3 nenosaka
4 ne mazāk par visu stāvu platību
5 jāievēro maksimālais stāvu skaits, palīgēkai - 6 m, bet ne augstāka kā galvenā ēka
6 ja tieši robežojas ar DzS vai DzM teritorijām, maksimālais apbūves augstums - 12 m
2.1.1.5. Citi noteikumi
55. Jaunveidojamām publiskās apbūves teritorijām jāveido publiski pieejama ārtelpa (apstādījumi, bērnu rotaļu laukumi u.c.) vismaz 20 % no zemes vienības kopējās platības.
56. Daudzdzīvokļu dzīvojamā apbūvē un publiskajā apbūvē (pārvaldes iestādes, tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve u.tml.) piebrauktuves jāparedz ar divām kustības joslām un ietvi.
57. Paredzot jebkura veida būvniecību, pārbūvi vai labiekārtošanu, Būvvaldei būvatļaujā jānosaka papildus prasības arhitektoniskajam risinājumam, krāsojumam un labiekārtojumam.
58. Pirms reliģisko organizāciju ēku apbūves veic būvniecības ieceres publisko apspriešanu.
2.2. Transporta infrastruktūras teritorija
2.2.1. Transporta infrastruktūras teritorija (TR9)
2.2.1.1. Pamatinformācija
59. Transporta infrastruktūras teritorija (TR) ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu visu veidu transportlīdzekļu un gājēju satiksmei nepieciešamo infrastruktūru, kā arī lai nodrošinātu lidostu un ostu uzņēmumu darbību un attīstībai nepieciešamo teritorijas organizāciju un inženiertehnisko apgādi.
2.2.1.2. Teritorijas galvenie izmantošanas veidi
60. Inženiertehniskā infrastruktūra (14001).
61. Transporta lineārā infrastruktūra (14002).
62. Transporta apkalpojošā infrastruktūra (14003).
2.2.1.3. Teritorijas papildizmantošanas veidi
63. Biroju ēku apbūve (12001).
64. Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002).
65. Noliktavu apbūve (14004).
2.2.1.4. Apbūves parametri
|
Nr. |
Teritorijas izmantošanas veids |
Minimālā jaunizv. zemes gabala platība |
Maksimālais apbūves blīvums (%) |
Apbūves intensitāte (%) |
Apbūves augstums (m) |
Apbūves augstums (stāvu skaits) |
Minimālais brīvās zaļās teritorijas rādītājs (%) |
|
66. |
Inženiertehniskā infrastruktūra |
7 |
7 |
7 |
8 |
||
|
67. |
Transporta lineārā infrastruktūra |
7 |
8 |
8 |
8 |
||
|
68. |
Transporta apkalpojošā infrastruktūra |
7 |
7 |
7 |
8 |
||
|
69. |
Biroju ēku apbūve |
7 |
līdz 16 |
||||
|
70. |
Biroju ēku apbūve |
7 |
līdz 16 |
7 |
20 |
||
|
71. |
Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve |
7 |
līdz 16 |
||||
|
72. |
Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve |
7 |
līdz 16 |
7 |
20 |
||
|
73. |
Noliktavu apbūve |
7 |
līdz 16 |
7 |
20 |
||
|
74. |
Noliktavu apbūve |
7 |
līdz 16 |
7 nosaka pēc funkcionālās nepieciešamības
8 nenosaka
2.2.1.5. Citi noteikumi
75. Apbūves rādītāji nosakāmi lokālplānojumā, detālplānojumā vai būvatļaujā.
3. Teritorijas ar īpašiem noteikumiem
3.1. Cita teritorija ar īpašiem noteikumiem
3.1.1. Teritorija, kurā ierīkojamas centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas (TIN18)
3.1.1.1. Pamatinformācija
76. Teritorija, kurā jānodrošina centralizētas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu ierīkošana.
3.1.1.2. Apbūves parametri
Nenosaka
3.1.1.3. Citi noteikumi
77. Jānodrošina centralizētā ūdensapgādes un kanalizācijas sistēma, ierīkojot inženiertīklus un veicot to objektu būvniecību.
78. Teritorijā, kurā ir ierīkota centralizētā ūdensapgādes un/vai kanalizācijas sistēma, visiem objektiem ir jānodrošina pieslēgumi pie centralizētās sistēmas.
3.1.2. Paaugstināta trokšņu līmeņa teritorija (TIN19)
3.1.2.1. Pamatinformācija
79. Teritorija gar valsts autoceļiem, kur ir izbūvēti vai ir plānots attīstīt trokšņa jūtīgus objektus, bet ir konstatēts un/vai tiek prognozēts paaugstināts vides troksnis.
3.1.2.2. Apbūves parametri
Nenosaka
3.1.2.3. Citi noteikumi
80. Teritorijas robežas un nepieciešamība veikt prettrokšņa aizsardzības pasākumus jāprecizē, ņemot vērā plānotā objekta funkciju un aktualizētu prognozētā trokšņa karti.
81. Ja teritorijā tiek pārbūvēts vai no jauna izbūvēts trokšņu jūtīgs objekts, kuram saskaņā ar normatīvo aktu prasībām ir noteikti trokšņa robežlielumi, jāparedz nepieciešamie prettrokšņu pasākumi atbilstoši normatīvo aktu regulējumam.
4. Citi nosacījumi
4.1. Aizsargjoslas un citas apgrūtinātās teritorijas
82. Grafiskās daļas kartē "Lokālplānojuma teritorijas funkcionālais zonējums" attēlotas aizsargjoslas un apgrūtinātās teritorijas:
82.1. ekspluatācijas aizsargjoslas - Kuršu ielas, Lubānas ielas (valsts reģionālais autoceļš P4 Rīga-Ērgļi), Mežrozīšu ielas un Lieplapu ielas sarkanās līnijas (apgrūtinājuma kods 7312030100);
82.2. drošības aizsargjoslas teritorija ap esošo degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtu - 25 m no tvertnēm un degvielas uzpildes iekārtām (apgrūtinājuma kods 7312090600);
82.3. navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanas tālās ietekmes zona - lidlauka šķēršļu ierobežošanas virsma 15 km rādiusā no lidlauka kontrolpunkta (apgrūtinājuma kods 7312070202) (visa Lokālplānojuma teritorija).
83. Lokālplānojuma teritorijā tiek likvidētas Mežrozīšu ielas posma sarkanās līnijas un noteiktas Kuršu ielas sarkanās līnijas ar Lokālplānojuma teritoriju robežojošajā posmā.
84. Lokālplānojuma teritorijā saglabā esošo ceļa servitūtu, piekļuves nodrošināsanai pie nekustamā īpašuma "Mežrozes" (kadastra numurs 80960020070) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80960020070 un nekustamā īpašuma "Rožlapas" (kadastra numurs 80960020826) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80960020826.
85. Lokālplānojuma teritorijā esošo un plānoto inženiertīklu (ja tādi tiks plānoti) ekspluatācijas aizsargjoslas nosaka atbilstoši inženiertīklu faktiskajam izvietojumam - izpildmērījumiem un/vai būvprojektam, saskaņojot ar inženiertīklu turētāju.
86. Teritorijas izmantošanā ievēro visu veidu aizsargjoslas un normatīvajos aktos tajās noteiktos apgrūtinājumus.
87. Pie inženiertīkla demontāžas vai pārvietošanas tiek likvidēta vai arī attiecīgi pārvietota tā aizsargjosla.
4.2. Lokālplānojuma īstenošana
88. Lokālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Lokālplānojuma risinājumiem, likvidējot Mežrozīšu ielas posma sarkanās līnijas (savienojumu ar Kuršu ielu) un nodrošinot apgriešanās iespējas Mežrozīšu ielas strupceļā.
89. Lokālplānojuma īstenošana neietver esošo inženiertīklu pārbūvi vai jaunu izbūvi, kas risināma būvprojekta/u ietvaros.
 |
 |
 |
 |