Darbības ar dokumentu

1. Saistošie noteikumi (turpmāk – Noteikumi) nosaka Rēzeknes novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) īpašumā vai valdījumā esošās dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtību, nosacījumus un termiņus.

2. Noteikumi neattiecas uz:

2.1. neizīrētām pašvaldībai piederošām vai tās nomātām dzīvojamajām telpām;

2.2. kārtību, kādā tiek sniegta pašvaldības palīdzība dzīvokļa jautājumu risināšanā un reģistrējamas personas, kurām izīrējamas pašvaldībai piederošās vai tās nomātās dzīvojamās telpas;

2.3. kārtību, kādā tiek sniegta pašvaldības palīdzība speciālistiem nodrošināšanai ar dzīvojamo telpu;

2.4. kārtību, kādā tiek izīrēti sociālie dzīvokļi.

3. Lēmumu par Pašvaldības dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanu, apmaiņu, grozīšanu, citas personas iemitināšanu, atteikumu slēgt dzīvojamās telpas īres līgumu pieņem Pašvaldības Sociālais dienests (turpmāk – Dienests).

4. Personai ir tiesības prasīt jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu, iesniedzot iesniegumu Dienestā ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešus pirms esošā dzīvojamās telpas īres līguma termiņa izbeigšanās, ja vienlaikus izpildās šādi nosacījumi:

4.1. persona īrē attiecīgo dzīvojamo telpu vai bijusi iemitināta tajā kā ģimenes loceklis normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;

4.2. dzīvojamās telpas īrniekam nav īres maksas parāds, kas pārsniegtu 2 (divu) mēnešu īres maksas apmēru;

4.3. dzīvojamās telpas īrniekam, atbilstoši dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem, nav kavēti ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie maksājumi ilgāk kā 2 (divus) mēnešus;

4.4. dzīvojamās telpas īrnieks vai dzīvojamajā telpā iemitinātās personas nav pārkāpušas normatīvajos aktos vai dzīvojamās telpas īres līgumā ietvertos ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos noteikumus.

5. Dzīvojamās telpas īres līgums noslēdzams 1 (viena) mēneša laikā pēc Dienesta lēmuma pieņemšanas.

6. Dzīvojamās telpas īres līgums tiek slēgts rakstveidā ar termiņu uz 10 (desmit) gadiem.

7. Dzīvojamās telpas īres līgums tiek slēgts ar termiņu, kas ir mazāks par 10 (desmit) gadiem, ja:

7.1. personai, kura lūdz slēgt dzīvojamās telpas īres līgumu, pēdējo 2 (divu) gadu laikā pirms iesnieguma iesniegšanas Dienestā, ir bijuši mazāk kā pieci saistību izpildes maksājumu kavējumi pašvaldībai vai pašvaldības kapitālsabiedrībai – līguma termiņš ir 5 (pieci) gadi;

7.2. personai, kura lūdz slēgt dzīvojamās telpas īres līgumu, pēdējo 2 (divu) gadu laikā pirms iesnieguma iesniegšanas Dienestā, ir bijuši vairāk kā pieci saistību izpildes maksājumu kavējumi pašvaldībai vai pašvaldības kapitālsabiedrībai – līguma termiņš ir 3 (trīs) gadi;

7.3. personai, kura lūdz slēgt dzīvojamās telpas īres līgumu, uz iesnieguma iesniegšanas brīdi Dienestā ir parāds pašvaldībai vai tās kapitālsabiedrībai – līguma termiņš ir 1 (viens) gads.

8. Īrnieka ģimenes locekļi, kas iemitināti viņa īrētajā dzīvojamajā telpā un ierakstīti īres līgumā līdz Dzīvojamo telpu īres likuma spēkā stāšanās brīdim, saglabā savu ģimenes locekļa statusu un ģimenes locekļa dzīvokļa lietošanas tiesības.

9. Pilngadīgajiem īrnieka ģimenes locekļiem kopā ar īrnieku ir solidāra mantiskā atbildība par dzīvojamās telpas īres līguma saistībām.

10. Īrnieka nāves gadījumā vai dzīvesvietas maiņas gadījumā (iepriekšējais īrnieks izbeidzis īres līgumu un deklarējis dzīvesvietu citā adresē) īrnieka pilngadīgais ģimenes loceklis 3 (triju) mēnešu laikā ir tiesīgs prasīt, lai ar to tiek noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums iepriekšējā īrnieka vietā, ja tam piekrīt pārējie pilngadīgie īrnieka ģimenes locekļi.

11. Īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā iemitinātās citas personas patstāvīgas tiesības uz šīs dzīvojamās telpas lietošanu neiegūst.

12. Pēc īres līguma termiņa izbeigšanās, īrnieka, īrnieka ģimenes locekļu un citu dzīvojamā telpā iemitināto personu pienākums ir nekavējoties to atbrīvot, izņemot gadījumu, ja ir noslēgts jauns īres līgums.

13. Īrniekam ir tiesības apmainīt īrēto dzīvojamo telpu ar citu īrnieku, kas īrē pašvaldības dzīvojamo telpu, ja tam rakstveidā piekrituši abu īrnieku kopā ar viņiem dzīvojošie pilngadīgie ģimenes locekļi un izīrētājs, ja nav parādu par dzīvojamās telpas īri, komunālajiem pakalpojumiem, citiem obligātajiem maksājumiem un nevienai no darījumā iesaistītajām pusēm nav iebildumu pret maināmo dzīvojamo telpu tehnisko stāvokli.

14. Dzīvojamās telpas īres līgumu, kuri noslēgti līdz 2021. gada 30. aprīlim un kuros nav norādīts līguma termiņš, termiņš tiek noteikts 10 (desmit) gadi no šo noteikumu spēkā stāšanās brīža.

15. Noteikumu 14. punktā norādītie līgumi ir jāpārslēdz, atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma normām, ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim. Ja izīrētājs un īrnieks nevar vienoties par Dzīvojamās telpas īres līguma noteikumiem, strīdu izšķir tiesa un šāda prasība ir ceļama ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim.

16. Īrnieku ģimenes locekļiem, kuri līdz Dzīvojamās telpas īres likuma spēkā stāšanās brīdim nav grozījuši dzīvojamās telpas īres līgumu sakarā ar īrnieka maiņu, ir tiesības pārslēgt dzīvojamās telpas īres līgumu līdz 2022. gada 31. decembrim.