Darbības ar dokumentu
Nozaru dokumenti
Valsts zemes dienests
Rīkojums Nr. 130
Rīgā 1998. gada 9. septembrīPar pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas kārtību
Lai nodrošinātu LR Ministru kabineta 1998. gada 9. jūnija noteikumu Nr. 214 "Pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi" izpildi, nosaku:
1. Apstiprināt instrukciju "Par pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas kārtību pārejas metodikas ietvaros".
2. Nekustamā īpašuma vērtēšanas centram līdz 1998. gada 1. oktobrim:
2.1. rīkot VZD nodaļu darbinieku mācības un nodrošināt VZD nodaļas ar metodisko palīdzību pilsētu zemes kadastrālās vērtības noteikšanai;
2.2. izstrādāt un ieviest individuāli noteikto pilsētu zemes kadastrālo vērtību aprēķinu un uzskaites datorprogrammu.
3. Valsts zemes dienesta nodaļu vadītājiem:
3.1. sākot ar 1998. gada 1. oktobri nodrošināt pilsētu zemes kadastrālo vērtēšanu saskaņā ar LR Ministru kabineta 1998. gada 9. jūnija noteikumiem Nr. 214 "Pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi" un ar šī rīkojuma apstiprināto instrukciju;
3.2. iepazīstināt ar minēto instrukciju nodaļu darbiniekus, kuru kompetencē ietilpst individuālā pilsētu zemes kadastrālā vērtēšana;
3.3. nozīmēt speciālistus, kuri būs atbildīgi par individuālo zemes kadastrālo vērtējumu datorizāciju;
3.4. nodrošināt tehniskās iespējas individuālo kadastrālo vērtējumu ievadīšanai aprēķinu un uzskaites datorprogrammā;
3.5. iepazīstināt ar doto instrukciju tās darbības teritorijā esošos VZD licencētos vērtētājus, nosūtot šīs instrukcijas kopiju pa pastu 14 dienu laikā.
4. Atcelt ar VZD 1995. gada 11. janvāra pavēli Nr. 1 apstiprināto instrukciju "Par maksas noteikšanas kārtību par īpašumā nodoto zemi pilsētās".
5. Atcelt ar VZD 1995. gada 11. janvāra pavēli Nr. 2 apstiprināto instrukciju "Par pilsētu zemes kadastrālās vērtības noteikšanas kārtību".
6. Atcelt VZD 1998. gada 5. maija rīkojuma Nr. 68 1. punktu.
7. Kontroli pār rīkojumā minētās instrukcijas izpildi uzdot VZD Tehniskās uzraudzības daļai.
8. Kontroli pār rīkojuma izpildi uzdot ģenerāldirektora vietniekam V.Kvetkovskim.
Valsts zemes dienesta ģenerāldirektors G.Grūbe
Instrukcija
"Par pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas kārtību
pārejas metodikas ietvaros"
I. VISPĀRĒJĀ DAĻA
1. Instrukcija izstrādāta un izdota saskaņā ar Ministru kabineta 1998.gada 9.jūnija noteikumu Nr.214 "Pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi" prasībām un sniedz papildus skaidrojošu informāciju un metodiskās norādes par pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas pasūtījumu pieņemšanas, vērtēšanas darbu izpildes un kadastrālās vērtēšanas datu uzskaites kārtību individuālās kadastrālās vērtēšanas vajadzībām.
2. Šī instrukcija jāievēro visām Valsts zemes dienesta nodaļām, kā arī tā licencētām fiziskām personām, kuras veic individuālo zemes kadastrālo vērtēšanu.
3. Pilsētu zemes individuālās kadastrālās vērtības noteikšanu zemes privatizācijai un maksas noteikšanai par īpašumā nodoto zemi (izpirkšanai) pilsētās veic tikai Valsts zemes dienests.
4. Pilsētu zemes individuālo kadastrālo vērtību nosaka, pamatojoties uz iepriekš minētajiem noteikumiem, noteiktā kārtībā apstiprināto pilsētas zemes vērtību zonējumu un šo instrukciju.
Instrukcijā lietotie termini
5. Instrukcijā izmantoto terminu skaidrojums:
5.1. zemes īpašnieks - saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 2.panta 2.daļu tā ir persona, kuras īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā vai kurai piederošais nekustamais īpašums (ēkas un būves) līdz Zemesgrāmatu likuma spēka atjaunošanai ir reģistrēts pašvaldībā vai Valsts zemes dienestā;
5.2. tiesiskais valdītājs - saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 2.panta 3.daļu tā ir:
5.2.1. persona, kurai atbilstoši likumā noteiktās institūcijas lēmumam zemes reformas gaitā zeme nodota (piešķirta) īpašumā par samaksu vai atjaunotas īpašuma tiesības uz to un zeme ierādīta (iemērīta) dabā;
5.2.2. persona, kurai īpašuma tiesības uz ēkām vai būvēm atjaunotas likumā noteiktajā kārtībā un kura tās ir pārņēmusi;
5.2.3. persona, kura nekustamā īpašuma valdījumu ieguvusi uz mantojuma tiesību vai cita pamata;
5.3. zemes kadastrālā vērtība - pēc vienotiem principiem noteikta zemes vērtība nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas un pārējo ar zemi saistīto darījumu kārtošanas vajadzībām;
5.4. zemes nosacītā vērtība - individuālā kārtā noteikts konkrēta zemes gabala novērtējums naudas izteiksmē pēc pasūtītāja piestādītiem aptuveniem vai nepilnīgiem izejas datiem;
5.5. zemes faktiskā paraugvērtība -atbilstoši noteiktam lietošanas mērķim (-iem) apgūta zemes gabala 1m2 zemes vērtība.
5.6. piekrītošās zemes 1m2 zemes kadastrālā vērtība - pilsētu zemes vērtību zonas 1m2 zemes faktiskā paraugvērtība konkrētam lietošanas mērķim.
II. PASŪTĪJUMU PIEŅEMŠANA UN IZSNIEGŠANA
6. Pasūtījumu pieņem VZD nodaļas vadītāja nozīmēts darbinieks (turpmāk tekstā - pieņēmējs).
Pieņēmējs iepazīstina pasūtītāju ar pieteikuma (1.pielikums) formu un tā aizpildīšanas kārtību, saskaņā ar kuru pasūtītājs ieraksta:
6.1. adresāta daļā Valsts zemes dienesta nodaļas nosaukumu;
6.2. 1.punktā pasūtītāja vārdu, uzvārdu, personas kodu (juridiskai personai- nosaukumu un nodokļu maksātāja numuru), dzīves vietas adresi, tālruņa numuru;
6.3. 2.punktā vērtējamā zemes gabala adresi un platību (m2) ;
6.4. 3.punktā zemes gabala kadastra numuru;
6.5. 4.punktā vērtēšanas uzdevumu;
6.6. 5. punktā kadastrālās vērtības noteikšanas nepieciešamību.
7. Vadoties no dokumentālā apliecinājuma par zemes gabala lietošanas mērķi (mērķiem), pasūtītājs pieteikuma 6.punktā uzrāda zemes lietošanas mērķi (mērķus), tā kodu (kodus) un platības. Zemes lietošanas mērķi (mērķus) var uzrādīt arī teksta veidā.
8. Kopā ar pieteikumu pasūtītājs obligāti iesniedz sekojošus dokumentus:
8.1. zemes gabala robežu plāna kopiju, kurā uzrādīts kadastra numurs,
8.2. zemesgrāmatu akta (nostiprinājuma uzraksta) vai zemes komisijas lēmuma vai lēmuma projekta, vai domes lēmuma kopiju, vai valsts vai pašvaldības attiecīgo institūciju uzziņas par nekustamo īpašumu kopiju;
8.3. daudzfunkcionālas zemes lietošanas gadījumos inventarizācijas lietas izkopējumu ar vērtēšanai nepieciešamo informāciju;
8.4. pašvaldības vai valsts attiecīgās institūcijas izziņas vai paziņojuma par zemes lietošanas mērķi (arī neapgūtas zemes gadījumā) kopiju;
8.5. valsts vai pašvaldības attiecīgās institūcijas, vai licencētās fiziskās personas izziņu (slēdzienu) gadījumos, kad zemes gabalu nevar izmantot noteiktajam zemes lietošanas mērķim, jo vispirms jāveic nepieciešamie inženiertehniskie darbi;
8.6. pilnvaras kopiju, ja pasūtītājs nav zemes īpašnieks vai tiesiskais valdītājs (pilnvaras kopija nav nepieciešama, ja tiek pasūtīts zemes nosacītās vērtības aprēķins);
8.7. pirkšanaspārdošanas, nomas līguma kopiju gadījumos, ja no zemesgrāmatas nav ienākusi informācija par darījumiem (VZD nodaļa nodrošina minētajos dokumentos esošās informācijas konfidencialitāti);
8.8. pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas gadījumos tikai šīs instrukcijas 8.1., 8.2., un 8.4. punktos minētos dokumentus.
9. Atzīmi par šīs instrukcijas 8.punktā minēto dokumentu iesniegšanu pasūtītājs izdara pieteikuma 7.punktā.
10. Pasūtītājs pieteikumu aizpilda skaidri salasāmā rokrakstā vai drukātiem burtiem.
11. Pieteikums tiek pieņemts un reģistrēts atsevišķā pieteikumu reģistrācijas žurnālā pie nosacījuma, ja pasūtītājs iesniedz visus nepieciešamos dokumentus. Katrai pilsētai tiek iekārtots atsevišķs pieteikumu reģistrācijas žurnāls, kur par katru pieteikumu tiek norādīts:
11.1. pieteikuma reģistrācijas kārtas numurs;
11.2. pieteikuma pieņemšanas datums;
11.3. pieteikuma iesniedzēja vārds, uzvārds vai juridiskās personas nosaukums;
11.4. vērtējamā zemes gabala adrese un kadastra numurs;
11.5. kādam nolūkam zemes gabals jāvērtē;
11.6. iesniegtos dokumentus;
11.7. vērtētāja vārds, uzvārds;
11.8. pasūtījuma izpildes termiņš;
11.9. atzīme par dokumenta izpildi ( pavadvēstules numurs un datums);
11.10. paraksts par vērtējuma saņemšanu (*).
(*) - šeit arī izdara atzīmi, ja pasūtītājs pieteikumu ir atsaucis vai, ja vērtējums ir anulēts.
12. Pieņēmējs pieteikuma pasakni zem griezuma līnijas izsniedz pasūtītājam, ar to apliecinot pieteikuma pieņemšanu, un norāda tajā izpildes termiņu.
13. Visos gadījumos, kad vērtēšanas pasūtījums vienam un tam pašam zemes gabalam tiek atkārtots, pieteikumu reģistrācijas žurnālā tas tiek reģistrēts ar jaunu reģistrācijas kārtas numuru.
14. Licencētas fiziskas personas (turpmāk tekstā - licencēti vērtētāji), kuras veic zemes kadastrālo vērtēšanu, pirms vērtēšanas protokola izsniegšanas pasūtītājam to reģistrē attiecīgā VZD nodaļā, iesniedzot sekojošus dokumentus:
14.1. vērtēšanas protokolu (oriģinālu);
14.2. pieteikumu (kopiju);
14.3. zemes gabala robežu plānu (kopiju);
14.4. zemesgrāmatu aktu (nostiprinājuma uzrakstu) vai zemes komisijas, vai domes lēmumu (kopiju);
14.5. daudzfunkcionālos zemes lietošanas gadījumos inventarizācijas lietas izkopējumu ar vērtēšanai nepieciešamo informāciju (kopiju);
14.6. zemes robežu plānā iezīmētu zemes gabala sadalījuma shēmu nosacītās aprēķinu daļās, ja tāda izstrādāta (kopiju);
14.7. dokumenta kopiju par zemes gabala lietošanas mērķa (mērķu) noteikšanu.
15. Licencēto vērtētāju darbus reģistrē atsevišķā reģistrācijas žurnālā, kurā ieraksta:
15.1. reģistrācijas kārtas numuru;
15.2. reģistrācijas datumu;
15.3. iesniedzēja vārdu un uzvārdu;
15.4. vērtējamā zemes gabala adresi un kadastra numuru;
15.5. kādai vajadzībai vērtējums izdarīts;
15.6. iesniegtos dokumentus;
15.7. vērtētāja vārdu un uzvārdu;
15.8. vērtēšanas protokola numuru;
15.9. darba apmaksas kvīts numuru (uzrāda darba reģistrācijas apmaksas kvīts numuru).
16. Pēc licencētā vērtētāja darba reģistrēšanas žurnālā, uz pasūtītājam atdodamā vērtēšanas protokola un pavadvēstules ( uz oriģināliem) lejas daļas labajā pusē uzliek spiedogu (3.pielikums) ar reģistrācijas numuru, datumu un nodaļas atbildīgā darbinieka parakstu, apliecinot licencētā vērtētāja darba reģistrāciju VZD nodaļā. Licencētu vērtētāju sastādītie vērtēšanas protokoli, kas nav reģistrēti attiecīgā VZD nodaļā, uzskatāmi par spēkā neesošiem.
III. DARBU IZPILDES KĀRTĪBA
17. Vērtētājs par katru individuāli pasūtītu zemes kadastrālo vērtējumu sastāda vērtēšanas protokolu (7.11. pielikumi). To noformē izdrukas veidā no pilsētu zemes kadastrālo vērtību aprēķinu un uzskaites programmas.
Vērtēšanas protokola numuram jāsakrīt ar pieteikuma reģistrācijas numuru pieteikumu reģistrācijas žurnālā.
Vērtēšanas protokola aizpildīšanas secība un rindu (punktu) numerācija nav maināma.
18. Vērtēšanas protokolā uzrāda:
18.1. 1.punktā - pasūtītāja vārdu un uzvārdu vai juridiskas personas nosaukumu nominatīvā;
18.2. 2.punktā - vērtējamā zemes gabala adresi ;
18.3. 3.punktā - zemes gabala kadastra numuru;
18.4. 4.punktā - zemes gabala platību (m2);
18.5. 5.punktā - vērtēšanas uzdevumu ( ierakstam jāsakrīt ar vērtēšanas pieteikuma 4.punktā uzrādīto vērtēšanas uzdevumu), bet ja zemes kadastrālo vērtību nosaka zemes izpirkšanas vajadzībām, vērtēšanas protokola 5.punktā ieraksta "Noteikt zemes kadastrālo vērtību izpirkšanai" ;
18.6. 6.punktā:
18.6.1. - visus iepriekšējos kadastrālās vērtēšanas protokolu numurus, tos uzskaitot un obligāti iepazīstoties ar šiem vērtēšanas protokoliem;
18.6.2. - ja zemes gabals tiek atkārtoti vērtēts, tam ir mainīts zemes lietošanas mērķis vai iepriekšējā vērtēšanā pieļautas kļūdas, tad iepriekšējais vērtēšanas protokols tiek anulēts un jaunajā vērtēšanas protokolā izdara ierakstu "- anulēts" (piemēram, Nr.158-anulēts) ;
18.6.3. - ja kadastrālā vērtēšana tiek veikta pirmo reizi, tad vērtēšanas protokola 6. punktā ievelkama svītra (-).
18.7. 7.punktā - lietošanas mērķi (-us), saskaņā ar pieteikuma 6.punktu;
18.8. 8.punktā - zemes vērtību zonu, kurā atrodas vērtējamais zemes gabals pilsētas zemes vērtību zonējumā;
18.9. 9.punktā - vērtību zonas ( zonu) paraugvērtību (-as);
18.10. 10.punktā - zemes gabala faktiskās paraugvērtības pilnu aprēķinu;
18.11. 11.punktā - zemes gabala faktisko paraugvērtību vai nosacīto aprēķina daļu faktiskās paraugvērtības;
18.12. 12.punktā - zemes gabala kadastrālās vērtības aprēķinu;
18.13. 13.punktā - korekciju faktorus;
18.14. 14.punktā - zemes kadastrālās vērtības galīgo aprēķinu;
18.15. "slēdziena daļā":
18.15.1. zemes gabala kopējo kadastrālo vērtību un 1m2 zemes kadastrālo vērtību latos, bet ja zemes gabals sadalīts nosacītās aprēķina daļās, papildus norāda katras aprēķina daļas kadastrālo vērtību un 1m2 zemes kadastrālo vērtību latos (tikai gadījumos, kad robežu plānos nosacīto aprēķina daļu robežas un platības ir mērnieku vai zemes gabala īpašnieka vai viņa pilnvarotās personas norādītas un apliecinātas ar parakstu);
18.15.2. zemes kadastrālās vērtēšanas datumu.
19. Pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas vajadzībām nepieciešamos vērtēšanas protokolus (8.pielikums) noformē 18.punktā minētajā kārtībā, tikai 12.punktā ieraksta svītriņu (-), bet vērtēšanas protokola 14.punktā kadastrālās vērtības galīgā aprēķina vietā uzrāda katram atsevišķam zemes lietošanas mērķim piekrītošās zemes 1m2 kadastrālās vērtības aprēķinu.
Pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas gadījumos vērtējamo zemes gabalu nedala nosacītās aprēķinu daļās.
20. Vērtēšanas protokolu paraksta vērtētājs un, pēc protokola pārbaudes atbilstoši dotās instrukcijas prasībām, VZD nodaļas vadītāja nozīmēts darbinieks (turpmāk tekstā - pārbaudītājs). Pārbaudītājs vērtēšanas protokolu paraksta tikai pēc tā reģistrēšanas pilsētu zemes kadastrālo vērtību uzskaites programmā.
Pārbaudītāja paraksts nav nepieciešams, ja zemes vērtēšanu veicis licencēts vērtētājs.
Vērtēšanas protokola pārbaude tiek finansēta no līdzekļiem, kas saņemti par individuālo kadastrālo vērtēšanu.
Vērtēšanas protokola beigās uzrādāms tā sastādīšanas datums.
21. Pēc vērtēšanas darbu pabeigšanas vērtētājs sastāda darba apmaksas kalkulāciju, pamatojoties uz VZD apstiprinātiem pakalpojumu tarifiem. Kalkulāciju paraksta vērtētājs un pirms vērtējuma saņemšanas - pasūtītājs.
22. Vērtēšanas protokolu izsniedz kopā ar VZD nodaļas pavadvēstuli (6.pielikums) uz nodaļas veidlapas, kas apliecina vērtējuma slēdziena saturu un kuru paraksta VZD nodaļas vadītājs vai viņa pilnvarotā persona. Pavadvēstuli apzīmogo ar VZD nodaļas apaļo zīmogu.
23. Pasūtītājam VZD nodaļa izsniedz sekojošus kadastrālā vērtējuma dokumentus:
23.1. VZD nodaļas pavadvēstuli (oriģinālu);
23.2. vērtēšanas protokolu (oriģinālu);
23.3. zemes robežu plānā skaidri iezīmētu zemes gabala sadalījuma shēmu nosacītās aprēķinu daļās, ja tāda izstrādāta (kopiju).
24. Pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas pasūtījuma izpildes termiņš ir 14 kalendārās dienas. Gadījumos, kad pasūtījuma izpildes faktiskās darbietilpības dēļ nav iespējams iekļauties 14 kalendāro dienu termiņā, par to informējams pasūtītājs un reģistrācijas žurnālā izdarāma rakstiska atzīme par galīgo izpildes termiņu.
25. Zemes nosacīto vērtību nosaka zemes gabaliem, par kuriem nav pilnīgas dokumentālas informācijas (zemes robežu plāna ar kadastra numuru, pašvaldības noteikta lietošanas mērķa un citu dokumentu kadastrālās vērtības noteikšanai) vai arī zemes gabala kadastrālo vērtību pieprasa persona, kura nav īpašnieks vai viņa pilnvarotā persona.
Zemes nosacīto vērtību var noteikt tikai individuāli.
Zemes nosacītā vērtība kalpo kā izziņas materiāls un tā nav izmantojama nodokļu un nodevu aprēķinam, izņemot mantojuma lietu kārtošanai, ja attiecīgais zemes gabals reformas laikā nav uzmērīts. Normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos to var izmantot zemes nomas maksas aprēķināšanai.
Vērtēšanas protokolu (9.pielikums) zemes nosacītās vērtības noteikšanai sastāda 18.punktā minētajā kārtībā un pavadvēstules beigu daļā ieraksta teikumu "Vērtējums nav izmantojams nodokļu un valsts nodevu aprēķinam" .
26. Zemes kadastrālo vērtību nodokļu vajadzībām nenosaka zemēm, kuras saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 1.panta 2.daļu netiek apliktas ar nekustamā īpašuma nodokli, tai skaitā zemi zem koplietošanas satiksmes ceļiem (izņemot ceļa servitūtus), ielām, ūdens navigācijas būvēm un publiskiem ūdeņiem.
Pie koplietošanas satiksmes ceļiem un ielām pieskaita jebkuras satiksmei paredzētās un izbūvētās teritorijas, kuras ir tiesības lietot visiem ceļu satiksmes dalībniekiem. Pie šīs kategorijas nepieskaita uzņēmumu un citu objektu iekšējos ceļus, kā arī juridiskai un fiziskai personai piederošas (privātas lietošanas) dzelzceļa infrastruktūras.
27. Zemes kadastrālo vērtību izņēmuma kārtā nosaka sekojošos gadījumos:
27.1. zemei, uz kuras saimnieciskā darbība aizliegta saskaņā ar likumu, ja uz šīs zemes ir atļauta pagaidu saimnieciskā darbība, pašvaldības vai valsts attiecīgā institūcija ir noteikusi kadastrālās vērtēšanas nepieciešamību un zemes lietošanas mērķi, kā arī zemes platību, uz kuras atļauta pagaidu saimnieciskā darbība (gadījumos, kad noteiktais pagaidu lietošanas mērķis ir "lauksaimniecības (*) vai mežsaimniecības vajadzībām izmantojamā zeme", aprēķinot zemes kadastrālo vērtību, neņem vērā zemes gabala apgrūtinājumus vai aprobežojumus);
(*) - pilsētās ar sakņu dārziem aizņemtās zemes pieskaita pie lauksaimniecības vajadzībām izmantojamām zemēm.
27.2. publiskiem ūdeņiem un juridisko vai fizisko personu īpašumā vai lietošanā esošu ūdeņu teritorijām, ja attiecīgās valsts vai pašvaldību institūcijas ir noteikušas kadastrālās vērtēšanas nepieciešamību.
28. Pilsētās lauksaimniecības un mežsaimniecības vajadzībām izmantojamās zemes kadastrālo vērtību nosaka kā lauksaimniecības vai mežsaimniecības vajadzībām izmantojamās zemes faktiskās paraugvērtības (4.un 5.pielikums) un zemes gabala platības reizinājumu:
Kv = Pv x Lz,
kur:
Kv - zemes gabala kadastrālā vērtība (latos);
Pv - lauksaimniecības vai mežsaimniecības vajadzībām izmantojamās zemes faktiskā paraugvērtība (Ls/m2 - lati noapaļoti līdz divām zīmēm aiz komata);
Lz - novērtējamā zemes gabala platība (m2).
Gadījumos, kad mežsaimniecības vajadzībām izmantojamai zemei ir izstrādāts meža apsaimniekošanas projekts, projektā norādītais koriģētais meža zemes kvalitatīvais novērtējums izmantojams, lai noteiktu 1m2 meža zemes faktisko paraugvērtību:
Pf = (Pp x K2 x 3,71) / 10 000,
kur:
Pf - meža zemes faktiskā paraugvērtība (Ls/m2);
Pp - koriģētais meža zemes kvalitatīvais novērtējums (ballhektāri) *;
(*) - atrodams meža apsaimniekošanas projekta 7.nodaļas "Meža un mežas zemes vērtība" 6.punktā;
K2 - ģeogrāfiskā novietojuma koeficients uz pilsētas administratīvās robežas;
3,71 - viena ballhektāra vērtība latos;
10 000 - hektāru pārvēršana kvadrātmetros.
IV. ZEMES FAKTISKĀS PARAUGVĒRTĪBAS APRĒĶINĀŠANA
29. Zemes gabala faktisko paraugvērtību (Pf) nosaka saskaņā ar MK noteikumu "Pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas noteikumi" 40.punktu.
30. Zemes faktiskā paraugvērtība (Pf) attiecināma uz konkrēto zemes gabalu vērtību zonas ietvaros. Zinot vērtību zonas paraugvērtības lielumu uz zonas robežām un vērtību zonas izplatības attālumu no vienas zonas robežas līdz otrai, interpolācijas ceļā aprēķina katra konkrēta zemes gabala faktiskās paraugvērtības lielumu.
Par zemes gabala faktiskās paraugvērtības aprēķina punktu grafiski pieņem zemes gabala vai nosacītās aprēķina daļas smaguma centru.
31. Zemes gabalu nosacītās aprēķina daļās sadala un katrai daļai atsevišķi nosaka faktisko paraugvērtību gadījumos, ja:
31.1. mērnieks zemes gabala robežu plānā ir uzrādījis konkrētas zemes lietošanas robežas un platības ;
31.2. pasūtītājs ir uzrādījis konkrētas zemes lietošanas robežas un platības;
31.3. zemes gabalu šķērsojošā zona uzrāda izteikti nevienmērīgu zonas vērtību kritumu attiecībā pret iepriekšējo zonu;
31.4. zemes gabals pēc konfigurācijas ir izstiepts apbūves kvartāla robežās un pilsētu zemes vērtību zonējumā;
32. Zemes gabaliem, kuru platība nepārsniedz 2000m2, un tos šķērso vērtību zonu robeža, zemes faktisko paraugvērtību aprēķina kā vidējo aritmētisko rādītāju zemes gabala robežām pieejošām faktiskajām paraugvērtībām.
33. Zemes faktisko paraugvērtību neapgūtām pilsētas zemēm samazina līdz 20 procentiem, atkarībā no zemes gabala apgūtības pakāpes:
33.1. neapgūtām zemēm par 20%
33.2. no daļēji inženiertehniski apgūtām zemēm
līdz pilnīgi inženiertehniski apgūtām zemēm
(uz zemes gabala var būt arī nekapitāla pagaidu apbūve ) no 11% līdz 19%
33.3. no atbilstoši zemes lietošanas mērķim uzsākto
kapitālo būvju, to inženiertehniskā nodrošinājuma
celtniecības sākuma līdz to nodošanai ekspluatācijā no 1% līdz 10%
34. Sabiedriskām garāžām un atklātām autostāvvietām zemes faktisko paraugvērtību (Pf) samazina:
34.1. par 5%, ja garāžas ir kapitālas būves;
34.2. par 8%, metāla pārvietojamām garāžām;
34.3. no 9% līdz 11 %, atklātām autostāvvietām, ņemot vērā labiekārtojuma līmeni.
35. Par neapgūtām zemēm ir uzskatāmas zemes, kam nepiekļaujas ielu tīkls, nav tiešu pieslēgšanās iespēju inženierkomunikācijām, tām nav organizēta virsējo ūdeņu novadīšana, nav labiekārtojuma un uz tām nav kapitāla rakstura būves.
36. Zemes paraugvērtību pielīdzina attiecīgās vērtību zonas viszemākajai paraugvērtībai, neņemot vērā zemes lietošanas mērķa neatbilstību, ja:
36.1. zemes gabalam vairāk nekā uz pusi tā kopplatības noteikts zemes gabala aprobežojums vai apgrūtinājums. Par zemes gabala aprobežojumu vai apgrūtinājumu uzskatāmi:
36.1.1. sarkanās līnijas;
36.1.2. telekomunikācijas un to aizsargjoslas;
36.1.3. elektriskie gaisa vadu tīkli un to aizsargjoslas;
36.1.4. gāzes un ūdens vadi , kanalizācija, un to aizsargjoslas;
36.1.5. aizsargjoslas gar dzelzceļu;
36.1.6. citi aprobežojumi un apgrūtinājumi, kas ierakstīti Domes vai zemes komisijas lēmumos un zemesgrāmatās kā arī valsts institūciju un attiecīgo dienestu izdotās uzziņās.
36.2. fizisko un juridisko personu īpašumā (lietošanā) ir esošu ūdeņu teritorijas, kurām valsts vai pašvaldību institūcijas noteikušas kadastrālās vērtēšanas nepieciešamību;
36.3. zemes gabalu nevar izmantot patreiz norādītiem mērķiem un tā apgūšana prasa veikt inženiertehniskus sagatavošanas darbus - nosusināšanu, rekultivāciju, fiziskā vai ķīmiskā piesārņojuma seku likvidāciju;
37. Vienas un divu ģimeņu dzīvojamo māju lietošanas mērķu grupai pieskaitāmām zemēm, kas robežojas ar publiskiem vai to zemes īpašuma sastāvā esošiem privātiem ūdeņiem, zemes faktisko paraugvērtību palielina līdz 10 procentiem.
38. Visiem zemes gabaliem, kas atrodas mazvērtīgas zemes zonā "C" , pieņem, ka zemes faktiskā paraugvērtība (Pf) atbilst minētās vērtību zonas zemes paraugvērtības (P) lielumam attiecīgam zemes lietošanas mērķim.
 |
 |
 |
 |